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4月房企成交衝高回落 業績環比下調3.8%

  • 發佈時間:2016-05-12 07:50:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:李春暉

  在一季度大幅度上漲後,受到一線城市成交量下調影響,房企4月份整體成交在衝高後出現回落。從目前上市房企公佈的業績情況來看,環比下調了3.8%。

  到目前為止,有122家地産上市公司公佈了一季報,總營業收入達到了2100.96億元,同比漲幅高達53.3%。在市場升溫的基礎下,四分之三的企業成交上升,只有32家企業營收出現下滑。

  不過,4月份業績顯然沒有一季度如此亮眼。截至日前,共有32家房企公佈了4月份的銷售業績,其中19家企業出現環比下調。32家房企4月合計銷售業績為2203億元,環比3月的2288.94億元下跌3.8%;合計銷售面積1786.97萬平方米,環比下調4.5%。

  4月份,6家房企單月銷售額超過百億元,其中3家房企銷售業績環比上漲,另外三家則出現下滑,不過較去年同期相比仍全部實現了增長。以恒大地産為例,4月份合約銷售金額230.6億元,環比下滑21%;實現銷售面積261.1萬平方米,環比下滑20%。不過,與去年同期相比,分別增長了52.5%和23.6%。保利地産、融創中國4月銷售金額也出現不同程度的環比下滑。

  房企成交在衝高後回落跡象開始顯現。同時,上海、深圳、南京、武漢、合肥、廊坊等多個城市已經出臺了力度或大或小的約束性政策,未來調控政策或將影響市場後續的走勢。對於企業來説,分化或將越來越嚴重。據中原地産首席分析師張大偉介紹,房企業績可觀,但凈利潤率卻出現明顯下調,一季度122家房企平均凈利潤率為6.8%,創下歷史最低水準,“房企已經呈現出收入增幅大幅超過利潤的現象,預計在利潤下調的情況下,將有越來越多的非專業房地産公司離開房地産領域。市場的分化還將持續,雖然一二線市場回暖,但是三四線依然處於調整過程中,以價換量在持續。在三四線城市佈局較多的房企,將持續面臨去庫存的難題。”

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