記者調查發現，超六成受訪者遭遇“仲介亂象”

　　房地産仲介將面臨史上最嚴整頓。近日，中國住房和城鄉建設部副部長陸克華在國務院政策吹風會上透露，針對房地産仲介亂收費、隱瞞房屋真實情況、發佈虛假房源等亂象，住建部正在制定具體可操作的、管用的、能見實效的措施，“這個文件即將印發實施”。業內人士對此分析表示，核實房源資訊是整頓仲介市場亂象的重要方式，但這需要業主的支援和參與。

　　消息出來後，連日來，羊城晚報記者走訪了解到，目前仲介確實存在三大亂象。

　　市場亂象 虛假房源、一房多價相當普遍

　　“該房源剛剛賣掉”，建議看看“不在一個樓層的同一戶型”、 “戶主臨時提高了售價”……近日，記者在走訪過程中，聽到不少仲介作出上述表示。對此，一業內人士向記者透露，這很可能是網到府店貼出的資訊是虛假房源。“先用低價吸引消費者進店看房，繼而向其推薦其他房源，這是不少仲介慣用的伎倆。”該人士透露稱，一般情況下推薦房源的價格會比網上挂出的或門店貼出的房源價格高10%到20%。

　　除了虛假房源，放出來的房價也有假。市民邱小姐告訴記者，她此前通過南浦島一仲介處看中了廣州碧桂園一套110多平方米並帶50多平方米天臺的頂層房源，放盤價為170萬元。隨後，其又在其他一大型仲介的介紹下看了該套房源，發現放盤價有的是180萬元，有的甚至高達185萬元。“同一套房源，不同的仲介，竟然有著不同的放盤價，而最低價和最高價竟相差15萬元。”邱小姐對此氣憤不已。

　　“這一現象非常普遍。”一位曾在廣州某大型仲介做過八年房産顧問的何先生透露稱，主要原因是一些仲介私自抬高房源售價，而對此部分業主確實並不知情，但有部分卻是得到了業主的許可。“多賺的那部分錢，仲介會和業主按比例分配，通常為三七分、四六分或五五分成。”何先生説。

　　此外，還有市民遭遇被仲介臨時調高佣金的情況。

　　廣州市房地産仲介協會此前發佈的數據顯示，2014年，該協會共受理消費者投訴104宗，其中近六成投訴為仲介違規或操作不規範行為；2015年，該協會全年共受理消費者投訴糾紛50宗，較2014年下降51.9%。

　　昨日，在羊城晚報隨機調查採訪的83位與仲介打過交道的購房者中，稱遭遇問題的比例達64.1%，沒有遇到過問題的佔35.9%。在參與調查的過程中，28.7%的受訪者稱遭遇過虛假房源，33.4%的受訪者稱遭遇過一房多價(同一房源，不同仲介所報的價格不同)。

　　亂象治理

　　整頓新政即將出臺

　　為了規範仲介市場，住建部曾在3月份透露，對於仲介亂象將從七個方面予以整頓，包括規範仲介機構房源資訊發佈、全面推進房地産轉讓合同網簽、切實加強房地産交易資金監管、強化對房地産仲介機構的備案管理、加強仲介機構從業人員管理等。

　　陸克華表示，現在整頓、規範仲介市場的新政即將出臺實施，而且這個政策將是細化和具有可操作性的。

　　以規範房源資訊發佈為例，住建部就提出，仲介機構在房源資訊發佈前要經委託人同意，同時還要到當地房管部門進行房源資訊核驗後才可以發佈；仲介機構要編制統一的房屋狀況説明書，標明房屋的基本狀況、水暖氣配套情況、權屬狀況、掛牌價格或租金、物業費等內容；已經完成交易的，應當及時從網站、門店上撤除房源資訊。

　　業內人士

　　房源資訊核實是難點

　　對於即將出臺的這一新政，有業內人士直呼：仲介市場最嚴新政！“根據住建委此次發佈的資訊，如果能嚴格執行，對於仲介市場來説，應該算是歷史上最嚴的一次整頓。”一劉姓業內人士如此表示。

　　不過，廣州市房地産仲介協會秘書長吳忱則説：“是不是史上最嚴，目前不好界定。”他表示，關於規範房産仲介市場的工作每年都會有，如今年4月16日廣州住建委宣佈，將在全市範圍內開展為期3個月的房地産市場專項整治，其中包括未備案的“黑仲介”以及不明碼標價等。

　　那麼，新規將對規範仲介市場起到何種作用？吳忱表示，仲介市場很多東西都沒有明確的界定，如虛假房源，房地産市場價格總在不斷波動，有些業主會隨時調價，這種情況下算不算虛假房源？“當然，不可否認的是，市場上確實也存在一些仲介為了吸引消費者來看房，會調低業主的放盤價。”吳忱説，要想解決虛假房源等仲介市場存在的一些問題，最重要的就是要核實房源資訊的真實性，但這存在一定的難度，因為這需要各仲介門店向政府部門提供業主的委託書，這其中要包括放盤價等各種詳細資訊。“不少業主是通過電話等方式放盤的，並不會去仲介門店，這樣仲介就沒有辦法提供委託書。”吳忱説。