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北京二手房跳漲內幕:房主聯合銀行人員自買自賣

  • 發佈時間:2016-03-02 10:59:44  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:王斌

  繼深圳、上海房價飆升後,相對溫和的北京二手房市場,春節過後也迎來了一波跳漲行情,似有接棒滬深市場的架勢。而不斷爆出的業主加價毀約甚至惜售的新聞,也讓不少剛需及打算換房改善居住條件的人群,産生了恐慌情緒,尤其是蜿蜒曲折的長隊和過戶大廳人滿為患的圖片,經過新聞、朋友圈等渠道廣泛傳播後,上述人群的焦慮更是有增無減。

  而記者在實地走訪調查後也發現,近期到仲介看房的人數明顯增多,且帶看後的成交概率也較以往提高了不少,至於業主臨時提價的事情,在記者走訪的多家仲介門店中,約有一半的門店工作人員表示,春節後店裏確實有這樣的事情發生。不過,相比于近期房價的快速上漲,北京的租房市場價格則相對穩定。

  此外,記者還了解到,一些人為因素也助推了房價的上漲。某國有大型商業銀行信貸部的工作人員告訴記者,目前確實有部分房主借央行信貸放水之際,聯合評估機構和銀行內部人員,以遠高於市場的價格自買自賣,騙取銀行低息貸款。“國有四大行沒聽説還,主要是一些中小商業銀行這麼做,當然評估機構和銀行也會相應收取一筆費用。”上述銀行人士稱。

  對此,有業內專家指出,這種情況對銀行來説風險極大,對金融系統的破壞也是顯而易見的,同時還使得房價出現非理性上漲,對房地産市場的健康發展也是極為不利的。

  二手房價格大幅跳漲

  “我這60平方米的小兩居,家裏來了4波人,沒辦法,只能按來的順序給他們發號,一個一個進臥室談,其他人在客廳等著。”説到這一幕, 林小姐自己也感覺有點驚訝。一年前,她也曾委託仲介出售該處房産,但當時一週最多也只有2個客戶來看房,且壓價壓的厲害,一個月後林小姐選擇將房子暫時撤下來。沒想到一年後,北京的住宅市場又變成了徹徹底底的賣方市場,“我當時真的想坐地起價啊,但第一個買主就挺有誠意的,在我的原價上加了5萬塊,況且比一年前多賣了50萬塊,我也就直接答應了。”林小姐表示,“這套賣了,我也好有指標抓緊換房,畢竟那邊看好的房子,業主也沒給我加錢”。

  而據記者了解,春節過後北京二手房價格確實出現了快速上漲。黃先生在北四環外的一套80多平方米的兩居室,節前當初賣他房子的仲介曾電話詢問他是否有意出售,當時仲介給出的價格是340萬元,比他2年前300萬元的總房款高出了40萬元。而在春節假期結束後,看到房價不斷上漲的新聞,黃先生親自到住所周邊的幾家仲介詢了詢價格,結果其發現,僅僅半個月的時間,他的房子已經由340萬元上漲至370萬元。一家大型仲介的工作人員表示,“最近不斷有鬆綁政策出來,業主普遍惜售了,上一套同戶型的房子業主在我們這是350萬元成交的,目前市面上您那種戶型已經沒有人賣了,如果您想出售,370萬元肯定是沒問題的”。

  實際上,面對近期不斷上漲的二手房價格,記者身邊的不少朋友也都開始考慮是不是要早一點換房。目前,80後群體普遍到了結婚生子的年齡,其中一部分家庭更是因為二胎政策的放開,迫切需要更換面積更大一點的房子。顯然,如果房價繼續上漲,那麼以小換大的肯定要付出更多的成本,同時,買一賣一帶來的時間差,在這種瘋狂的市場情況下,這讓他們十分焦慮,擔心吃了大虧,尤其是那些近期不斷出現的臨時提價毀約的新聞。

  而對於春節後北京二手房價格的快速跳漲,有地産公司老總向《證券日報》記者指出,“在信貸持續寬鬆的情況下,一線城市住宅的投資屬性又凸顯了出來,目前人們對股市等投資渠道缺乏信心,因此大量資金又開始涌入到一線城市的房地産市場,不過這也讓一線城市的市場開始出現風險”。

  偉業我愛我家集團副總裁胡景暉則認為,春節前後新房開盤量少,項目供應量不足,位置、配套、社區成熟度都不錯的二手房則成為了購房人群的主要選擇。同時,目前北京新房市場逐漸高端化,供應結構與以改善型需求為主的市場不相匹配,因而不少新房市場的需求轉向了二手房市場,造成了二手房市場的火熱。

  根據中原地産的統計數據,今年以來,北京二手房簽約量已經高達36413套,相比2015年同期的19491套上漲86.7%。

  “2月份樓市利好政策頻出,業主、購房者市場預期發生根本轉變。購房者降低房源期待值,加快購房節奏;業主調價售房甚至惜售觀望,議價空間縮窄,兩方舉動導致庫存房源快速消化,新增房源不足,房源趨緊導致價格上漲。”有行業分析師指出。

  同時,自3月1日起,央行降準0.5個百分點,釋放大量流動資金。業內普遍預計,房地産市場政策環境將繼續寬鬆,業主、購房者未來預期也會持續轉好,加之2月份成交量攀升火熱,二手房價格上漲動力十足,3月份二手房市場量價齊漲的概率很大。

  騙貸歪招存風險

  而在政策、信貸、供需等多方因素之外,房價近期的快速上漲有也有部分人為因素。

  日前,網上流傳一則貸款歪招,內容主要為“目前核心城市房地産仍然是最受歡迎抵押品,假如我有一套房價值1000萬元,自己公司資金流又緊張。於是我找仲介勾結,拉漲到1500萬元‘賣’給我親戚或鐵桿朋友。首付三成,可以貸款1050萬元,於是我手裏就有了1050萬現金”。雖然不少人表示這一方法並不可行,但記者就此事諮詢了某大型商業銀行的相關人士,其透露這一情況確實存在。

  “像我們國有四大行,內部管控非常嚴格,想做高房價多拿銀行的低息貸款,幾乎不可能,但確實有一些中小銀行在這麼做,評估機構也參與其中,畢竟利潤可觀,但如果我們行指定的評估機構被發現參與,肯定是要被剔除出名單的。”這位負責銀行個人貸款業務的人士稱,“當然這些銀行也不是誰的生意都做,基本上這些房主還是有點實力信用的那種,拿了這些錢過一陣還是會還回來的,幾方也有抽屜協議,所以上面才會睜一隻眼閉一隻眼,當然難免也有跑路的,所以風險還是不小的,一旦被查處,很可能要負擔刑事責任”。而據記者了解,部分上市的銀行也參與其中。

  實際上,房地産交易領域一直存在不規範的部分。有業內人士告訴記者,在當下限購最為嚴格的北京,即便沒有買房資格,如果肯花費二三十萬元,還是可以順利買入城六區的住宅,當然這些錢各個環節的經辦人都是要分一杯羹的。

  有業內專家表示,如果騙貸歪招屬實,對於銀行來説風險極大,一旦房價下跌,借款人很可能選擇棄房保貸,增加銀行的不良貸款,進而影響整個金融系統,至於違規批貸的個人和評估機構人員,進班房幾率也很大。同時,這種自買自賣也會進一步推高房價,加劇整個市場的風險,並影響房地産市場的健康發展,有關部門應當注意。

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