房企搶地大戰持續升溫 已誕生133個“地王”

　　據中國之聲《新聞晚高峰》報道，六月的北京已經讓人們逐漸感受到了夏天來臨的熱氣，大雨不斷的深圳讓很多滯留機場的旅客們皺起了眉頭。而在房地産市場裏，剛剛有所穩定的商品房價格還沒有讓老百姓們好好的舒口氣，頻頻出現的“地王”卻成了過去五月當之無愧的“熱搜榜第一”。房企跑步入場的“搶地大戰”，就像當下炎熱的氣候，是一再升溫。

　　不看不知道，一看嚇一跳，截至今年6月2號，包括北上廣深以及南京、蘇州、合肥等熱點二線城市在內的22個重點城市，已經産生了總價、單價或溢價率“地王”數量高達113幅。

　　鍾情于“地王”的融創、保利、信達、泰禾等等房企豪門，為什麼不惜天價拿地？“地王頻現”的背後到底是真熱還是虛火？高價地王賠錢出售的慘痛經歷在很多城市都是並不太遙遠的歷史，這一輪爭搶過後，又有多少地王們要走上這條不歸路？還有咱們老百姓更關心的，房企拿地都“天價”的，我要買的房是不是也更加“買不起”了呢？

　　昨天，北京市國土局官網正式掛牌通州一宗多功能用地，地塊起始價高達87億元，被媒體冠上“超級地王”的稱號。事實上，就在這塊地亮相的前一天，北京剛剛拍出兩個地王，陽光城和天潤誠澤各局其一。同一天，中國電建和廣州方榮聯合體以82 .89億元競得深圳龍華一塊商住地，樓面地價為56781元/平方米，接近甚至超過周邊在售項目房價，成為深圳年度總價“地王”。

　　不數不知道，一算嚇一跳。今年以來這樣的“任性地王”已經拍出113幅。據統計，憑藉“地王”成為“網紅”的房企融創、保利和信達，今年上半年的拿地金額分別為約255億元、234億元及215億元。經濟下行，一二線城市的樓市在水漲船高之後難測未來，這些房地産企業們為什麼還能“有錢任性”到如此豪爽的地步呢？有二線城市的房産諮詢公司負責人坦率地説，主要還是房企從銀行拿錢容易了，政策環境轉變激發了房企拿地的需求。開發商在獲得貸款，實際利率上都很有利，整個政策環境也有很大的利好。”

　　中原地産市場研究部總監張大偉將這種現象歸結為幾個字——“在資金超涌動下的資産荒”，也就是説，銀根寬鬆是一方面，一二線城市可供出售土地不多也起了推動作用。首先，信貸供給量比較多，別的市獲得信貸相對比較容易，價格資金成本比較低的國企、央企在這波地王潮中佔據主力。第二，其實就是一個資産荒。跟過去地王潮不一樣的是，這輪地王基本上集中在全國大概十個城市，會凸顯這些地王數量非常集中。過去的地王大部分只是創造歷史新高，但這輪地王甚至出現了個別現象，比如前幾天北京延慶出現一個地王，它的樓面價比在售物業的均價高兩到三倍。這不是企業理性的表現，更多的是資産方優質資産的恐慌。

　　統計數據支撐著張大偉的分析。今年以來，作為央企的保利地産在上海、南京、合肥、廈門等幾個熱門城市的土地市場高價拿地，製造了多幅“三高”地塊，溢價率最高接近400%。信達地産則以總價123.18億元及58.05億元摘得杭州和上海兩地塊，前者成為2016截至目前的全國總價地王，後者則以溢價率306.53%破了保利的紀錄。而如果仔細看看這些房企們的拿地軌跡，北上廣深似乎還好，反而是少數二線城市上“焦點新聞”的時候更多。房地産“去庫存”的確是今年一個經濟熱點，但這個熱點如此畸形的釋放恐怕也是很多人不想看到的。

　　張大偉認為，這是房企對現實的“低頭”。一方面是因為一線城市的土地供給量出現明顯減少，變相地把更多資金推動到二線城市。從全國房地産發展來看，即使在一系列去庫存政策的影響下，三、四線依然不溫不火，導致更多資金、企業聚集在一、二線釋放。二線城市現在能夠拿到地的少數區域，從房地産本身的自身發展規律來看，企業又必須要在有人口流入的成交活躍區域拿地，造成這麼多企業必須聚集在十個城市裏，進行競爭。

　　少數城市、少數地塊的價格超過了在售新房的價格，説白了就是麵粉賣得比麵包都貴了，這當然不是正常的現象。而換一個角度，老百姓可能更為關心：我生活的地方地價如此之貴，未來的房價是不是也要更加考驗我的小心臟？

　　中原地産中國大陸區副總裁劉天旸指出，要看開發商在提價時，客戶是否願意提高自己的購買預期。如果客戶不是那麼快去跟購買預期的話，其實漲價也是沒有市場的。上海的交易量比較大，上海城區也比較大，不同的區域或者同樣區域的不同項目都會表現出不同的溢價能力。除了地段本身，品質、服務品質、開發商所提供的物業標準等也會對溢價産生影響。如果品質和售價的關係過度脫離，也不會有客戶來買單。所以，大家要辯證地去看樓價的關係。

　　再把視角換一個方向，如果未來並不是所有的拿地房企都能順利漲價，或者用業內人士的話説，有些地塊保本的前提是，未來兩年本地房價要漲50%，這有點“臣妾做不到”的感覺。那麼，現在的地王們是不是有很多已經註定了未來“賠本賺吆喝”的命運？有業內人士回顧，那些曾經的地王，今天還在賠著本兒賣大有人在。“從過去經驗來看，虧本銷售的樓盤非常多，現在甚至有一些地王樓盤的在售價格也就是一個保本價。從目前狀態來講，歷史可能重演。”業內人士分析道。