9月、10月是樓市的傳統旺季，但今年的“金九銀十”似乎有些平淡。數據顯示，國慶假期，部分城市新房成交量同比有所增長，但環比出現下降。業內人士認為，進入10月，北京地區的樓市延續了降溫勢頭，但隨著房企推盤進入高峰期，政策加碼或助市場成交保持平穩。

　　政策繼續加碼

　　近期，樓市政策密集出臺。繼降息降準、不少城市鬆綁限購、公積金房貸二套房首付降至兩成、部分房地産開發項目最低資本金比例下調5%後，節前相關部門再度祭出重磅政策提振樓市。

　　9月30日，央行和銀監會聯合發出通知，在不實施“限購”措施的城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，最低首付款比例調整為不低於25%。同日，央行、財政部、住建部聯合發出通知，明確自今年10月8日起將實施多項舉措，切實提高住房公積金使用效率，全面推行異地貸款業務。

　　業內人士指出，由於房地産投資增速下滑明顯，調整首套房貸款比例不一定會對存量住房的銷量産生大的影響，但這傳遞出穩定市場的信號。對於二三線城市來説會鼓勵購房者積極購房，加速去庫存。

　　針對公積金異地貸款政策，中原地産首席分析師張大偉認為，在一二線城市繳存公積金但買不起當地住宅的年輕人，可能會回原籍購房，一定程度上對三四線城市的房地産市場帶來利好。一系列政策會對購房者心理産生影響。

　　張大偉認為，近期出臺一系列政策，説明瞭房地産對整體經濟的影響較大。今年以來鼓勵住房消費的政策導向不僅僅是從宏觀經濟角度考量，更是由於樓市正面臨痛苦的去庫存，這既關係到啟動需求，也關係到化解風險。政府出臺財稅、信貸、公積金等政策鼓勵改善性需求入市，有助加快商品房庫存去化。

　　成交相對平穩

　　據媒體報道，在上海“十一”房展會上，人氣火爆，“拒絕讓利”和“待價而沽”成為開發商的關鍵詞。多數參展商明確表示，樓盤沒有任何折扣，甚至大部分樓盤連定價都沒有。2015年“十一”黃金周前六天(1日-6日)，廣州全市一手住宅網簽540套，較去年“十一”黃金周前六天的405套相比上漲33.3%，網簽面積58182平方米；網簽均價為12315元／平方米，較去年同期的12070元／平方米上升2%。但與上個月前六天(9月1日-9月6日)網簽1152套相比，國慶黃金周前六天成交量環比下降113%；網簽均價則從14285元／平方米下降至12315元/平方米，環比下降16%。

　　節日期間北京樓市的表現相對平穩。仲介機構數據顯示，2015年國慶假期(1-6日)北京樓市新建商品住宅網簽量為319套。2015年9月北京全市新建商品住宅網簽總量為8210套，雖然比去年同期的成交量大幅上漲64%，但比8月交易量則下跌30%，與今年7月交易高峰時相比則下跌42%。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，總體看，北京樓市從7月中旬開始整體降溫的勢頭在10月份仍在持續。國慶期間的新宅新增供應量環比節前同期下降了逾四成，比去年同期更是大幅減少了逾六成，今年國慶期間成交量比2013年同期仍有近15%的差距。成交量的減少與國慶假期期間更多的人選擇外出旅遊度假有關。此外，也與新盤供應萎縮，購房需求減弱有關。雖然近期有公積金調低首付比例等利好政策，但對於購買標的更偏中高端和中高價位的置業升級改善型購房家庭來説，作用較小。

　　部分城市庫存下降

　　從供應端來看，臨近年底房企推盤已逐步進入高峰階段。中國指數研究院提供的數據顯示，國慶節前一週十大城市共開盤88個項目，共推出超17000套房源，推盤個數較前一週大幅增加。一線城市共推出約4600套房源，廣州開盤10個項目，上海開盤8個項目，北京開盤3個項目，深圳開盤2個項目。

　　亞豪機構數據顯示，10月北京商品住宅市場預計有36個項目入市，其中包括紫金印象、魯能·釣魚臺美高梅公館、釣雲臺等17個純新盤，以及福海棠華苑、上林溪南區等在內的諸多老項目後期。

　　亞豪機構副總經理任啟鑫認為，今年被稱為北京房地産史上的“豪宅元年”，大量被高地價托起的高端物業蓄勢待發，另外受到稀缺地理位置影響的市區老項目，以及受到周邊高價項目拉動的郊區老項目也出現了上調價格的現象，逐步邁入高端物業陣營。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，目前庫存總體上處於下滑態勢，基本上跌回到去年同期水準，反映了去庫存産生了實質性效果。部分城市的庫存規模已經出現了明顯同比下跌態勢，這個時候需要積極補庫存。當然，四季度庫存規模或有繼續上升的可能，主要原因是房企推盤節奏加快，這在部分一二線城市可能會較明顯。但此類庫存規模上升，並不代表市場基本面惡化，而可能是個短期現象。隨著今年房企投資規模的增速持續走低，後續市場的庫存不足風險依然會存在。從市場交易來看，在利好政策的刺激下，四季度有望推升市場成交規模，刺激剛需購房者積極入市，進而帶來買賣雙方比較活躍的態勢。(記者 劉麗靚)