北京正式鬆綁商品房預售資金監管
- 發佈時間：2015-12-17 08:14:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
北京商報訊（記者 錢瑜 阿茹汗）繼12月初北京市住建委針對鬆綁商品房預售資金向社會各界徵求意見之後，昨日市住建委正式發佈《北京市住房和城鄉建設委員會關於加強本市商品房預售資金使用管理的通知》，這也意味著北京市對於商品房預售資金的監管正式進入鬆綁階段，新政于昨日起正式實施。
北京商報記者比較發現，上述《通知》與此前的徵求意見稿並無差別。《通知》要求，商品房預售項目網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的1/2時，房地産開發企業可自行支取專用賬戶內的資金用於工程建設。房地産開發企業可憑非監管銀行出具的現金保函，免除同等額度的監管資金。
預售資金監管指的是房地産行政主管部門會同銀行對商品房預售資金實施第三方監管，房地産開發企業需要將預售資金存入銀行專用監管賬戶，只能用做本項目建設，不得隨意支取、使用。北京市一直以來都是按照商品房的建設節點來對預售資金進行監管的，此次《通知》最大的變化是，將預售資金監管的時間節點調整為網上簽約面積不足該預售許可證許可面積的1/2時。換句話説，從開盤預售開始，直到賣到預售許可證面積的一半時，開發商都可以支取監管資金。當然，對於開發商支取預售資金，也有明確規定，即房地産開發企業憑非監管銀行開具的現金保函，才可免除同等額度的監管資金。
北京市房地産協會秘書長陳志表示，過去對於開發商預售資金的監管，更多考量的是工程品質、買房者資金安全。而此次修改是為了更有效地發揮市場監管的作用，可減輕企業資金運作的壓力，降低企業成本。
