寧波富達“甩賣”住宅房産背後 浙江房企轉型非個案

　　每經記者 唐潔 實習編輯 胥帥

　　寧波富達甩賣老牌房企的資本運作引發了業內關注。

　　實際上，這也是個行業現象。中國指數研究院相關研究指出，“中國房地産百強企業研究”從2004年到2017年期間，房地産行業發生了深刻變化，百強企業淘汰率高達81%。中國指數研究院數據顯示，2017年還在房地産百強榜單的浙企還有綠城中國、濱江集團等9家房企。

　　對此，同策研究院首席分析師張宏偉認為：“房地産市場集中度越來越高，品牌房企加快了全國化佈局，地方房企勢必面臨壓力。”

　　多家房企“拋出”房産

　　在房企轉型的過程中，寧波富達所在的浙江省房地産企業較為突出。2017年5月8日，浙江省農發集團轉讓浙江潤和房産集團有限公司100%股權，房地産業務不再作為該省屬國有企業主業。

　　2017年8月3日，中國金茂正式完成對寧波寧興房地産開發集團有限公司（以下簡稱：寧興房地産集團）的收購，將其主營地産業務全面納入金茂旗下。據了解，寧興房地産集團成立於1995年，為寧波本土老牌房企。

　　2017 年 12 月 19 日，嘉凱城（000918，SZ）發佈公告顯示子公司武漢巴登城投資有限公司已完成工商變更登記手續，恒大旅遊全資子公司廣東貿琪投資有限公司以56億元的掛牌價競得武漢巴登城100%股權。

　　再往前追溯，2016年，總部位於浙江杭州的物産中大（600704，SH）將旗下多家地産公司轉讓給了閩係房企陽光城（000671，SZ）。2016年11月29日，陽光城發佈公告稱，公司以13.51億元競得物産中大掛牌出售轉讓的15家公司股權組成的股權資産包。對於物産中大而言，在轉讓旗下多家地産公司資産後，這家涉及綜合性業務國企將退出房地産。

　　而在2015年8月份，曾鼎盛時期一度佔據房地産銷售百強榜單前30位的浙江廣廈（600052.SH）表示，決定在未來三年內逐步退出房地産行業，進入有發展潛力和增長空間的新領域，實施産業轉型，最終退出房地産業務。

　　房企分化現象明顯

　　從2015年開始，宋都股份、海亮地産等多家房企，消失在房地産百強榜單中，有部分房企則採取了“多元化”的業務佈局。“當房地産調控密集來臨時，市場進入一個低谷期，部分房地産企業的現金流表現波動比較大，因此有些房企轉型進入其他行業，從現金流角度來看企業的運營更加平衡。”張宏偉分析稱。

　　目前仍在房地産百強榜單中的銀億股份（000981，SZ）主營業務已經由房地産轉變為汽車業務。

　　不過，也有部分浙江房企雖未進入房地産百強榜單仍然依靠多年的房地産經驗及本土優勢穩步發展，比如濱江集團（002244，SZ）、大家房産、浙江開元、眾安房産（00672，HK）、宋都股份（600077，SH）、順發恒業（000631，SZ）、新湖中寶（600208，SH）等。

　　最近三年在房地産銷售百強榜單上出現主要包括綠城中國、濱江集團等。億瀚智庫首席分析師張化東則認為：“有新生的力量逐漸崛起，像如德信地産、祥生地産、華鴻嘉信儘管還沒有上市但仍是市場中的黑馬。”

　　“如今的房地産市場已經不是過去的黃金十年了，如果最近幾年沒有抓住全國化擴張的機會，以後幾乎不可能做到。”張宏偉説。