遠洋地産公佈2015年業績:營業額308億
- 發佈時間:2016-03-22 13:12:00 來源:中國經濟網 責任編輯:李春暉
2016年3月21日,遠洋地産控股有限公司公佈截至2015年12月31日止年度的全年業績。 2015年實現營業額人民幣308億元,毛利人民幣63.5億元,凈利潤為人民幣23.8億元,每股基本盈利為人民幣0.284元。期內,集團嚴控行銷和管理費用,利潤率水準築底回升,核心凈利率同比上升至10%。董事局建議派發末期股息每股0.05港元,連同中期息每股0.075港元,公司全年每股合共派發股息0.125港元。
去庫存成效進一步顯現
2015年,中國房地産行業政策堅持“促消費、去庫存”,中央政府推出降息、降準等政策刺激住房需求,同時在供求方面推出多項優化土地供應規模的措施。在各項利好政策不斷推出下,房地産市場穩定見好。然而,房地産行業供求關係失衡問題仍存在,商品房庫存再創新高。
2015年,集團繼續加快去庫存的腳步,加大銷售力度,實現全年協議銷售額約人民幣405億元,同比保持穩定。銷售回款大幅增加至約人民幣334億元。竣工待售存貨由2015年初的人民幣172億元減少至年末的人民幣120億元,去庫存取得更進一步的成效。于2015年12月31日,已鎖定協議銷售額約人民幣392億元,預期一、二線城市銷售市場將繼續穏中有升。集團2016年總可售資源達人民幣785億元,新增資源佔人民幣480億元,其中一線城市項目佔總銷售資源超過50%。
新增土儲集中一二線城市
考慮到一、二線城市去化率較高,經濟發展更具前景,集團自2014年開始已陸續退出了三、四線城市,回歸一、二線城市房地産市場作為發展重點。于2015年12月31日,集團總土地儲備達約2,000萬平米,平均土地成本約每平方米人民幣3,400元。按土地價值分,一線城市佔 55% ,二線城市佔 44%。回顧期內,集團在8個主要城市獲得13個項目,新增土儲資源約230萬平方米, 100%位於一線和核心二線城市,平均樓面單價每平方米約人民幣6,100元。為進一步完善城市佈局,集團首次進入廣州、香港和南京,其中南京遠洋國際中心及南京遠洋綠地雲峰公館分別於2015年8月及9月先後推出,同時廣州遠洋天驕計劃于2016年5月開盤。
集團戰略部署堅定,將繼續集中資源發展一、二線城市,同時把握收購並購、舊城改造等機會,提升項目盈利能力。憑藉優質的土地資源及完善的城市佈局,將有效推動集團實現持續性的業務增長。
堅持“全産業視角”
2015年,集團物業管理業務實現經營收入人民幣11億元,同比增長28%。而集團旗下的全資附屬公司“遠洋億家物業”目前在管理項目約90個,面積近3,000萬平方米,並已于新三板掛牌遞交申請,預計于2016年上半年正式掛牌。集團的物業管理服務進中求新,繼集團搭建的社區O2O平臺“億街區”成功上線,為業主和住戶提供物業增值服務,累計近20萬用戶,集團亦開發了聯合辦公空間、資産託管、遠洋健康品牌“海醫匯”等新型服務業務。
在養老業務方面,集團産品定位中高端市場,致力於成為中國一流的養老服務産業投資商和運營商。自2013年推出養老品牌“椿萱茂”,經過兩年多的運營,集團成功打造國際化、高端養老品牌,而第三個“椿萱茂”項目也預計將於2016年上半年開業。另外,集團于回顧期內成功獲取兩個一站式頤養公館(CLRC)項目,分別是約8萬平米的北京順義項目及約4萬平米的北京西集項目。
房地産金融業務方面,房地産基金、股權投資及海外投資均已初見規模。2015年內,集團房地産基金新增管理規模約人民幣200億元,累計管理規模超過人民幣300億元。並於2015年10月認購中國華融, 總投資約6.8億美元,成為其大股東之一,雙方將在房地産開發、房地産金融、資産管理、信託、證券等領域展開戰略合作,實現雙贏。此外,集團透過子公司 ─ 盛洋投資(174.HK)參與海外投資,項目陸續佈局于美國、澳洲等國家。