在二手房漲幅TOP10榜單上排名第三的豐匯園(左)，與宏匯園(右)僅相隔一條什坊小街。記者 方王洋 攝

　　2015年，北京二手房市場贏得了“滿堂紅”。在這一年間，哪些區域的二手房價格飛速飆升？哪些區域又是全年備受關注的熱點？跟著成交數據按圖索驥，來看看2015年北京二手房那些漲得最猛的樓盤、區域。

　　一年成交近20萬套

　　國家統計局1月18日公佈的全國70個大中城市住宅價格指數顯示，2015年12月，北京二手住宅價格同比上漲20.8%，漲幅居全國第二，僅次於深圳。

　　來自仲介機構統計的網簽數據也顯示了12月北京二手房的火熱程度。鏈家研究院統計數據顯示，2015年12月北京市二手住宅網簽量為2.3萬套，環比上升35.5%，同比上升57.4%，成交均價為3.7萬元/平米，環比上漲1.1%，同比上漲5.98%。

　　北京房地産經紀機構的統計顯示，2015年北京二手房成交套數近20萬套，相比2014年增長近一倍，是新房成交量的近3倍。

　　成交量增長的同時，二手房的成交價格也節節攀升。根據偉業我愛我家市場研究院統計，2015年北京二手房成交均價為38147元/平方米，同比上漲5.5%，漲幅平穩。

　　多重利好促成量價齊增

　　在剛過去的一年裏，北京樓市依託一系列市場利好，保持了量價齊增的大勢。尤其是營業稅五改二、公積金放鬆等政策不斷釋放購房需求入市，推動了天通苑等傳統剛改、剛需片區二手房成交。而大興受第二機場、通州受行政副中心等規劃利好影響，區域二手房價格漲幅出現較大增長。

　　“從去年9月份起，前來諮詢的客戶明顯多起來，帶看量也成倍增長。”昌平天通苑一鏈家門店經紀人小陳表示，“自從5改2政策出臺後，剛需剛改客戶就加速涌入天通苑，眼下天通苑成交的主要是大兩居和三居戶型。”據介紹，12月，僅天通苑北二區的門店就成交了超20套房源，是2014年同期的3倍多，但成交價格在2萬-2.2萬元/平方米之間，與一年前相比幾乎沒什麼變化。

　　“教改”之下學區房依舊堅挺

　　值得注意的是，伴隨著北京“教改”的深入推進，學區房依舊保持堅挺，也在一定程度上推高了部分區域的成交。尤其進入年底以來，選擇學區房的家長再次開始了選房征程，在二手房整體火熱的背景下，學區房區域再次迎來暖冬。

　　鏈家網的數據顯示，學區房不僅成交火熱，價格更是一路走高。在去年成交均價漲幅排名前十的小區裏，除了北無宿舍位於海澱區外，其餘9個項目都位於西城區，且均為宏廟小學、育民小學等優質小學學區房。

　　- 實地探訪

　　西城 9個小區漲幅超40%

　　鏈家網數據顯示，2015年12月西城區二手房成交均價為65815元/平方米，環比增長5.06%，同比2014年12月上漲了20.38%，位居各行政區月價格漲幅之首。

　　偉業我愛我家市場研究院表示，分區域來看，受教育、醫療等配套資源集中等方面的影響，北京各區域二手住宅市場表現出明顯的差異。2015年西城區整體二手房漲幅為6.5%，位居各行政區價格漲幅第二位。

　　金融街學區房受熱捧

　　鏈家網統計顯示，最近一年來北京二手房成交均價漲幅最大的十個項目中，宏匯園小區以69.86%的年漲幅位居排行首位，成交均價高達128524元/平方米。

　　本週一，記者來到位於西城區金融街區域的宏匯園小區。記者發現，在二手房漲幅TOP10榜單上排名第三的豐匯園，與宏匯園小區僅相隔一條什坊小街。近一年時間裏，豐匯園小區的成交均價漲幅也高達47.77%，達到125547元/平方米，與宏匯園小區不相上下。

