購房人先買新屋再賣舊屋 資格不符賠了10萬違約金

　　昨日，廣州市房地産仲介協會公佈最新案例，並提醒市民，在購房前應確保自身具備購房資格，以免交易不成，反而賠了違約金。

　　市仲介協會介紹，去年底，非廣州戶籍的陳某決定在越秀區購買房屋。但是，根據現行的限購政策，陳某需將自身在廣州的房屋轉讓給其他人，才具備購房資格。後來，陳某通過某仲介公司看中了位於某重點小學附近的房屋。因擔心該房屋被他人購買，在聽取了朋友“先買後賣”的建議後，決定先與該房屋的業主簽訂合同，獲取購買的機會，再將自身名下的物業進行出售。

　　結果，陳某就上述房屋與業主張某簽訂了《房屋買賣合同》，約定在今年2月12日前辦理過戶手續，違約者賠償10萬元。事後，陳某急於出售自身名下房屋，但鮮有人問津。日子一天一天地過去，陳某的房屋依然未能成功出售。最終，陳某由於未能在2016年2月12日前獲取購房資格，與張某取消交易，並依約賠償違約金10萬元。

　　案例一：“先買後賣”致交易失敗賠錢

　　專家解讀：“先買後賣”要注意風險

　　廣州市房地産仲介協會法律諮詢服務中心周冬雲律師介紹，2011年廣州出臺限購政策，規定對在本市已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得購買住房。

　　市房地産仲介協會提醒廣大消費者：“先買後賣”的方式雖然能節省交易時間，但是此方式存在交易風險，消費者可能由於未成功出售已有物業，不能在約定期限前獲取購房資格，而承擔因合同無法履行而産生的違約責任。另外，還有一種情形也是值得消費者注意的，就是消費者要通過出售自有房屋才獲得購房資金的，也需慎重選擇同步買賣房屋的交易方式。因為在此過程中，消費者很有可能出現不能及時出售自身房屋導致資金不足而無法履行已簽訂的購房合同。此外，若買賣雙方在交易過程中有特殊要求的，應以條款形式作出明確約定，以降低交易風險及避免不必要的經濟損失。

　　案例二：簽約後才知戶口已遷回原籍

　　市仲介協會昨日發佈的另一個案例則提醒市民，在限購政策下，買家應在購房前落實自身是否具備廣州戶籍。特別是從外地考來本市、並將戶口遷至學校的學生，在畢業後，戶口從學校遷至工作單位，需要一定的辦理手續時間，故在簽約前，其應前往所任職單位或當地公安局進行諮詢，確認自身戶籍情況。

　　案例顯示，2011年，李某從外地成功考進廣州某重點大學，並將戶口遷入該所學校。2015年6月30日，李某從該校畢業後被某公司聘用，並準備將戶口從學校遷至該公司。李某由於決定在此落地生根，遂于2016年2月3日通過某仲介公司與業主朱某簽訂《房屋買賣合同》，並承諾自身具有廣州戶口。

　　在辦理遞件手續時，房管部門的工作人員告知李某不具備購房資格，無法辦理過戶手續。李某百思不得其解，但經諮詢得知，其所任職公司未成功為其辦理戶口遷移手續，其戶口已被遷回至原籍，且其自身亦未在廣州連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險，不滿足非廣州市戶籍的購買條件。

　　李某因交易未成，拒絕向該仲介公司支付仲介服務費。該仲介公司在多次協商無果後，向仲裁委員會提起仲裁，要求李某支付仲介服務費。仲裁委員會經審查，該仲介公司已促成李某與業主朱某簽訂合同，而交易不成是由於李某自身不具備購房資格所致。最終，仲裁委員會裁決李某向該仲介公司支付仲介服務費。

　　專家解讀：購房前注意核實自身購房資格

　　廣州市房地産仲介協會法律諮詢服務中心的周冬雲律師介紹，本案中，李某因自身未成功遷入廣州戶口，且亦未在廣州連續繳納3年以上個人所得稅或社會保險，不符合廣州限購相關規定與《廣州市人民政府辦公廳關於進一步做好房地産市場調控工作的意見》的購房條件，導致交易不成。並且，該仲介公司已促成李某與業主簽訂《房屋買賣合同》，所以有權收取仲介服務費。

　　市房地産仲介協會法律諮詢服務中心律師提醒廣大消費者：在購房前，應注意核實自身的購房資格，特別是剛畢業的學生，戶籍從學校遷至工作單位，需要一定的辦理手續時間，故在簽約前，應前往所任職單位或者當地公安局進行諮詢核實，確認自身戶籍情況。