房産仲介關店山雨來 國創高新昆百大A重組高風險

　　北京“3.17調控”政策出臺時，有觀點便認為本輪樓市暴熱將就此完結。近兩個月過去，全國各大城市新房和二手房成交量甚是慘澹。

　　在剛過去的4月份裏，北京新建商品住宅(不含保障房)網簽2767套，環比下滑9.9%，同比下滑48.9%；二手住宅共完成網簽16902套，環比3月的25952套減少35%，同比減少36%。

　　盛夏到來前，一度備受資本追捧的房産仲介行業，已感受到了深深的寒意。

　　近日，多家媒體報道稱，房地産市場的不景氣，房屋仲介很受傷。某大型仲介機構，原計劃關店500家，後定為300家；房天下預計關閉300多家北京和環京區域門店。而在另一個一線城市廣州，大量房屋仲介經紀選擇了離職。

　　樓市新一輪拐點已至，正在資本化道路上的房屋仲介公司Q房網和我愛我家也略顯尷尬。

　　今年1月份，國創高新擬以38億的價格收購線上房屋仲介公司Q房網，並募集配套資金20.97億元。2016年前8個月剛剛扭虧為盈的Q房網承諾，2016年到2019年凈利潤分別不低於2.425億、2.575億、3.225億和3.65億。

　　2月底，昆百大A公告稱，擬以合計支付對價超過65億，收購房産仲介企業我愛我家100%股權，並募資不超過25億。我愛我家承諾，2017年—2019年實現累積凈利潤分別不低於5億、11億及18億。

　　毫無疑問，兩份收購預案中的高業績承諾都受到了交易所的問詢。

　　Q房網在回復中表示，得益於門店擴張帶來的規模效益等原因，2016年整體運營數據迅速好轉。此外，Q房網還認為，房地産仲介服務行業面臨較好的發展契機和Q房網較強的核心競爭力，決定了業績承諾具有可實現性。

　　同樣，在房地産仲介的發展預期方面，我愛我家也信心十足。在回復深交所的問詢中，我愛我家表示，公司是房地産仲介行業的領先企業，城鎮化進程及住房剛需維持房地産市場的穩定發展和存量房市場具備較大的發展空間等因素都有利於公司實現業績承諾。

　　不同的是，我愛我家還提到了房屋資管業務。我愛我家認為，該業務穩定的現金流、良好的盈利能力和積極的政策環境都將有利於我愛我家業績承諾的實現。

　　調控政策收緊之下，房地産仲介市場資本化的熱度理所當然應聲而降。3月底，明牌珠寶終止收購好屋中國，便是前車之鑒。

　　2015年底，明牌珠寶斥資7億元收購好屋中國25%股權。去年9月底，明牌珠寶欲以24億的總價收購好屋中國剩餘股權，把好屋中國整體裝入上市公司。

　　首次收購時，好屋中國承諾2016年、2017年和2018年預計分別實現凈利潤不低於1.80億元、2.50億元和3.20億元。公開資料顯示，2016年，好屋中國2016年實現凈利潤約1.3億，不達預期。

　　3月21日，明牌珠寶公告稱，因好屋中國2016年業績與已公告的2016年承諾業績存在一定差異，綜合分析，決定終止收購。

　　退潮後，才能發現誰在裸泳。昨日，國創高新停牌重組待審；而昆百大A一度跌停，收盤大跌9.58%。大潮漸落，正在興頭上的弄潮者，又該如何把編好的故事講完？劇本裏，或許誰都沒料到會發生政策收緊、仲介大批關店這樣的橋段。

　　(股民 錢小散)