年關將至，背負巨大市場壓力的知名房企再現高管離職潮，這已成業界眾所週知的事實。長江商報調查發現，他們中不少人另謀出路，完全離開房地産行業。

　　近日，越秀地産(00123.HK)兩名執行董事同時辭任，房企高管離職潮再次被推上輿論高地。

　　11月10日，廣州老牌房企越秀地産股份有限公司(下稱“越秀地産”)發佈董事會人事變動公告，陳志鴻由於工作調動辭任執行董事及總經理，唐壽春則因個人事業發展辭任執行董事。越秀地産同時披露，林昭遠獲委任執行董事、副董事長及總經理，歐韶獲委任執行董事及營運總經理。

　　11月12日，長江商報記者獨家獲悉，上任僅一年半的越秀地産原總經理陳志鴻當前已確定的去向似乎與房地産行業並無關聯。

　　對此，越秀地産一位匿名人士向長江商報記者表示，“陳志鴻的去向與網際網路和投資相關，但不再是房地産這一塊。”

　　去年年末，在碧桂園、 招商地産 、萬科、龍湖、佳兆業等大型房企之中已經發生過一小波高管離職潮。近期，越秀地産執行董事陳志鴻、唐壽春正式離職，中海集團副總裁曲咏海以及執行董事郭勇、闞洪波離職。據稱，融科智地也有高管離職。隨著年關將近，又有一波房企高管離職潮洶湧而來。

　　中投顧問房地産行業研究員殷旭飛11月13日接受長江商報記者採訪時表示，房企高管紛紛離職的原因大致如下：首先，行業發展環境變遷、自身轉型壓力加劇，導致部分房企高管離開行業另謀出路；其次，由於接近年底，高管面臨業績考核壓力，一些高管銷售目標難以完成，便以辭職來逃避責任。另外，如果房企內部存在矛盾，如董事會關係不和睦，高管對公司戰略不贊同等，也可能引起高管辭職。

　　越秀兩執行董事同時辭任

　　11月10日，越秀地産發佈董事會人事變動公告。公告稱，陳志鴻由於工作調動辭任公司執行董事及總經理；林昭遠獲委任為執行董事、副董事長及總經理；唐壽春因個人事業發展辭任公司執行董事；歐韶獲委任執行董事及營運總經理。

　　據了解，陳志鴻現年54歲，2001年1月正式加入越秀企業集團有限公司，先後任企管部副總經理、總經理及投資部總經理。2006年初調任越秀地産任副總經理、廣州市城市建設開發有限公司董事副總經理。

　　時間回溯到2006年，廣州老牌房企越秀地産成立商業地産中心，而陳志鴻恰巧是首任總經理。5年後的2011年，在越秀地産的年度新聞發佈會上，公司宣佈截至12月29日，越秀地産實現銷售收入90億元，其中商業地産銷售更超過45億元，佔據半壁江山。

　　同時，長江商報記者查閱資料了解到，陳志鴻于2011年起出任越秀地産股份有限公司執行董事，2014年3月21日，他接替張招興任越秀地産總經理一職。

　　唐壽春于2002年加入越秀企業，2006年獲委任為越秀地産股份有限公司執行董事，後任越秀企業副總經理，其在大型企業財務管理及資本運作方面經驗豐富。

　　最新出任越秀地産執行董事、副董事長及總經理一職的林昭遠，也是來自越秀集團的高層。他于1993年加入廣州造紙有限公司，2009年任廣州造紙集團有限公司董事長，2011年任廣州越秀集團有限公司及越秀企業有限公司副總經理，在企業管理、精益管理、成本控制、企業轉型發展方面擁有豐富的工作經驗。

　　而此次升任越秀地産執行董事及營運總經理的歐韶，為越秀地産副總經理、行銷中心總經理、廣州市城市建設開發有限公司董事、副總經理，以及武漢、杭州、瀋陽、煙臺和青島的開發地産項目的公司的董事長。在投資、行銷、項目開發及公司管理等工作上取得較為顯著成績的歐韶，是越秀地産在全國佈局發展中的重要人物。

　　截至目前，越秀地産執行董事包括董事長張招興、副董事長朱春秀、副董事長及總經理林昭遠、李鋒、歐俊明及營運總經理歐韶。

　　2008年至2015年，越秀地産銷售規模從數十億增長至兩百億，而張招興及陳志鴻先後出任越秀地産總經理一職的七年時間，是越秀地産專注房地産業務的長成歲月。

　　2008年7月，張招興獲委任為越秀投資執行董事、副董事長兼總經理。也就是在這一年，作為廣州越秀集團有限公司控股上市平臺的越秀投資，明確宣佈以房地産作為戰略性經營方針，開啟了剝離造紙及收費公路業務的業務精簡調整。

　　2009年，成功分拆收費公路業務並完成重組的越秀投資，對外宣佈更名為越秀地産，隨後，越秀地産將其擴張思路定為“立足廣州，覆蓋珠三角，輻射全國重點一、二線城市”。由此，這家集中在 廣州發展 的房企，開始向全國擴張。

