前8月十大城市賣地收金降3成 四季度或明顯反彈
- 發佈時間：2015-09-10 15:09:00 來源：羊城晚報 責任編輯：王斌
受今年土地市場供應的影響，包括北上廣深在內的多個城市土地收入同比大幅下跌。據易居研究院最新統計數據顯示，十大典型城市今年初至今累計土地成交建築面積同比下跌36.2%，土地出讓金收入4108億元，同比下降31%。不過，分析認為，政府將加快推地速度和推地量，土地市場將進入成交活躍期，土地成交均價或拉高。不過，若市場剛反彈，開發商就瘋狂拿地，也可能導致市場很快走向另一個方向：瘋狂之後的調整期。
賣地收入不盡如人意
數據顯示，8月份，十大典型城市(北京、上海、廣州、深圳、天津、杭州、武漢、西安、成都和重慶)土地市場成交量較7月溫和放大，止跌企穩跡象顯現。相比7月，8月土地市場成交均價有所回落，但依舊保持在歷史高位區間內。成交均價為3327元/平方米，環比下降8.7%，同比上漲25.3%。
從前8月來看，十大典型城市累計土地成交建築面積同比下跌36.2%。
賣地收金也在減少。1-8月，十大典型城市土地出讓金收入4108億元，與2014年、2013年同期相比分別下降31%、25.7%。
從廣東來看，今年上半年，賣地收入都不盡如人意。以廣東為例，土地出讓金減收近千億，廣州等11市跌超5成。全省21個地級以上市中，除深圳(+13.6%)、江門(+24.8%)外，其他19個地級以上市國有土地使用權出讓收入都不同程度減收，其中廣州(-59.2%)、珠海(-72.8%)、汕頭(-73%)、佛山(-69.6%)、河源(-66%)、東莞(-67%)、中山(-70.8%)、陽江(-61%)、肇慶(-59%)、潮州(-62%)、揭陽(-53.7%)等11個地級以上市下降幅度超過50%。
開始“止跌企穩”
但這種土地市場冷清的態勢，恐怕很難持續。業界預計，下半年各地將加快推地速度和推地量，土地市場將進入成交活躍期，成交均價有望拉高。
“綜合近幾個月各項指標的走勢，土地市場‘止跌企穩’的形態可以確定，在一線城市土地出讓均價高位盤整的同時，二線土地出讓均價亦已經連續三個月出現上漲，進入上升通道。”易居房地産研究院研究員曹倪娜分析表示。
曹倪娜告訴記者，隨著樓市回暖步伐的加快，下半年政府必然加大土地出讓推進力度，在一線城市快速回暖的帶動下，二線城市土地市場日漸復蘇回暖。“總之，下半年土地市場反彈力度將大於上半年，房企在一線和部分二線城市的拿地熱情依舊高漲”。(記者 趙燕華)