　　由於臨近金融街，宏匯園和豐匯園周邊的交通、配套非常成熟，金融街、北京協和醫院、西單商場、百盛購物中心等都位於步行範圍內。但談到兩個小區價格猛漲的原因，小區周邊仲介門店的經紀人都提到了“學區房”這個緣由。

　　“西城區的入學政策越來越嚴格，要求一套房子6年一個名額，不少家長提前幾年就挑選學區房。事實上，宏匯園、豐匯園的房齡有十五六年了，居住體驗並不算好，買家大多是在金融街上班的，買來給孩子落戶用的。”宏匯園小區附近一仲介門店經紀人介紹，宏匯園、豐匯園都位於宏廟小學學區內，宏廟小學是西城的熱點優質小學，部分學生可以直升北京師範大學附屬實驗中學，不少家長是看中這一點才出手的。

　　記者在走訪中了解到，2015年11月宏匯園小區成交進入小高峰，僅在附近一品牌仲介門店就成交了6套，成交單價從12萬-14萬元不等。而去年9月，宏匯園成交了一套42平方米的一居室，價格高達15萬元/平方米。

　　廣外學區“搶”小戶型

　　同樣是受到學區房影響，廣外片區的部分二手房價格也有明顯回升。片區裏的榮豐2008，因為位於北京小學天寧寺分校學區內，且房源面積小總價低，二手房的換手率和成交量都位於片區前幾名。記者在採訪中得知，在2015年一年間，榮豐2008的二手房價格上漲達到20%以上。

　　而在某學區房論壇上，有家長稱，去年榮豐成交了好幾百套房，年底前的兩個多月就成交了100多套，幾乎都是為孩子落戶上學而買，已有家長擔心未來上學時被調劑。記者查看鏈家網數據，顯示最近90天該小區已成交了135套。

　　海淀

　　成交單價超5萬

　　北無宿舍賣出7萬元/平方米

　　在二手房成交均價漲幅TOP10中，僅有北無宿舍位於海澱區。記者了解到，北無宿舍位於北京理工大學附屬小學學區，可直升海澱區重點中學北京理工大學附屬中學，因此受到家長們的關注。

　　“去年12月，北無宿舍成交明顯上升，價格上漲也很明顯。”北無宿舍小區附近一仲介門店經紀人介紹，去年11月，北無宿舍成交過一套61平方米的兩居室，成交均價為6.1萬元/平方米。而到了12月底時，戶型相似的另一套61平方米的兩居室，成交均價跳至7.1萬元/平方米。

　　值得注意的是，海澱區二手房在2015年的漲勢也不容小覷。根據鏈家網數據顯示，2015年12月，海澱區二手房成交均價為53033元/平米，環比11月上漲1.83%，同比2014年上漲16.53%。

　　偉業我愛我家市場研究院的數據也顯示，2015年海澱區的二手房成交均價漲幅達到5%，位於北京各行政區漲幅前列。

　　記者發現，在海澱區的萬柳、中關村等優質教育資源集中的片區，二手房成交均價已突破6萬元/平方米，乃至7萬元/平方米以上。

　　海淀或長期“奇貨可居”

　　在業內看來，除了配套成熟和學區房對區域成交的影響外，新房供應稀缺也成為海澱區二手房升溫的推力之一。

　　中原地産的數據顯示，截至2015年11月底，海澱區五環內的新增商品房供應僅有255套，市場存量僅為854套，跌至近5年來最低點。事實上，除了存量供應緊張之外，海淀的土地供應也很稀缺，今年僅有永豐鎮一宗住宅用地成交。在業內看來，持續的供應緊張和規劃的利好刺激之下，未來海淀樓市整體將會長期處於“奇貨可居”的狀態。

