全國7億平米住宅待售 任志強稱有些庫存只能炸掉
- 發佈時間：2016-01-20 07:16:08 來源：中國經濟網 責任編輯：張少雷
房地産“去庫存”正式在2016年上升為“國家任務”。2015年中央經濟工作會議明確，去庫存為2016年結構性改革五大任務之一。然而弄清中國房地産的庫存數量是首要前提。國家統計局今天發佈的2015年商品房待售面積首次突破“7億”大關，達到7.18億平方米。中國經濟網記者通過梳理髮現，近5年商品房待售面積呈階梯級增長，平均每年增加1億平方米。
國家統計局數據顯示，2005年末至2009年末，全國商品房待售面積均未突破2億平方米，其中2007年末，商品房待售面積僅為1.34億平方米。2008年以來，中國商品房待售面積呈不斷增加態勢。而2015年末，全國商品房待售面積高達7.18億平方米，創下歷史新高，接近2007年一年全國商品房銷售面積。從2007年到2015年的9年時間，中國商品房待售面積增加了4倍多。
專家認為，國家統計局公佈的數據低估了待售庫存的規模，實際庫存規模遠遠大於披露的數據。上海易居房地産研究院副院長楊紅旭指出，樓市高庫存已經成為當前中國經濟的痛點，一旦計入潛在庫存數據，中國樓市的庫存數量可能倍增。
深圳市房地産研究中心高級研究員李宇嘉對中國經濟網記者表示，常説的樓市“去庫存”，指的是待售商品住房建築面積的消化情況，包括兩部分，一是報告期已竣工可供銷售，但尚未銷售的商品房建築面積累積值；二是報告期處於施工或新開工狀態(半成品)並已經批准預售但尚未銷售出去的商品房建築面積累計值。
中國社會科學院財經戰略研究院此前發佈報告認為,2015年房地産市場庫存高企,去化壓力增大,商品住房過剩總庫存高達21億平方米,僅現房庫存去化就需23個至24個月。
在北京華遠集團原董事長任志強看來，當前最大的問題在於，有相當一部分庫存是無法消化的。“以全國房地産一年近13億平方米的銷售面積來看，接近7億平方米的庫存並不算多。但問題在於，這其中有大量庫存屬於很難消化的部分。換句話説，只能炸掉，不會因為任何政策而消化掉。”
不過專家也表示，“高庫存”是樓市運作的重要特徵，也不完全是壞事，不能高估“高庫存”的負面影響。
