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民生銀行張立洲：房地産資産證券化面臨良好發展環境

2016年07月18日20:42 中國新聞網

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　　中新網北京7月18日電(記者陳康亮)針對國內房地産資産證券化的發展情況，民生銀行投資銀行部總經理張立洲18日在接受中新網記者採訪時表示，國內目前經濟運作狀況良好，金融體制改革不斷深化，這為房地産證券化的快速發展創造了良好環境。

　　張立洲進一步指出，從目前情況來看，國內房地産證券化市場已進行了一些嘗試。根據形式不同，房地産資産證券化産品大致可以分為標準REITs産品、準REITs(類REITs)、住房抵押類貸款支援證券以及涉及收益權和債權的基礎資産發行的資産支援證券。

　　近日，由民生銀行主導的全行首單房地産資産證券化項目“匯富富華金寶大廈資産支援專項計劃”成功發行。

　　張立洲指出，首單項目的成功發行，為民生銀行未來發力房地産資産證券化奠定了良好基礎。他表示，“這只是一個開局，房地産領域作為資産證券化的一個重要基礎資産類別，將成為民生銀行乃至整個銀行業的‘爭奪’對象。”

　　據悉，上述項目由中國民生銀行聯合北京富華永利實業有限公司推出的重磅創新産品。該産品的優先級資産支援證券為13億元人民幣，由民生銀行全額認購，實際投資期限為5年。産品優先級分為“01-13”十三個品種，北京富華永利實業有限公司、北京利山房地産開發有限公司對優先資産支援證券本息兌付承擔同順位差額補足義務。

　　張立洲表示，該項目的成功落地成為民生銀行在企業資産證券化業務領域的承攬、承做、投資三位一體閉環式業務模式的又一里程碑，再一次鞏固了民生銀行在全國銀行體系中的企業資産證券化業務領域的領先地位。

　　業內人士指出，未來房地産資産證券化落地案例有望顯著增加，目前很多大型地産商期望通過資産證券化實現資産出表或部分出表的需求較大。通過資産證券化模式來優化資本結構，降低資金成本，將成為各大房地産開發商和業主的新選擇。隨著我國房地産資産證券化業務趨於成熟，整個房地産行業的商業模式將被徹底改變。

　　國際房地産顧問公司“戴德梁行”華東區主管顧悅如指出，未來3-5年，將是中國資産證券化市場發育成熟的黃金時期。大部分國企手握大量優質資産，卻難以實現資産證券化，一旦資産進行證券化，將會是一個非常龐大的規模。(完)

(責任編輯：羅伯特)

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