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南京新規:二手房公積金貸款審核提到過戶前

  • 發佈時間:2015-02-19 07:45:00  來源:揚子晚報  作者:佚名  責任編輯:陳娟娟

  昨天,南京住房公積金管理中心發佈通知,將現有的二手房交易公積金貸款審核流程提前到過戶之前,從而保障買賣雙方的資金安全,減少發生糾紛的可能性。據了解,這是繼商業貸款納入二手房交易資金監管之後,公積金貸款也納入了這一監管體系。揚子晚報記者 馬祚波

  貸款審批時間縮短了

  在南京住房公積金管理中心網站挂出的《關於進一步加強存量房交易資金監管,完善住房公積金貸款流程的通知》中,記者發現,調整二手房網上交易公積金貸款流程後,貸款審批工作將被前置,可以避免交易過程中貸款審批不通過的情況發生,使購房職工無後顧之憂。

  南京住房公積金管理中心表示,此次調整,一是保障整個二手房交易的順利進行,可以避免交易雙方在《房屋所有權證》過戶後,買方不具備住房公積金貸款條件,無法辦理貸款,影響交易進程的情況;二是提前了住房公積金貸款申請、審批和放款時間,此前南京公積金貸款申請為15個工作日內完成審批,根據昨日發佈的《通知》,今後的審批時間將縮短到10個工作日內。

   貸公積金流程同步商貸

  業內人士表示,根據南京現有的二手房網簽流程,商業貸款的申請在過戶之前就進行貸款人資格審核,只有審核通過才能過戶,並且商業貸款發放後,進入封閉的資金監管賬戶,房主和仲介在過戶成功之前不能接觸這筆錢,從而保障買賣雙方的權益。

  由於南京公積金中心與房産部門目前尚未聯網,因此公積金貸款一直沒有實行資金監管,仍按照原來的交易流程,即先過戶到買房人名下,接著買房人再用新的房産證去申請公積金貸款。按照調整後的審批流程,交易雙方簽訂《南京市存量房交易合同》後,買方向公積金中心委託的銀行申請公積金貸款,公積金中心在10個工作日內完成審批。

  貸款審批完成後,買賣雙方辦理資金監管手續;交易過戶完成後,貸款銀行審核相關資料,公積金中心確認相關資訊,發放貸款;貸款資金劃入存量房交易資金監管專戶管理,這樣一來,二手房公積金貸款的流程將與商業貸款同步,資金安全得以進一步保障。

  南京公積金管理中心相關人士表示,目前南京市住建委與公積金中心正在抓緊進行資訊系統對接。

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