南京新規：二手房公積金貸款審核提到過戶前
- 發佈時間：2015-02-19 07:45:00 來源：揚子晚報 責任編輯：陳娟娟
昨天，南京住房公積金管理中心發佈通知，將現有的二手房交易公積金貸款審核流程提前到過戶之前，從而保障買賣雙方的資金安全，減少發生糾紛的可能性。據了解，這是繼商業貸款納入二手房交易資金監管之後，公積金貸款也納入了這一監管體系。揚子晚報記者 馬祚波
貸款審批時間縮短了
在南京住房公積金管理中心網站挂出的《關於進一步加強存量房交易資金監管，完善住房公積金貸款流程的通知》中，記者發現，調整二手房網上交易公積金貸款流程後，貸款審批工作將被前置，可以避免交易過程中貸款審批不通過的情況發生，使購房職工無後顧之憂。
南京住房公積金管理中心表示，此次調整，一是保障整個二手房交易的順利進行，可以避免交易雙方在《房屋所有權證》過戶後，買方不具備住房公積金貸款條件，無法辦理貸款，影響交易進程的情況；二是提前了住房公積金貸款申請、審批和放款時間，此前南京公積金貸款申請為15個工作日內完成審批，根據昨日發佈的《通知》，今後的審批時間將縮短到10個工作日內。
貸公積金流程同步商貸
業內人士表示，根據南京現有的二手房網簽流程，商業貸款的申請在過戶之前就進行貸款人資格審核，只有審核通過才能過戶，並且商業貸款發放後，進入封閉的資金監管賬戶，房主和仲介在過戶成功之前不能接觸這筆錢，從而保障買賣雙方的權益。
由於南京公積金中心與房産部門目前尚未聯網，因此公積金貸款一直沒有實行資金監管，仍按照原來的交易流程，即先過戶到買房人名下，接著買房人再用新的房産證去申請公積金貸款。按照調整後的審批流程，交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》後，買方向公積金中心委託的銀行申請公積金貸款，公積金中心在10個工作日內完成審批。
貸款審批完成後，買賣雙方辦理資金監管手續；交易過戶完成後，貸款銀行審核相關資料，公積金中心確認相關資訊，發放貸款；貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理，這樣一來，二手房公積金貸款的流程將與商業貸款同步，資金安全得以進一步保障。
南京公積金管理中心相關人士表示，目前南京市住建委與公積金中心正在抓緊進行資訊系統對接。
