據經濟之聲《央廣財經評論》報道，時隔16個月，我國樓市再次出現半數城市房價上漲，房價同比首次由降轉升。今天上午，國家統計局發佈的8月份70個大中城市房價數據顯示，與上月相比，8月份房價環比上漲城市個數有所增加。70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數分別為35個和43個。持平的城市個數分別為9個和11個，下降的城市個數分別為26個和16個，持平和下降的城市都比上個月有所減少。

　　同時，部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的城市有24個;二手住宅價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。

　　根據測算，8月份70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均從上月下降0.4%轉為上漲1.7%，為自2014年9月份以來首次轉正。二手住宅價格同比綜合平均從上月上漲0.2%擴大為上漲1.9%。

　　但分城市看，分化非常明顯。一線城市新房和二手房價格同比都上漲而且漲幅相對較大，同比漲幅達到11%。二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降。不過值得注意的是，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄，其中北京新房環比漲幅1.1%，與上一月相比環比漲幅持平。

　　對此，經濟之聲特約評論員、上海易居房地産研究院副院長楊紅旭和經濟之聲特約評論員、經濟學博士馬光遠共同進行了分析與解讀。

　　經濟之聲:統計局概括，8月最新的房價數據新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數增加，但是漲幅略有收窄。房價上漲的城市增多，時隔16個月，再次出現半數城市房價上漲，房價同比首次由降轉升。這是不是可以看做樓市真正開始全面回暖?您怎麼分析背後的原因?

　　楊紅旭:平均房價環比在今年5月首次止跌反彈，這是第一個信號。9月份35個城市開始上漲，其中9個城市持平，也就是漲的數量明顯超過了跌的數量。這兩個數據相互印證了全國大城市整體的房價已經步入了一個回暖通道。

　　經濟之聲:但是具體看漲幅，部分城市房價環比漲幅比上月略有擴大。新房價格環比上漲的35個城市中，漲幅比上月擴大的有24個;二手房價格環比上漲的43個城市中，漲幅比上月擴大的城市有15個。但是，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市房價環比漲幅均比上月有所收窄。漲幅收窄的原因又該怎麼分析，是不是説明即使回暖，一線城市也不會再出現大漲?

　　楊紅旭:其中深圳房價環比漲幅的收窄比較明顯，因為深圳今年前三季度房價的漲幅比較大，尤其是今年的二季度漲幅很大，但是深圳的相關政策已經在收緊，不僅當地的房管部門出臺了相關政策為樓市降溫，當地的房貸也在收緊，所以它是衝高回落。其實漲幅的衝高回落和真正價格的衝高回落有所不同。北京、上海和廣州確實略有回落，但是依然保持在1%以上，其實這仍是一個偏大的漲幅。因此，這四個城市樓市的溫度總體上還是比較高的，我們暫時還不能定義它已經見底了。

　　經濟之聲:對於4季度全國樓市的情況您如何預測?有分析説，“金九銀十”後需求釋放將趨緩，政策面很難在現有基礎上出臺強效刺激，加上去年四季度銷售基數的回升，預計四季度銷售增速將放慢。也有分析説，隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預計後續房價增幅將繼續擴大，這個時間點預計在9月份出現。您的判斷呢?

　　楊紅旭:四季度的銷售增速應該會放緩，但是銷量的絕對值本身還會保持高位，我們預計四季度的成交量會有所增長，並保持年內較高水準。目前全國的樓市還是處於升溫通道當中，只不過同比增幅會略有變化，但是房價的環比漲幅應該還會繼續擴大。

　　經濟之聲:統計局的數據顯示，一方面是70個城市中上漲的城市開始增多，另一方面，分城市看，一線城市新房與二手房同比均上漲且漲幅相對較大，二線城市同比漲跌互現，三線城市同比仍然全部下降，分化仍在繼續。從8月的數據看，對樓市的整體情況您如何分析?

　　馬光遠:一邊是火焰，一邊是海水的基本走勢在8月份沒有改變，在以後相當長的一段時間裏，供需比較平衡或需求比較旺的城市仍然可以保持向上的態勢，但是大量的三四線城市因為需求不旺，整體回暖的情況可能不會出現。所以現在家都必須意識到，房地産市場和過去有所不同，並不是説每一個城市在政策回暖的時候，大家都能搭上政策的順風車，8月份整個市場最大的問題是，儘管一線城市的銷售回暖，但是投資仍然在下降，所以市場本身和過去幾個月的區別並不是很大。

　　經濟之聲:除了北上廣深四大一線城市全部上漲外，8月同比上漲的還有部分熱點二線城市，如廈門、南京、武漢、杭州、寧波。對於二三線城市4季度的銷售和房價情況，您如何判斷?

　　馬光遠:其實一線城市本身並不能代表中國房地産市場的情況，其實能夠代表整個房地産市場真實情況的就是大量的二線城市，特別是熱點城市。因為它們不僅能代表大家的需求，還能代表大家的預期。因此，整個二線城市的表現應該説是比較正常的，而且有些二線城市的表現可能會超過一線城市。但是我們現在最大的問題仍然是三四線城市，因為它們的庫存非常大，但是需求和新增人口都十分有限。

　　經濟之聲:部分二線城市的漲幅可能在四季度超過一線城市，而一線城市的房價也出現漲幅收窄的現象，這場分化在四季度會持續下去嗎?

　　馬光遠:這是一個正常的波動，大家必須把握一點，中國房地産市場到今天為止，在供需整體基本平衡的情況下，出現過去那種大幅上漲的情況已經不現實，所以每一個城市的購房者在進行投資時都應都把握住自身城市的特點，因為每一個城市的情況可能不一樣。