十大房企年銷售額破萬億 主流房企年報集中放榜

　　進入今年3月，又迎來了上市房企年度業績放榜的高峰期。北京晨報記者梳理一線上市房企業績發現，2015年十大龍頭房企的銷售總額達到11987.1億元。其中，除了萬科，恒大銷售額也突破2000億元；第三名到第九名房企座次發生變化。多位業內人士預測，2016年房企老大之爭將在萬科、恒大、綠地三家企業之間展開。

　　前十房企新分三大梯隊

　　據中原地産市場研究部統計數據顯示，截至今年3月29日，已公佈2015年度銷售額的前十名上市房企分化為三個梯隊。第一梯隊中，萬科仍然領跑，2015年銷售額達到2614.7億元，恒大以2013.4億元銷售額首次衝破2000億元大關。第二梯隊是包括中海外、碧桂園、萬達商業在內的千億級軍團。第三梯隊以華潤置地、融創、龍湖、富力等企業為代表，銷售業績在540億元至860億元之間。

　　北京晨報記者發現，與去年同期相比，萬科、恒大地産的老大、老二地位沒有發生變化，但第三名到第十名上市房企的座次卻發生變化。其中，萬達商業以1242.03億元銷售額首次奪得第五名，龍湖以545.4億元銷售額殺到第九名，富力地産以544億元晉陞到第十名，招商蛇口進入前十名。

　　中原地産市場研究部經理靳瑞欣説，“恒大地産去年完成上調後的1800億銷售目標後，還通過年底衝刺，突破2000億元大關，穩座第二名。” 嚴躍進認為，像龍湖、富力這樣的中型房企，通過不斷擴大企業規模、打造有競爭力的産品，而贏得更多的市場份額，促使這些企業取得較好銷售業績。

　　四大房企業績增超兩成

　　北京晨報記者觀察發現，上述九家上市房企中，有8家企業2015年銷售額同比飄紅，其中恒大地産2015年銷售額增幅最大，同比增長53.1%；中海外2015年銷售額增幅排名第二，同比增長28.3%；華潤置地、萬科兩家公司2015年銷售額同比增長在24%至20%之間；萬達商業、碧桂園、龍湖三家企業2015年銷售額同比增長在16%至10%之間；融創2015年銷售額同比增長3.6%。而富力地産2015年銷售額與2014年銷售額基本持平。

　　中原地産市場研究部經理靳瑞欣對北京晨報記者説，“受益於去年多項利好政策出臺的疊加效應，我國房地産市場大勢出現好轉，龍頭上市房企通過産品創新、定制戶型、加速推盤、創新行銷等不同方式，提升了公司的銷售業績。這是此類企業2015年銷售業績普遍好于2014年同期的主要原因。”

　　“恒大地産銷售業績保持持續增長，以優於同行的增長速度領跑，憑藉2013.4億元的銷售額邁入2000億軍團，體現了其綜合實力。”易居智庫研究總監嚴躍進表示，恒大地産在全國具有準確的産品定位、快速的開發模式、統一的行銷策略、大量的可售項目等競爭優勢，使得企業銷售業績有大幅提升。

　　嚴躍進還説，“中海外借助央企的背景，能夠通過多元化融資渠道，獲得成本相對較低的資金。中海外抓住了較好的投資機會，通過競拍、並購等多種方式吸納優質土地，在資金成本相對較低的情況下開發這些土地，入市的項目可以確定合理的定價，進而帶動銷售業績的增長。”

　　兩千億級房企有望擴容至4家

　　值得注意的是，截至今年3月29日，已公佈2015年年報的上市房企中，並未包括綠地、保利地産。北京晨報記者查閱綠地2015年第四季度經營情況簡報和保利地産2015年度業績快報發現，2015年1月至12月，綠地實現合同銷售金額2301億元，同比減少4.4%；2015年，保利公司實現簽約金額1541.04億元，同比增長12.75%。

　　克而瑞研究機構高級研究員朱一鳴説，“按照綠地、保利地産預估的2015年銷售額，兩家企業毫無疑問會進入前九名上市房企排名之中。”其中，綠地更是有望衝進兩千億級房企隊列。

　　“2016年，上市房企之間還會出現老大之爭。”朱一鳴表示，2016年，萬科的年度銷售額有望衝刺3000億元；而恒大地産的發展速度十分迅猛，也有可能向3000億元發起衝擊。上市房企之間的老大之爭不再限于萬科與綠地之間，很有可能將會上演萬科、恒大、綠地三家企業之間展開。