　　通州

　　“副中心”一年間漲26%

　　城市副中心傳聞風起時，通州二手房市場一片活躍，房價自5月起開始一路上漲。

　　城市副中心傳聞落地時，通州二手房市場依舊不斷升溫。甚至據媒體報道，潞城附近的二手房已到無房可賣的狀況。

　　在風起雲落之間，通州限購政策雖然限制住了成交量，並沒有阻擋住通州二手房成交價的上行。

　　限不住的熱度

　　據偉業我愛我家數據中心統計，2015年(截至11月)，通州的二手房交易量為11885套，較2014年同期大漲91.3%，創2010年以來的新高；成交均價為22521元/平方米，較2014年上漲5.3%。

　　而根據鏈家網的數據顯示，2015年12月通州二手房成交均價為26963元/平米，環比11月上漲3.01%，同比2014年上漲26.35%。

　　在通州梨園，二手房市場在冬日裏依舊保持著熱度。新通國際花園小區附近一仲介門店經紀人介紹，僅元旦小長假，門店裏就成交了2套房源。“平時這個時候我們就準備搶火車票回家過年了，沒想到今年要忙著帶看。”

　　“梨園新通花園小區的月成交僅在9月份跌到10套以下，最近幾個月的成交都在15套以上，12月份在25套左右。”該仲介經紀人坦言。

　　由於二手房市場的持續火熱，不少業主也提高了掛牌價格。

　　通州臨河裏片區一仲介門店經理介紹，片區裏集中了一批房齡相對較短的二手房，比如華業東方玫瑰、金隅七零九零等小區。業主對自己的房子和市場都比較有信心，即便不上調價格，也是“端著賣”。“附近有一套兩居室原本已經談好價格，結果當天晚上業主又打電話來表示不賣了。後來詳細詢問才知道，有其他購房者願意多出5萬元。”

　　今年或小幅升溫

　　偉業我愛我家副總裁胡景暉分析，傳統的二手房交易都集中在朝陽、海淀、豐臺，因為這些城市核心區域有著更完善的教育、醫療、交通、商業等配套資源。但在通州行政副中心開始建設，以及積分落戶等利好政策的影響下，通州的教育、醫療、商業、交通等各方面配套設施也將在未來兩三年內得到快速完善和升級，與此同時，在政策引導下，隨著部分企事業單位遷址通州，也將帶來更多的購房需求，加之通州區域本來就有規模龐大的二手房源供應，通州的二手房市場在2016年還將小幅升溫。

　　- 新年走勢

　　熱度不減 價格或繼續上升

　　進入2016年以來，二手房市場熱度不減。北京市住建委數據顯示，1月第二周北京市二手住宅共成交6028套，環比上漲14.7%，創近三年來周成交新高，僅次於2013年3月份。

　　“以往元旦到春節前這個時段一般都是淡季，我們基本上在店裏閒著，準備回家過年。沒想到今年年底市場這麼火，有點兒找到了2013年年底的感覺。”方莊區域一品牌仲介門店經紀人沈遠竹(化名)表示。據悉，由於二手房市場持續火熱，房客源比持續下降，出現加價惜售情況。

　　同時，購房者入市步伐仍在加速。據鏈家研究院統計，北京二手住宅業主成交週期由一個月前的74天下降至當前的64天。鏈家客戶成交週期由11月初的39天下降為當前的32天。

　　鏈家研究院李巧玲表示，北京二手住宅交易節奏加快，市場參與者對未來市場預期普遍向好。當前市場特徵集中表現為成交週期持續縮短，業主扛價心理明顯，未來房屋成交均價仍有繼續上升空間。

　　此外，據了解，2016年是2010年限購政策滿五年的時間點，大量被限購政策擋住的非京籍人員即將達到連續納稅或社保滿五年的購買條件，也將給市場新增一批購買力。而伴隨著北京新房市場高端化趨勢，剛改、剛需人群或將進入二手房市場，今年二手房市場或將保持溫度。