2月16日，記者從自治區住房和城鄉建設廳了解到，經自治區人民政府同意，自治區住房和城鄉建設廳、自治區財政廳、自治區地稅局、中國銀監會新疆監管局和人民銀行烏魯木齊中心支行共同制定了《關於促進自治區房地産市場平穩健康發展實施意見》(下稱《意見》)發佈，並已開始實施。

　　在2015年的自治區兩會上，自治區政府工作報告提出，2015年，新疆房地産市場將以穩定住房消費為主基調，全面落實信貸優惠、財稅補貼及住房公積金支援等措施，加大商品房消費支援力度，保持房地産投資穩步增長。其中，信貸優惠包括放寬二套房信貸認定標準、利率打折政策的落實；財稅補貼包括購買首套新建商品房給予契稅補貼；住房公積金支援包括擴大公積金制度覆蓋面，將進城務工人員納入繳存範圍，使公積金制度惠及更多的中低收入家庭等。

　　保障城鎮性安居工程建設

　　《意見》提出，完善租賃補貼制度，通過發放租賃補貼，增強低收入家庭在市場上承租住房的能力。適當發展共有産權房和限價商品住房，面向有一定支付能力的城鎮中低收入住房困難家庭。

　　棚戶區改造可實行實物安置和貨幣補償相結合的方式，鼓勵被徵收對象選擇貨幣補償，支援被徵收對象購買商品住房。對被徵收人(以家庭為單位)首次購買90平方米以下安置住房，按1%的稅率計徵契稅；購房面積超90平方米，但符合普通住房標準的，按法定稅率減半計徵契稅。被徵收人取得的拆遷補償款免征個人所得稅，購買安置住房免征印花稅。

　　開發企業對公租房建設期間用地、公租房建成後佔地及其他住房項目中配套建設公租房的，按公租房建築面積佔總建築面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。企事業單位、社會團體及其他組織轉讓舊房作為公租房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　購房可用父母、子女公積金

　　《意見》提出，取消申請住房公積金貸款過程中的公證、保險和機構強制擔保手續；職工首次貸款購買住房或首次貸款本息全部歸還後再次貸款，可按首套住房辦理；職工首次購買住房貸款額度未達到本人最高貸款額度雖首貸未還清，仍可申請第二次貸款，但兩次貸款額度之和不得超過本人最高貸款額度。職工購買自住住房可先提取本人公積金賬戶內餘額支付首付款後，再申請公積金貸款。對使用公積金貸款首次購買住房的職工，可適當提高貸款額度、放寬貸款期限。繳存職工購買住房可同時申請使用父母、子女的公積金。

　　無房職工租賃自住住房的，可憑租賃合同提取住房公積金支付規定額度內的住房租金。低收入家庭，可提取公積金繳納物業管理費。

　　簡化涉房行政許可

　　《意見》提出，各地要制定涉及房地産行政許可事項清單，減少前置審批行為，簡化行政審批程式，按照審批時限要求，推動並聯審批試點，提高行政審批工作效率。

　　推行房地産等非國有資金投資項目由招標制改為備案制，規範公用企業經營行為，嚴禁向房地産企業強制性指定産品；規範房地産項目竣工驗收程式，取消各部門搭車審查行為。

　　對投入開發建設資金達到項目工程建設總投資的25%以上，並已確定施工進度和竣工交付日期的，可給予辦理商品房預售許可證。

　　舊房轉公租可免稅

　　《意見》提出，對被徵收人(以家庭為單位)首次購買90平方米以下安置住房，按1%的稅率計徵契稅；購房面積超過90平方米，但符合普通住房標準的，按法定稅率減半計徵契稅。被徵收人取得的拆遷補償款免征個人所得稅，購買安置住房免征印花稅。

　　開發企業對公租房建設期間用地、公租房建成後佔地及其他住房項目中配套建設公租房的，按照公租房建築面積佔總建築面積的比例免征城鎮土地使用稅、印花稅。企事業單位、社會團體以及其他組織轉讓舊房作為公租房源且增值額未超過扣除項目金額20%的，免征土地增值稅。

　　指定時間買新房有補貼

　　《意見》提出，3月1日—9月30日，對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分，由各地給予財政補貼。

　　對貸款購買首套住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由商業銀行根據風險情況自主確定；對擁有1套住房並已結清購房貸款的，再次申請貸款購房的，仍執行首套房貸政策；對擁有兩套及以上住房並已結清相應購房貸款的，又申請貸款購房的，貸款利率水準由貸款發放銀行自主確定。

　　商業銀行要優先保障普通商品住房開發項目合理融資需求。對信譽較好的房地産開發二級以上資質企業，通過提供融資支援方式，鼓勵兼併重組有關企業或項目；在保障資金安全前提下，對資金存在暫時困難的在建開發項目，可採取特殊信貸政策。

　　各方反映

　　享受優惠多了 買房壓力小了

　　2月16日，在得知自治區住房和城鄉建設廳、自治區財政廳、自治區地稅局、中國銀監會新疆監管局和人民銀行烏魯木齊中心支行共同制定了《關於促進自治區房地産市場平穩健康發展實施意見》(下稱《意見》)正式發佈後，新疆都市報記者隨機採訪了市民和房企對此《意見》的看法，被採訪對象稱，這是一個利好消息，為市民增添了一個新年新期望。

　　市民：貸款的方式更加靈活

　　家住烏市西北路的胡江宇告訴記者，結婚5年了，一直和父母住在一起，孩子2歲了，打算買套大點的房子。“我仔細看了《意見》，針對百姓的優惠政策的確很多，我最感興趣的就是‘可以同時申請使用父母、子女的住房公積金’這一條，無疑是政府替父母給了錢。”

　　胡江宇説，他看上一套住房約需60萬元，以自己現在的公積金貸款30萬元，貸款期限必須選擇20年的，這樣以來，自己的壓力一直會有，但如果能用父母的公積金，自己貸款額度能增加，所選擇的還款期限也可以縮短，購房壓力自然小了很多。

　　他告訴記者，除此而外，在購房中很多繁瑣的手續也取消了；對使用住房公積金貸款首次購買住房的職工，可以適當提高貸款額度、放寬貸款期限，還有低收入家庭，可提取住房公積金繳納物業管理費等，都讓自己新年有了更多的期盼。

　　房企：加快房地産市場流通

　　新疆浩鴻房地産經紀有限公司企劃部經理田皓説，《意見》對新疆(樓盤)房地産市場來説，是一個利好消息。比如2015年3月1日－9月30日，對購買新建商品住房交易契稅稅率超出1%部分由各地給予財政補貼的措施。那麼市民積極購買房屋的熱情就將再一次被激發，同時對貸款購買首套住房的家庭，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，都能在很大程度上促進房地産的儘快流通。

　　田皓説，2015年新疆房地産市場將以穩定住房消費為主基調，全面落實信貸優惠、財稅補貼及住房公積金支援等措施，加大商品房消費支援力度，保持房地産投資穩步增長；擴大住房公積金制度覆蓋面，將進城務工人員納入繳存範圍，使制度惠及更多的中低收入家庭……這些優惠政策的出臺對房地産企業來説更是一個前所未有的發展機遇。新疆都市報記者 魏紅萍