在中國經濟進入新常態，政府明確不會再搞“強刺激”、“大水漫溉”的刺激政策後，作為拉動國民經濟持續增長的主導産業——房地産業2016年走勢如何？

　　上海易居房地産研究院日前發佈《2015-2016年度全國房地産市場報告》指出，2016年樓市展望總結為：政策風暖，市場向上。2016年全國房地産市場依然是機遇和挑戰、守正和出新、堅守和轉型並存的大時代。

　　在過去的2015年，中國房地産市場在寬鬆的政策刺激下，總體步入了復蘇通道，市場成交、房價等指標總體上出現回暖，甚至好于預期。但同時，土地成交量、新開工量、開發投資額等指標非常低迷，全國商品房庫存壓力繼續增大，三四線城市市場依然偏弱。

　　《報告》認為，中國經濟新常態的發展模式，需要房地産新常態發展模式配合。總體上看，中國房地産市場基本面趨於好轉，2015年的市場邏輯也將在2016年繼續得到演繹。尤其考慮到2016年房地産供求政策會趨於寬鬆、市場預期也逐漸向好，樂觀情緒較之2015年會增強。

　　中原地産首席市場分析師張大偉也對記者分析，中國經濟進入新常態後，尤其是當前經濟增速放緩且面臨轉型之際，房地産行業的支柱作用再度被強化。外需低迷使得出口增長乏力，拉動經濟的另外兩駕馬車投資和消費將發揮更大的動力。而房地産市場無論是對投資還是對消費增長貢獻佔比都不容忽視，因此住房消費受到政策的全面鼓勵。

　　報告指出，目前經濟下行壓力仍大，需要房地産市場復蘇，貨幣政策和房地産政策仍將繼續放鬆，商品房成交繼續上行；中央明確化解房地産庫存，將陸續出臺針對三四線城市去庫存的政策，幫助農民工在城市購房，三四線城市成交量將有所反彈。

　　報告認為，2015年商品房銷售面積同比由降轉增，當前正在復蘇的上升通道中，根據以往走勢，復蘇還將延續一段時間。預計2016年全國商品房銷售面積可能持續小幅增長，預計全年同比增幅為5%，成交量將創歷史新高。

　　在成交量繼續上揚的同時，價格也受到影響。報告預計，2016年全國商品房成交均價繼續上升，全年增幅為7%左右。主要原因包括，隨著財稅、貨幣信貸和樓市政策環境的進一步寬鬆，商品房成交量穩步增長，多數城市庫存壓力減小，供求關係改善有利於房價上漲；二是價格變化滯後於成交量，2016年成交量增速放緩，價格漲幅將基本持平，將高於成交量增速等。

　　不過，不同區域之間的分化仍會繼續。在一線城市和部分二線核心城市價格繼續堅挺向上的同時，廣大三四線城市在庫存壓力之下，需要適當調整價格以加快去庫存。

　　在房地産開發投資方面，國家統計局的數據顯示，2015年1-11月份，全國房地産開發投資87702億元，同比名義增長1.3%，增速比1-10月份回落0.7個百分點，繼續呈回落走勢。這已經是該指標在去年1月開啟下降模式後的連續第21次下調。由於房地産投資佔固定資産投資的20%左右，加上鋼筋、水泥、建材等一系列上下游産業，帶動力更大。因此房地産開發投資走勢如何頗為引人關注。

　　報告預計，2016年全國房地産投資增速企穩反彈，但幅度有限，預計全年同比增幅為4%左右。這是因為，目前經濟由高速增長過渡到中高速增長，固定資産投資增幅持續下滑，房地産開發投資增速也受到一定程度制約，另外2016年土地購置面積穩步增長，新開工量保持平穩，從而帶來開發投資同比小幅增長。

　　在拿地方面，2016年土地市場將觸底反彈，實現正增長，土地成交面積增幅預計在8%左右。這是由於2015年商品房市場整體反彈，銷售量穩步回升，銷售回款明顯增加，房企資金狀況有所改善；2015年房市溫和回暖，受銷售狀況良好的影響，房企亟需增加土地儲備，為後續發展做準備；此外，2015年土地購置量降幅明顯，造成基期值較低。

　　報告預計，2016年土地平均購置價格增幅將進一步擴大，全年增長10%左右。主要原因包括：2015年房市進入復蘇通道中，2016年地市也將進入升溫通道；二是從成交結構上看，地價最高的一線城市土地供應有限，價格繼續大漲。但2015年土地購置價格基數較高，2016年漲幅不會太高，但總體上增長幅度可能會大於2015年。