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上海“金九銀十”成色初顯:中高端樓盤扎堆入市購房預期微轉

  • 發佈時間:2015-10-07 17:49:00  來源:人民網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  原標題:上海“金九銀十”成色初顯:中高端樓盤扎堆入市 購房預期微轉

  新華網上海10月7日電(吳柳雯、鄭鈞天)“十一”黃金週期間記者走訪上海房地産市場發現,在政策利好頻出的市場環境下,多數開發商開始拒絕讓利,購房者房價看跌預期也開始鬆動,隨時準備“出手”的心理佔據上風。在此背景下,樓市“銀十”可期。

  素有上海樓市風向標之稱的“十一假日房展會”6日閉幕。本屆房展會人氣十足,據主辦方數據,開幕不到兩個小時,進館人數就近1000人次。儘管人氣很旺,但真正給出實在優惠的樓盤卻不多。除了每年都會有的現場班車接送看房、購房送旅遊等促銷廣告,更多的參展商是以介紹、推廣新項目為主。金地集團在上海顧村公園附近開發的某項目問詢者甚眾。然而,這個計劃在月底開售的樓盤目前卻連價格都不能提供。該樓盤銷售人員表示:“最近房價波動較大,具體的價格要開盤前才能出來。”

  一些樓盤雖然標明價格,但優惠促銷的活動卻不太“給力”。某房企開發的位於浦東的一處樓盤,給出了“5萬抵15萬”的活動,這已經是“本次展會最勁爆優惠”了。

  一家浙江大型房企銷售人員説:“9月份以來我們的新房銷售十分緊俏,最近半年上海中心城區的房價漲得厲害,我們在浦東新建的小戶型兩個月最少漲了50萬元。新推的項目根本不愁賣。所以基本不會有折扣。”

  據上海鏈家市場研究部數據顯示,9月上海新房價格全面上漲,新房成交量同比上漲72.4%,成交均價同比上漲了10.2%。

  在“金九”成色十足的市場環境下,來自多家房企的資訊顯示,10月中高端項目將扎堆入市。從本屆房展會上也能看出端倪,總價在500萬元以上的住宅産品比比皆是。據中原地産統計,本屆房展會改善型住宅産品佔“主流”,而剛需項目僅佔約四成。

  上海中原地産研究諮詢部高級經理盧文曦表示,改善型項目彈性更大,在樓市環境好的時候銷售快些,一旦風向轉變將面臨困境。因此,在當前市場環境較好的情況下,開發商抓緊時間去庫存的心情比較迫切。

  據了解,不少中高端樓盤均選擇在“十一”期間開盤。如剛剛拿下閘北新“地王”的京係房企金融街控股1日開放了其在上海的首個項目——金融街(靜安)中心售樓處。以金融街高端産品係“融禦”命名的住宅項目,戶型面積在150-180平方米,可售房源僅84套。

  金融街(上海)投資有限公司總經理袁俊傑明確表示,該項目面對的就是高端改善型消費群體。

  記者在展會上採訪發現,隨著央行近期再度下調非限購城市首套房首付比例至25%,以及住房公積金將全面推行異地貸款業務等利好政策的出臺,一些購房者的預期正在發生微妙的變化。

  上海白領李先生表示,隨著市場好轉,明顯感覺到房價在回漲。“我作為剛需還是應該抓緊時機買房,要不然,收入增長又跟不上房價上價的速度了。”

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