10月27日晚,萬科發佈了其三季度報告。三季度萬科實現營業收入293.3億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤20.1億元,同比分別增長32.3%和21.8%。1月份—9月份,萬科累計實現營業收入796億元,歸屬於上市公司股東的凈利潤68.5億元,同比分別增長26.1%和6.1%。

　　銷售方面,萬科前三季度累計實現銷售面積1439.8萬平方米,銷售金額1804.7億元,同比分別增長13.9%和21.1%。

　　受益於良好的銷售,萬科未來可結算資源的規模進一步增長。9月底,萬科合併報表範圍內已銷售未結算面積達到2137.9萬平方米,合同金額達到2489.5億元。

　　白銀時代合作項目增多

　　萬科董事會秘書譚華傑表示,前三季度公司凈利潤增速低於營業收入增速,原因是今年以來所結算的項目中,合作比例相比往年進一步提升,利潤中少數股東損益部分增長較快。他同時預計,隨著四季度進入結算高峰期,全年凈利潤增速將高於前三季度。

　　“合作本質上是社會資源的重新整合,對企業而言,合作有助於實現優勢互補,提高資源效率,帶來更多的業務發展機會,”譚華傑表示,“萬科對於合作一直保持開放的心態,公司會繼續發揮自身在專業能力和品牌信譽方面的優勢,積極捕捉白銀時代下的業務合作機會,為業績成長提供助力”。

　　實際上,三季度整體市場的表現尚可。由於去年同期比較基數較低,今年三季度,全國商品住宅成交面積同比增長14.4%(和　2013　年　同期相比下降1.9%),萬科持續觀察的14個主要城市(北京、上海、深圳、廣州、天津、瀋陽、杭州、南京、成都、武漢、東莞、佛山、無錫、蘇州),三季度住宅成交面積同比增長53.7%,成交面積與二季度基本持平。

　　不過,年內的整體投資情況不容樂觀,全國住宅投資增速和新開工規模仍在低位。前三季度,全國住宅開發投資完成額同比僅增長　1.7%,　其中三季度更是出現了歷史上首次負增長,同比下降　0.2%。全國商品住宅新開工面積繼2014年同比下降後,前三季度同比再度下滑13.5%。

　　拿地方面,萬科的拿地節奏相比去年同期有所加快。截至9月底,年內萬科累計新增50個項目,權益規劃建築面積合計約788.2萬平方米,較去年同期增長89.8%。不過,新增項目的平均土地成本為3731元/平方米,較去年全年的4372元/平方米明顯下降。萬科方面表示,“在拿地規模上升的同時,我們並未忽視對拿地成本的控制”。

　　據悉,2014　年下半年以來,主要城市土地市場價漲量縮,這一狀況延續至今年上半年。今年1月份—6月份,前述14個城市的住宅(含商住)用地供應、成交面積同比分別下降36.9%和50.9%。三季度,14個城市土地市場供應、成交面積有所回升,相比去年同期分別增長20.0%和25.4%。

　　重新構建業務版圖積極轉型

　　在鞏固傳統業務競爭優勢的同時,萬科的各項新業務也在陸續開展。繼上半年成立萬科物流地産發展有限公司後,萬科目前已在貴陽、武漢、上海、瀋陽、長沙、成都等地正式獲取6個物流地産項目。

　　而作為佈局産業地産的另一重要産品,以協助城市進行産業升級、提供全新工作生態和生活狀態的産品——萬科雲也應運而生。9月份,萬科在深圳舉行“萬科雲”的産品發佈會,萬科雲為選定的主題産業的聚集、融合、協同提供了空間和服務的全新模式,這一産品最初在廣州萬科雲城試水,目前已在深圳、廈門、東莞、福州等多個城市落地。此外,萬科在物業服務市場化、租賃公寓、教育營地、海外業務等方面的探索也持續深入。

　　“白銀時代,人口、經濟和城市功能的轉型升級會帶來大量新生需求,”譚華傑表示,“萬科會積極參與這一進程,在傳統的住宅業務之外,圍繞消費地産、産業地産,以及地産延伸業務,重新構建未來的業務版圖。”

　　此外,截至9月底,萬科持有貨幣資金427.3億元;凈負債率(有息負債減去貨幣資金,除以凈資産)為23.4%,持續保持在行業較低水準。而良好的資金情況也為公司上述轉型提供了保障。

　　為進一步強化資金實力,優化債務結構,9月份萬科完成了50億元公司債券的發行,債券最終票面利率僅為3.5%,創下房企在國內債券融資成本最低記錄。