任志強開年首談房價：買房去北京新機場　千萬別去崇禮

　　1月9日晚，在北京金融街威斯汀酒店，任志強做了長達2小時的關於企業家精神的精彩演講，並回答了關於房地産的一些問題。營創讀書會特整理並刊發部分問答，以饗讀者。

　　提問：2018年房價會漲嗎？

　　任志強：2018年元旦之後，關於房地産的第一個消息是合肥取消限價。青島也開始租房可以落戶，蘭州也開始調整。3月份的兩會還沒開呢，兩會開完以後肯定有變化。我現在不能再講房價會不會漲，但我可以説，貨幣一定是會貶值的。

　　提問：租售並舉，真的會改變中國老百姓的消費習慣嗎？

　　任志強：租售並舉，租的是使用權，買的是産權，這兩個東西怎麼能一樣呢？你能隨便處理租的東西嗎？不能。但是我買的東西，我想賣就賣了，想裝修就裝修了。什麼情況下才會租呢？一個是這個城市有大量的外來人口才需要租，如果説這個城市是大量的人口都走了，房子都空了，你租什麼租啊？

　　所以租售並舉，在中國大概不超過20個城市。房子越便宜的地方，越不需要租。因為還沒租兩天，那個錢都夠買一個房子了。房子越貴的地方越需要租。按照美國前10個城市對比，需要多少租房量呢？50%。都是人口流動巨大的城市，中國現在有多少？比如説北京，大概有20%的房子用於租，但是有大約36%的人需要租房。所以北京房子不夠租。所以北京原來有很多房子打隔斷，一個房間隔成兩個、三個房間。不過，最近這些隔斷都拆了，很多人也就沒地方住了。

　　北京市最近出臺的政策，1年建10萬套，5年建50萬套。如果要讓北京市有租房需求的人有地方住，需要大約300萬套，大約需要蓋30年。我們蓋得出那麼多房子嗎？房子由誰蓋？所以不靠私人住房補充和建立租賃市場，中國的租賃是解決不了問題的。

　　所以，第一，房子是用來住的；第二，房子不是用來炒的；第三，房子是用來投資的。如果沒有第三點，租賃住房從哪兒來？沒人投資的話，哪兒來的租賃住房？

　　提問：目前這個階段，投資的話，買住宅房還是商民兩用的？

　　任志強：你管他買什麼房子呢，這麼簡單的道理還用問，操那個心幹嘛？最簡單一個道理我告訴你，北京正在蓋新機場，你就跑機場邊上買一個房子，保證你賺錢。你想吧，新機場旁邊五橫四縱的公路鐵路高鐵一大堆，新機場還沒開業呢，馬上建完。企業家就是要會尋找機會。

　　提問：我是做金融的，比較希望能夠找到新的投資點，剛才您提到了房價，所以我想請問一下，未來崇禮是不是適合投資的地方呢？崇禮的房子。

　　任志強：我個人覺得千萬別去崇禮，還沒開始冬奧會呢，價格就炒得那麼高了。崇禮由那麼多人嗎？到時候估計會跌得厲害。

　　提問：任老師您好，您演講時數據很多，視野很開闊。對比之下，我們這些年輕人感覺自己像文盲，您怎麼樣學習或者提升自己的？

　　任志強：讀書。我2018年到今天已經讀了12本書，而今天才1月9號。你要是像我一樣讀書，你肯定比我強。

　　年輕人老喜歡把時間花在在網路上，最後得到的都是碎片化的資訊，而不是系統化的知識。所以如果你能讀更多的書，你就能變得更好。（完）