南京樓市“紅五月”成交創新高 單月賣房近1.6萬套

　　揮別“金三銀四”的高熱樓市，南京“紅五月”的房地産市場還是沒降溫。統計顯示，5月份的全市新房成交量超過15700套，打破去年12月的15426套，成為南京樓市單月新房銷量之冠，與此同時，房價環比也連續上漲了14個月。 揚子晚報記者 馬祚波

　　數據：5月銷量再創新高

　　截至昨晚8點，網上房地産顯示南京5月份共成交商品住宅15728套，不僅延續了“金三銀四”的火熱勢頭，而且這一數據超越了去年12月的市場表現，單月成交量再創新高。其實，剛剛過去的3月份和4月份，南京樓市分別成交新房14869套和14935套，交易行情好過以往任何一個“金三銀四”，而“紅五月”更上一層樓的表現，對於南京樓市來説可謂“錦上添花”。記者還注意到，除了今年2月份，從去年7月份至今的單月成交量全都突破萬套，而在以往，單月破萬的情況實屬難得一見。

　　房價：連漲14個月，漲幅有所回落

　　銷量居高不下，也拉動著房價的穩步提升。來自南京365網的統計數據顯示，5月份南京房價環比繼續上漲，漲幅為1.15%，而且這已經是連續14個月出現上漲行情了。在對全市104家樣本樓盤進行統計後發現，其中有13家樓盤的價格明顯上漲，8家樓盤漲幅超過1000元/㎡，最高的一家上漲了5000元/㎡。在漲幅前十名的榜單上，記者看到，漲幅達到5000元/㎡的項目是城東的紫金華府，5月均價為32000元/㎡，而4月份時只有27000元/㎡，漲幅達18.5%；江寧的銀城藍溪郡5月售價15500元/㎡，比4月份的13800元/㎡上漲了1700元/㎡，漲幅達12.3%。市場人士表示，儘管跟4月份房價上漲1.88%相比，南京5月房價的上升勢頭回落，不過房價的過快提升仍超過了普通購房人的承受能力，不少項目的投資客比例達到5成以上，遠超正常水準。

　　上市：本月1.1萬套新房解“房荒”

　　“買不到房”、“搖不上號”，這是不少買房人近期常常發出的感嘆，新房供應量雖然不少，可是跟噴涌的需求相比，仍顯得僧多粥少。記者從南京樓市了解到，6月份的新房上市量超過1.1萬套，跟之前幾個月的預計上市量持平，不過在“限價令”的政策影響下，究竟有多少房源能如期上市，有待觀察。在這1.1萬多套欲上市的新房中，江北板塊依然是最多的區域，共有近20家樓盤的3500套新房推向市場，佔全市總上市量的三分之一，由於江北多幅宅地的價格站上了“2”字頭，因此開發商對房價預期較高。河西板塊也有2000套新房有上市計劃，涉及9家樓盤，其中有5家在河西南，前不久河西南的地價拍到3.7萬/㎡和4.5萬/㎡，想必房企們在申報房價時也會“墊墊腳”。

　　後市：搶開盤或將頻頻上演

　　樓市專家預計，6月份南京新房供應量可能比今年前五個月的任何一個月都要多。分析指出，由於南京近期連續出臺房價“限漲令”和土地“限價令”，相關部門為控制地價與房價不斷出招，而且普遍認為政府的調控手段尚未出盡，這對於開發商來説，不啻于敲響了警鐘。儘管南京樓市目前尚未顯現降溫跡象，不過從最近幾家樓盤的獲批價格上看，已經遠低於市場預期，如江北華潤國際社區的銷許均價為21000多元/㎡，比“放風價”低了4000元/㎡左右，江寧、城北等地的多家樓盤也較預期“便宜”3000元/㎡，相關部門的調控意圖已是相當明顯。