□金陵晚報記者 朱黎玲

　　昨天，有業內人士爆料，從市國土局獲悉，南京大於5萬平米的土地，溢價率高於45%時，仍有競爭的，停止競爭地價，改為競爭配建保障房面積或保障房建設資金，在本小區內建設。南京市國土局相關人士告訴金陵晚報記者，消息屬實，具體執行細則還在制定中，後續會有調整方案出來。

　　土拍前“大於5萬m2限地價”傳言流出

　　本週五將要出讓地塊，河西北部G11地塊和麒麟科創園G16地塊，出讓面積均超5萬㎡。

　　“5月13日土拍的地塊，沒有按新政執行。”南京市國土資源局江寧分局相關負責人表示，正在提交相關材料給區政府，等政府方面回應。“快的話，5月底會有説法。”

　　據悉，2014年2月21日，南京市國土局發佈《關於土地出讓模式調整的説明》（下文簡稱“通知”），明確今後南京市土地出讓將採取“限地價、競配建保障房面積或資金”的方式出讓。

　　據了解，今年2月底南京出臺的“寧十七條”明確了商品住宅地塊，當土地價格溢價率達到45%時，調整競價方式，轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。

　　而此前業內人士透露，目前有大於5萬㎡的土地已被退回，及下一批執行該項新規的住宅地塊預計在江寧一説。南京市國土資源局江寧分局相關負責人予以否認：“新政的具體細節還沒有落實。”

　　業內觀點對拿地開發商心理有一定影響

　　今年4月底，南京發佈《關於推進供給側結構性改革的意見》（下文簡稱“意見”），要求房價年化漲幅應控制在8%—12%。同時提出，競拍取得的土地溢價45%以上部分不作為准許成本調查內容。也就是説，即便土地溢價已超45%，但超出的部分如不計入樓盤建設成本，價格審批時也未必會考慮。

　　而以往土地價格溢價率超過45%時，就轉為競投配建保障性住房建設資金或面積。開發商一般都選擇競投保障房資金，並不直接參與建設。新規不僅明確競投保障房資金或面積，還規定了在本小區內建設。

　　業內人士分析，雖然新政還沒有具體實施細則，但對拿地開發商心理有一定影響。配建保障房在本小區，提升小區地塊整體容積率，樓面地價或降低。業內預計，後期新規實施會更細化，在地塊的規劃條件上有綜合考慮。

　　此外，新規的出現或與保障房的建設有關。“目前南京四大保障房片區已全部建成，採取土地出讓配建的方式，保障房建設將進一步拓展。”

　　“熱點板塊”價格限得嚴

　　本週五南京7幅地塊出讓，總出讓面積約28.9萬㎡，起拍總價122.9億。河西南三幅地塊起拍價全部達到2萬元/㎡左右，最高達21504元/㎡。

　　而此次“限地價”傳言給樓市潑了一盆涼水，尤其是熱點板塊河西，此次七幅地塊中，四幅來自河西。除了“限地價”，物價局對河西樓市的限價也很嚴格。

　　河西中部多個樓盤此前放風價逼近5萬，但都維持在4.5萬元/㎡左右。本週金隅紫京府開盤，整體均價44231元/㎡。而河西中部的華新城，預計均價4.5萬元/㎡以內。

　　房價被限，小區要建保障房，熱點板塊乃至南京樓市將迎來“雙限”緊箍咒。更多內容敬請關注財富地産微信公眾號。