房地産業營改增有助於促進房價理性回歸
- 發佈時間：2016-03-26 06:40:38 來源：中國新聞網 責任編輯：吳起龍
財政部、國家稅務總局公佈的營改增全面推開細則顯示，從5月1日起，全面實施營改增，將試點範圍擴大到房地産等行業，其中建築業和房地産業適用11%稅率。
對此，分析人士認為，房地産業營改增有助於去庫存，保持房地産市場平穩健康發展及房價回歸理性。改徵增值稅後，可以消除住房銷售中的重復徵稅問題，減輕購房者負擔，從而有利於促進房地産市場健康、理性發展。
細則也明確了二手房交易營改增。在北京、上海、廣州、深圳等一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的非普通住房對外銷售的，以銷售收入減去購買住房價款後的差額按照5%的徵收率繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的普通住房對外銷售的，免征增值稅。
對於非一線城市，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，按照5%的徵收率全額繳納增值稅；個人將購買2年以上(含2年)的住房對外銷售的，免征增值稅。
對於此前市場擔心營改增後，個人轉讓住房由繳納營業稅轉為增值稅會增加稅負，分析人士指出，從方案細則看，對於非一線城市而言，個人購房如果不滿2年進行交易，實際和此前的營業稅政策並沒有太大的差異。而持有時間超過2年的住房進行交易，則進行免征。這樣也使得稅費成本降低為零。此類政策和過去的營業稅政策保持了一致的特點，而且從稅費效應看，也沒有太大的變化。
假設成交總價為300萬元的住房，那麼，營改增前，應繳營業稅=300萬元×5%=15萬元；營改增後，應繳增值稅=300萬元÷（1+5%)×5%=14.2857萬元。可以看出，這類二手房營改增前後，就營業稅和增值稅這兩個對比的話，稅負降了0.7143萬元，這樣看來，營改增後二手房交易的稅負確實會有所下降。這也與之前財政部承諾的稅負“只減不增”相吻合。
“二手房交易環節的營改增，維持了原來的稅率。整體看，對市場影響不大，基本平穩過渡。”中原地産首席分析師張大偉認為，營改增的本意是優化稅制結構，減輕企業稅負，避免重復徵稅，總體來看是好事，“在房地産企業層面的營改增，如果抵扣內容多，比如精裝修等，可以降低稅費。”
專家表示，維持穩定稅率的背後是為了保證營改增按進度推進的同時穩定市場預期，讓冷熱不均明顯的房價不會因此出現太大波動。
偉業我愛我家集團副總裁胡景暉認為，現在明確了二手房交易增值稅與原有營業稅在稅率、徵收年限和徵收範圍等方面變化不大，相當於為市場吃了一顆定心丸，對穩定市場預期起到了重要作用。
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