國慶節前,央行宣佈在不實施“限購”措施的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款,最低首付款比例從不低於30%調整為不低於25%。雖然迎來信貸政策利好,但廣東多地黃金周樓市成交平穩。

　　數據顯示,省內多個城市“十一”黃金週期間雖然成交價格和成交量均較去年同期有較大增長,但相比今年“金九”亮麗的成交情況仍顯暗淡。業內人士指出,目前整個樓市的主基調仍是去庫存,成交量優於去年同期是在情理之中。但受到二季度購買需求透支嚴重、長假迎來出遊高峰及颱風天氣等因素影響,黃金週期間多地成交並未出現火爆景象。

　　一手房:

　　省內多地成交同比大漲環比回落明顯

　　從各城市成交數據看,“十一”黃金週期間各地樓市成交量雖然明顯好于去年同期,但與9月份成交相比還是不及預期,日均成交量環比跌幅超過50%的也不在少數。

　　省內城市中,“十一”同比成交量價大漲,環比“銀十”下滑的現象在廣深兩個核心城市最為明顯。

　　網易房産數據顯示,今年“十一”黃金周7天廣州一手樓住宅網簽612套,和去年“十一”黃金周的476套相比,同比上漲28.6%;網簽均價為12699元/平方米,同比去年的11900元/平方米上漲6.7%。

　　然而,跟今年“金九”同期(9.01-9.07)網簽1358套相比,廣州“銀十”成交量環比下降54.9%;網簽均價則從14432元/平方米下降至12699元/平方米,環比下降12%。整個黃金周廣州一手樓日均網簽87套,雖較去年同期略有上漲,但仍處低位,跟2013年以前日均銷售破百套的國慶黃金周樓市“盛況”仍有距離。

　　來自深圳市規土委的統計數據顯示,10月1日-7日,深圳共成交227套一手住宅,遠低於上個月超1000套的周均成交量,但比去年同期上漲63.3%。成交均價31874元/平方米,同比也增長38%。受制于成交結構的影響,仍低於此前3.4萬-3.6萬元/平方米的均價。

　　而在長假遭遇龍捲風的佛山,成交情況更是大大低於預期。根據佛山世聯的統計數據顯示,國慶節7天時間按照網簽統計口徑的成交套數為882套,成交面積約9.2萬平方米,以上兩個指標均比去年同期微跌約2%。平均成交價格為9232元/平方米,同比微跌0.7%。

　　東莞的情況也類似。國慶7天,東莞全市住宅累計網簽734套,同比去年上漲67%。相較去年同期日均34套的成交,今年國慶日均成交達104套,但相比9月份日均264套的成績仍然下滑不少。

　　二手房:

　　佛莞有信貸利好仍不如廣州活躍

　　10月9日,合富置業發佈《9月及“十一”黃金周廣州、佛山和東莞二手房成交情況報告》。報告顯示,“十一”黃金週期間,廣州、佛山、東莞三地二手市場的成交個案,大部分都是節前已落實購買意願的買家或節前已初步物色好所購物業的買家。

　　相較而言,三地中廣州二手樓市交投活躍度仍高於可能受信貸政策利好的佛山、東莞兩地,但黃金週期間廣州二手樓市的關注度仍低於一手樓市,“銀十”廣州二手樓市開局不如預期中火爆。

　　從“銀十”初期二手市場的交投情況分析,廣州二手樓市仍以剛性需求為主導,多達八成的二手房成交個案是面積不高於120平方米的戶型。60-90平方米的中小戶型二手房仍然最受市場追捧,成交比例多達42%。受到中心城區樓價高位企穩的影響,總價不高的中小戶型物業在剛需買家市場中仍相當受歡迎。

　　佛山二手樓市黃金周表現亦低於預期。顯得不溫不火。報告顯示,剛需戶型和90平方米的三房戶型,錄得最多買家問詢,成交基本以剛需客為支撐,而改善型需求的釋放,則以零散成交為主。

　　合富置業儲備分區營業經理陸智榮表示,“十一”黃金周前夕出臺的信貸政策利好,對市場的刺激在黃金週期間暫時未能體現出來。不過,預期在執行細則落地後,對“銀十”佛山二手市場有望産生推動作用。

　　同受政策利好的東莞,黃金週期間二手樓市交投提升較為明顯。據東莞市房産管理局公眾資訊網公佈數據統計,“十一”期間東莞二手樓市成交量為97套,與去年“十一”的63套相比,升幅達54%。

　　連線

　　合富置業市場經理梁燕明:買二手樓宜年底前早下手

　　合富置業市場經理梁燕明表示,預計“十一”黃金周之後,廣州、佛山、東莞三地二手樓市交投熱度有望較黃金周有所回升,而在假期到一手市場“比價”的潛在買家,亦有望在“銀十”中後期回流二手市場購房。不過,隨著市場交投熱度的提升以及進入年底交投旺季,不排除個別持優質物業的業主會出現小幅漲價的現象,有意在年底前出手購房的買家,看中心儀物業後宜及早作出決定。