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江蘇多市公積金貸款鬆綁 南京沒變樓市卻最熱

  • 發佈時間:2014-11-04 13:21:00  來源:中國經濟網  作者:劉芳  責任編輯:孫業文

  公積金政策在今年的“嬗變”,已經遠遠超過前幾年。據不完全統計,今年全國已有超過30個城市調整公積金政策,除極個別外,絕大多數是趨向寬鬆,例如降低首付、提高額度、放寬二套貸認定等。在江蘇,蘇州、無錫等城市也加入到公積金政策變化的行列中。值得注意的是,各城市在本輪公積金政策密集調整的背後,正是樓市的降溫。政策調整在幫助繳存人購房的同時,刺激樓市的用心不言而喻。通訊員 朱啟文 周翔 現代快報記者 馬樂樂 何潔 唐奕 宋体佳 尹有文 張敏 姜振軍

  全國

  超30個城市調整公積金政策

  近日,湖南省直單位住房公積金管理中心發佈通知稱,11月起對個人住房公積金貸款的有關政策作出調整,其中包括降低首套房公積金貸款首付比例至20%,恢復省內異地互貸,取消公積金貸款時間間隔等。

  有不完全統計數據顯示,早在湖南省之前,全國已經有超過30個城市對公積金政策進行了不同程度的調整。降首付、提額度是最為常見的兩種方法。

  在降低公積金貸款首付比例方面,撫順將購買小于等於90平方米以下商品房的,首付款比例由原來的20%下調至15%;購買90平方米以上、140平方米以下商品房的,首付款比例由原來的30%降為20%。河南、貴陽、瀋陽將首套房首付比例調整為最低20%。武漢放寬二套房公積金貸款門檻,最低首付款比例從之前的70%調整為30%。

  提高公積金貸款額度也是常見的方式。成都、黃石將公積金單筆貸款最高額度由40萬元提高至50萬元,這樣的情況在全國很多城市上演。

  江蘇

  蘇錫常揚泰鹽政策調整,南京不變

  目前蘇州、無錫、常州、揚州、泰州、鹽城等市已調整公積金政策,不過在週邊紛紛擾擾的政策變化中,南京的公積金政策一直“巋然不動”。據了解,在最高貸款額度方面,南京仍然是30萬元/人,60萬元/家庭。在首付比例方面,首套新房且面積在90平方米以下的,首付最低門檻是20%,二手房最低首付為30%;二套房首付一律為60%,且利率要上浮至1.1倍。省級機關公積金政策與南京市公積金一樣。

  南京住房公積金管理中心相關人士告訴現代快報記者,南京的公積金政策以穩健為主,例如去年樓市最火爆的時候也沒有收緊過公積金貸款,下半年公積金在經過快速“流出”後已經較為平穩,放款速度也較之前有所加快,目前政策還沒有變化的跡象。

  分析

  樓市低迷

  促使政策調整

  為何今年如此之多的城市,密集修改公積金政策?南京房地産建設促進會秘書長張輝分析認為,公積金是地方政府的許可權範圍,在樓市低迷的背景下,地方政府通過放寬公積金政策,可以起到側面刺激樓市的作用。

  同策諮詢研究部總監張宏偉認為,公積金政策調整與今年各個地方政策頻繁出臺的一些政策一樣,都是“救市”措施。他介紹説,從今年4月左右開始,在“雙向調控”的背景下,可以發現地方政府實施了兩輪救市措施:一是各種名目繁多的“救市”措施,例如調整普通住宅標準、公積金政策調整、契稅優惠、鼓勵人才購房、“買房落戶”、回購商品房做保障房、精裝或綠色建築等産品給予稅費優惠等等;二是原先執行限購的不少大中城市,紛紛取消或鬆綁限購,目前繼續執行限購的城市只剩下一線城市。

  “不過,這兩輪救市政策都比不過央行的政策。”張輝表示,9月30日央行鬆綁限貸,顯示“分類調控”已經發展到更高級別,10月1日以來南京等城市樓市的實際表現已經反映出新一輪政策威力。

  追問

  政策頻繁調整

  真的好嗎?

  超過30城調整公積金政策,背景正是相對低迷的樓市,那麼在調整之後,樓市真的起來了嗎?

  百城房價指數顯示,10月份全國百城房價下降幅度有所減緩,但仍然只有27個城市房價環比上漲,大多數城市的房價仍然在下滑——這已經發生在兩輪地方政府政策調整和一輪央行政策調整之後。

  “不少三四線城市的樓市庫存可以賣2年以上,從供需角度看,這樣的城市即使出臺再多諸如公積金調整的政策,效果也很有限。”南京工業大學天誠不動産研究所副所長吳翔華説,10月以來央行的政策調整,在不同的城市形成了截然不同的反應,南京等少數原本樓市就比較穩定的城市,市場迅速被點燃;而蘇南一些庫存量過大的城市,市場並沒有多少熱烈的反應。

  張宏偉認為,部分地方政府“救市”措施,在刺激房地産市場復蘇與好轉過程中確實會起到一定作用,但是,這些措施畢竟是短期“猛藥”,並非樓市健康發展的良方,不利於未來房地産市場平穩健康發展。

