研究報告：房價快速上漲的外部環境已不具備
- 發佈時間：2015-09-17 10:04:52 來源：工人日報 責任編輯：羅伯特
中國指數研究院日前發佈的《中國房地産指數系統20年研究報告》指出，我國房地産行業的高速增長已過去，隨著經濟增速的放緩，人口年齡結構的改變，需求結構的變化，房地産業發展將會迎來新的變革。中指院預測，未來五年商品房總需求在70億平方米左右，年平均增速保持在3%~5%。總體來看，房價快速上漲的外部環境已不具備，未來房價指數的增長將趨於平緩。
《報告》顯示，過去20年，在經濟快速發展、寬鬆的貨幣環境及旺盛的需求下，房地産市場快速成長，商品房銷售面積增長11倍，達到12.1億平方米，開發投資額增長至9.5萬億元。20年間，中國商品房累計銷售面積達到112億平方米，竣工105億平方米。在未來發展中，作為經濟重要支撐的房地産行業仍具有較大的發展空間，但增速將逐步趨緩，指數呈平穩上漲態勢。
中國指數研究院常務副院長黃瑜分析指出，一方面，推動房地産業快速發展的宏觀指標增速已經放緩，貨幣投放也難以保持過去的高速增長節奏。另一方面，房地産行業自身增速已經放緩。預計未來五年，城鎮化的進程推進將帶來一定的住房需求，同時部分已經擁有住房的人群，也將為改善居住條件購置住宅，存在改善型需求。此外，原有住房的拆遷、改造也會帶來相應的需求。 (記者楊召奎)
