“四個殲滅戰”關鍵在樓市去庫存 新政或密集亮相
- 發佈時間：2015-12-09 09:54:37 來源：京華時報 責任編輯：馬藝文
樓市庫存高企引發輿論持續關注。筆者日前從多個信源處獲悉，習近平總書記在中央財經領導小組會議上提出的化解過剩産能、開展降低實體經濟企業成本行動、化解房地産庫存和防範化解金融風險等“四個殲滅戰”，將成為中央經濟工作會議的重要內容。
“四個殲滅戰”是解決發展矛盾、應對經濟下行壓力的有效手段之一。中國經濟能不能成功實現“換擋”，經濟增幅能否處於合理區間，關鍵在於這“四個殲滅戰”能否打贏。其中，化解房地産庫存又是“四個殲滅戰”之關鍵。如果成功化解房地産庫存，或許可激活“整盤棋”。數據顯示，截至10月底，全國商品房待售面積68632萬平方米，比9月末增加2122萬平方米，其中住宅待售面積增加1180萬平方米，再創歷史新高。這應該是當前中國經濟的最大隱患之一。
房地産業的直接關聯行業和間接關聯行業有幾十個，一旦房地産庫存回歸合理水準，房地産投資、開發就有望恢復正常，那麼，建材、家電等多個行業的産能過剩就能在一定程度上得到化解，相關行業也有望走出低迷。
近年來實體經濟企業成本居高不下的原因之一是資金成本過高，而房地産庫存高企就會佔用大量社會資金，只有化解房地産庫存，才能把這部分資金釋放出來。
化解房地産庫存對於防範化解金融風險也具有重大意義，因為在潛在的金融風險中，房地産風險與地方債風險比較大，而這兩方面風險都與房地産庫存有密切關係——高庫存不僅增加了樓市風險，也增加了地方債風險，因此，如果樓市成功去庫存，應該可以防範化解大概一半的金融風險。
明年有可能密集亮相的化解房地産庫存的政策儲備不少，包括保障房貨幣化安置，財稅、戶籍等領域改革，以及公積金額度管理、房地産交易稅費等，顯然每一種措施多少會有一定效果，但具體如何操作、實際效果還有待觀察。需要指出的是，應該把化解房地産庫存納入政績考核，並改革土地財政。