  以下城市公積金政策有變化

  蘇州

  二次貸款首付降至30%

  10月31日起,蘇州市住房公積金個人住房貸款政策主要有三方面內容調整。一是降低了貸款申請條件。借款人在申請之日前連續按期足額繳存住房公積金的期限,從12個月(含)以上調整為6個月(含)以上。二是支援改善型住房需求。第二次辦理住房公積金個人住房貸款的,首付款比例從不低於住房總價的50%調整為不低於住房總價的30%。三是減輕貸款職工負擔。在蘇州市公積金中心的協調下,從10月28日起,擔保公司即已停止了收取辦理公積金貸款的擔保費用。

  昨天,有媒體報道稱,“蘇州商品房貸款額度上限由原來的40萬元調整為60萬元。”記者從蘇州市住房公積金中心了解到,目前並沒有這方面的調整。目前執行的貸款額度依然是新建普通住房每筆貸款最高不超過50萬元。

  11月1日起無錫取消公積金二次貸款的面積限制,首付比例也從最低50%降到了30%。據無錫市公積金中心相關負責人介紹,錫城公積金二次貸款全線放開。新規表明,二次貸款不需要再看首次貸款的房屋面積,只要首次公積金貸款已經還清都可以再貸。

  與此同時,第二次公積金貸款首付款比例從原來的50%降到不得低於房屋總價的30%,貸款利率為同期首次公積金貸款利率的1.1倍。此外,90平米以下的首套房,公積金貸款首付下調至20%,大於90平米的戶型,首付仍按照30%繳付。借款人及配偶最高可貸款60萬元。

  無錫

  公積金二次貸款全線放開

  常州

  已停收公積金貸款擔保費

  10月24日下班前,常州市住房公積金管理中心收到省住建廳轉發的三部委文件後,第一時間通知各住房公積金窗口,從10月27日開始,停止收取公積金貸款擔保費用。按照常州家庭目前平均貸款申請額度30萬、平均年限不足20年計算,新規執行後,職工貸款可以節約1800元。

  除了取消公積金貸款擔保費外,目前常州公積金貸款政策並無變化。據介紹,目前,職工首套房公積金貸款首付比例仍為三成,個人最高貸款30萬,夫妻雙方最高可貸50萬。

  揚州

  首套貸款結清再申請算首貸

  10月29日,揚州市公積金管理中心在其官網發佈的《關於發展我市住房公積金個人住房貸款業務的通知》稱,對擁有一套住房、辦理過住房公積金貸款並已結清的,購買第二套改善性自住住房再次申請貸款時,按照首套住房貸款政策辦理。但對於購買第三套住房的,則不予發放住房公積金個人住房貸款。新規于11月1日正式執行。

  泰州

  貸款最高限額漲到45萬

  2014年10月15日,泰州市住房公積金貸款政策作出調整,其中對於已結清住房公積金貸款的職工家庭,再次申請貸款購房的,視同首次申請住房公積金貸款辦理。上調貸款最高限額,將貸款最高額度由40萬元調整為45萬元,並且擴大雙職工認定範圍等。

  鹽城上月修訂的住房公積金繳存、提取和貸款等3個細則,將從11月10日起施行。細則中,將住房公積金貸款條件放寬,借款人建立並按時足額繳存住房公積金時限由原來的12個月以上調整為6個月以上。此外,放寬了貸款次數限制,對從未使用過住房公積金貸款的,按首套房政策確認貸款額度和利率;已使用過住房公積金貸款的按二套房政策執行,利率上浮10%,二套房首付款比例由60%下調至40%。

  鹽城

  二套房首付降至40%

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  南京上月二手房價

  終結“5連跌”

  網上房地産顯示,10月份南京二手房成交量為3923套,比9月份的3857套只多了66套,這似乎表明新房市場上的狂熱氣氛還沒有傳遞到二手房市場上來——南京10月份新房認購量突破1.3萬套,創下歷史最高,比9月份多出5成多。不足4000套的月度成交量,在二手房市場上仍處低位,比去年10月份6219套明顯少了一大截。

  不過,365網昨天公佈的10月份南京二手房價格指數顯示,10月份房價環比微漲0.3%,自今年5月份以來首次環比上漲。10月份南京主城二手房價格環比上漲0.16%,同樣結束了連續的下滑態勢。

  “限購、限貸政策的變化,給了房主信心,同時買房人對後市的預期也發生了變化,這些都是導致二手房價格止跌的原因。”有業內人士預計,後市成交會逐步活躍,而價格也將較為穩定,但此前下跌的空間很可能已被政策所“封殺”。

  現代快報記者 馬樂樂

  求證

  民生銀行房貸打9折?

  回應:優質客戶最低9.5折

  央行發佈房貸新政以來,南京多家銀行已開始執行新政,但首套房貸款利率多數都是基準,或者優質客戶9.5折。

  昨日有消息稱,民生銀行發佈細則表示首套房利率已降至九折,已通知大部分合作樓盤,不過要求是民生銀行的優質客戶。網上消息還稱,民生銀行對優質客戶的要求不是特別苛刻,只要在該行沒有任何不良信用記錄,有日均固定存款在賬上(一般情況下基本2萬-10萬,可與客戶經理協商),均可以辦理9折貸款。“但你如果因為可以打9折,從其他銀行轉移至我行辦理,條件很繁瑣,一般都不給轉。”

  不過記者昨日向民生銀行南京分行求證上述消息,一名辦公室工作人員表示,自己昨天也在核實上述網傳的消息,但沒聽説9折的利率。“普通客戶的首套房是基準利率,對優質客戶才有9.5折的利率,而且要是我們合作的樓盤,沒有9折的消息。”上述辦公室工作人員還表示,民生銀行現在主推業務是小微業務,房貸不是衝業績的政策,不會有這麼大的優惠力度。

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