　　房企高管深陷離職潮

　　據克而瑞提供的數據顯示，2014年108家重點房企內出現129次人事變動，遠高於2013年的69次人事變化，其中辭任、辭職的高管人數為48人，涉及萬科、龍湖、招商、碧桂園、佳兆業等大型房企。

　　人事變局，折射出房地産行業轉型和洗盤的加速，以往靠著買地、融資、賣房的傳統房地産開發模式正在觸頂。

　　近期，越秀地産執行董事陳志鴻、唐壽春正式離職，中海集團副總裁曲咏海以及執行董事郭勇、闞洪波離職。同時融科智地也有高管離職的傳聞。

　　“房企高管離職顯然不是簡單的像企業所正式公示的‘正常的人事變動’，或者企業高層和當事人所説的‘因個人原因’而辭職。”同策諮詢研究部總監張宏偉認為，房企高管離職受到房企銷售目標難達成、公司戰略調整、房企之間相互挖墻腳、房企“宮廷內鬥”、高管自己出來創業、公司內部反腐等六大因素影響。

　　數據顯示，今年前三季度，20家典型房企平均銷售目標完成率為64.54%，有8家房企完成率達到70%以上。另有少數高調調高銷售目標的房企也有著68%的完成率。雖然今年整體市場狀況明顯好于去年，但是三季度受經濟環境和股市等方面的影響，對市場的預判相較于年初，走弱了不少。

　　朗詩集團董事長田明曾對媒體提出，在行業的高峰期房企可獲得的利潤率較高，這使得開發商在追求利潤、發展速度、負債率及企業規模和品牌美譽度之間，很容易同時達到其中幾個以及多個目標。而利潤率的下滑、行業競爭度的加劇，開發達成幾個重要目標的難度越來越大。

　　高管頻繁變動也會對房企帶來諸多不穩定因素，殷旭飛表示，高管頻繁變動會影響公司戰略的穩定性，容易引發公司管理混亂，不利於公司的發展。同時，新上任高管需要一段時間作為磨合期來熟悉環境，頻繁更換高管容易導致在任高管對公司普遍了解不深，不利於公司決策。此外，高管頻繁變動容易給外界産生負面印象，極易影響上市公司的股價。

　　房企高管離職潮到來，那麼，高管紛紛離職的原因有哪些？殷旭飛在接受長江商報記者採訪時提到，“首先是近年來房地産行業發展環境變遷、自身轉型壓力加劇，這導致部分高管離開房産行業另謀出路；其次，由於接近年底，高管面臨業績考核壓力大，一些房産高管銷售目標難以完成，便以辭職來逃避責任；最後，也存在房企內部矛盾的因素，如董事會關係不和睦，高管對公司戰略不贊同等，都會引起高管憤然辭職。”

　　“離職也離行”漸成新動向

　　李華(化名)是一家全國大型房企的區域副總經理，由於業績壓力、內部鬥爭等，目前有離職的想法，他對長江商報記者坦言，下一份工作，對薪資的要求並沒有那麼高，但是對傳統房企的選擇將會更加慎重，甚至希望能加入到與房地産有關的其他行業。

　　數據顯示，截止到10月30日，今年內地上市房企中的董事、監事及高管人員等崗位，因“辭職”和“個人原因”離職的人數已經達109人，涉及萬科、招商、中海、世茂、保利等大型房企。

　　一個引人思考的現象是，與往年人事變動“離職不離行”不同，在今年的房企離職人員中，告別房地産行業成為很多人的共同選擇。部分高管籌備自主創業或者進入新領域，而電商、網際網路金融等創新領域平臺也願意為這批房企管理者提供新的職業發展空間。

　　“大家都知道房地産最好賺錢的時代已經過去。”某知名獵頭公司一位中層管理人員表示，儘管房地産一直是離職率偏高的行業，但今年離職現象更加頻繁，而且不再局限于行業內跳槽，而是出現大量“離職也離行”的人事變動，這背後折射出了行業發展環境怎樣的驟變？

　　“行業不景氣，拿地成本上升，利潤率降低，市場接近飽和……也許現在並不是房地産的寒冬，而是處於成熟期的房地産正逐漸向衰退期邁步。” 殷旭飛稱，目前，幾乎所有房企都在積極轉型，但轉型實屬不易，大多都進展緩慢，鮮有成功者。而房地産不景氣的另一面則是神州大地上網際網路産業蓬勃發展，今年房産高管離職隊伍中，有很多人表現出對房産行業失望，從而選擇跟隨時代的步伐。

　　根據中原地産的統計數據，截至今年8月份，35家上市房企中，20家房企的年度銷售任務完成率不足60%，部分房企的任務完成率甚至未達50%，大多數房企均面臨著嚴峻的銷售任務。

　　“春江水暖鴨先知。部分房地産高管(負責財務、投融資業務)離職，可能和資本市場已經視房地産為夕陽行業有關。”睿信致成董事總經理薛迥文提出。隨著房地産轉型加快，最頂層人物也開始“頂不住了”，另謀出路的高管越來越多。

　　至於越秀這次人事變動的原因，記者多次聯繫越秀地産相關人士，其均表示不便透露或者不知情。