深圳試點現房發售 中小房企首當其衝
- 發佈時間：2016-04-29 09:16:00 來源：新華網 責任編輯：李春暉
“3·25”新政落地，令深圳樓市驟然降溫。近日，深圳市土地房産交易中心挂出一宗商住地塊，該地塊被確認為深圳市商品房現售首個試點項目，再度引發各界關注。
根據深圳市土地房産交易中心發佈的土地出讓公告顯示，A816-0060宗地位於龍華新區民治辦事處，土地用途為二類居住用地+商業用地，土地使用年期70年。按照該宗地出讓條件，該宗地上建築物、附著物不得預售，只能在土地使用權和建築物、附著物的所有權經依法登記，並取得不動産權證書後才能以現售形式對外銷售。
目前，深圳市場上多數新盤都是以期房預售形式推出，深圳也是最早接觸預售制度的城市之一。這樣一來，實行了22年的商品房預售許可制度正在悄然發生變化，試點有可能成為未來深圳房地産的發售趨勢。
有分析人士表示，推行商品房由預售轉為現售政策，開發商賣期房獲得一大筆無風險無成本的資金建設已經行不通，這或許也是深圳進一步調控樓市的舉措。目前，深圳土地供應極其稀缺，採取現售制度可抬高門檻，將資金實力不足的中小開發商擋在門外，抑制土地價格過快上漲。此外，現房銷售也使得購房者能夠降低購房到入住的時間，從而規避風險。
市場數據顯示，房地産項目開發資金來源中企業自有資金以及通過預售制度獲得的資金佔比分別在4成左右，而其餘主要為銀行貸款以及其他渠道貸款資金。一些開發商從拿地到預售僅需8至9個月時間，甚至更短，但現售制度會將拿地到銷售的週期拉長到2到4年。由此可見，一旦商品房現售成為趨勢，將讓中小房地産商在深圳經營變得更艱難。
不過，在美聯物業全國研究中心經理何倩茹看來，此時進行商品房現售試點有點讓人“難以理解”。何倩茹表示，預售政策在一定程度上減輕了開發商的資金壓力，如果商品房現售進一步落實，開發商的資金壓力將進一步加大，這部分的壓力肯定會轉嫁到購房者身上。此外，也有市場人士認為，當前深圳樓市依舊是供不應求的市場，而供不應求的源頭在於土地的稀缺，商品房現售對緩解供求矛盾並無幫助。
