在今年的房地産市場轉向“下半場”之際，地産從業者對於樓市的看法或一致或迥異，大佬之間觀點的交鋒從未停止過。在8月11日-14日舉行的博鰲房地産論壇上，業界大咖齊聚，激辯樓市走向，多數開發商及專家依舊看多樓市，但也有專家對未來發展前景不甚樂觀。部分嘉賓認同房地産結束了高增長及暴利時代，走向平穩發展時期，任志強則認為開發商從來沒有暴利過。另外，房地産商未來的定位及走向也得到了激烈的討論，多個開發商轉型網際網路＋服務商，並取得了不俗的成績，這也成為了房企轉型方向之一。

　　看多or看空？大佬激辯樓市走向

　　對於房地産未來走勢，多數地産大佬表示樂觀，但也有專家持謹慎態度。中國房地産協會原副會長朱中一談到，在信貸政策和住房公積金政策的支援下，自住性、改善性住房需求還會繼續釋放，今年的銷售量肯定會好于去年，除一線城市和部分二線城市的房價溫和上漲外，多數城市的房價會總體穩定。

　　首創置業原董事長劉曉光表示，對於房地産我肯定看多。我認為現在的房地産已經是軟著陸了，一個是我們的真實需求在這裡擺著，另外很重要的一條，只要人民幣對自己是貶值的狀態，房地産就是最好的保值産品。

　　著名經濟學家、央行貨幣政策委員會委員樊綱則認為，想要房地産再像過去那樣火爆，那肯定是不會再有了，那也叫過熱，不是正常的增長，所以我説不用看多看空，希望它平穩增長。

　　中國農業銀行向松祚則持不同的觀點，他認為，過去十多年，中國房地産行業狂飆突進，取得了偉大的成就，但也出現了許多問題，房地産行業的高杠桿、高負債問題普遍。我們要深刻反思行業的狀況，高度重視金融風險，否則後果將不堪設想。

　　房地産告別高增長時代 任志強：房地産從來就沒暴利過

　　雖然房地産市場近來持續回暖，但大家一致認可的觀點是，房地産結束高增長時期，進入平穩增長階段。朱中一演講時提到，我國的房地産業經過了十幾年快速發展後，高增長、高利潤的時代已經過去，今後將進入按需求開發的時代。

　　五礦地産總經理何劍波表示，行業的轉變致使暴利早已不存在，五礦地産這麼多年，特別好的項目有過40%的毛利，但這幾年下來，基本上毛利也就是20%多、30%多。對很多行業來説，在它快速成長期，供不應求的時候，利潤率都是比較高的，但是進入一個平穩發展階段，利潤肯定很快就下來。企業在經營的過程中肯定也是有賺有賠的，綜合下來不見得是暴利，不能因為某一個階段或者某一個項目利潤高稱之為暴利，就把整個行業抹黑了。

　　在任志強看來，房地産從來就沒有暴利過。他分析稱，之所以老百姓都認為中國房地産出現暴利，是因為把土地的暴利部分加到房地産商手上了。從萬科的第一份上市公司年報來看，那時候的平均利潤率年化只有8%左右，2004年全國經濟普查，全國所有的房地産公司利潤是6.4%。2010年經濟普查，在29個行業中房地産業利潤率排在第18位，你能説它是暴利嗎？顯然不是。

　　劉曉光也認為，地産多數是16%左右的凈資産收益率，可見這一行業並不是暴利。下一步市場經營策略越來越爐火純青，朝著大規模、規範化、專業化方向發展，要想取得暴利的機會也越來越少。

　　未來房地産企業轉型方向之一：網際網路＋服務業

　　在激辯樓市走向的同時，與會開發商更是深入探討了未來房企的轉型方向。近年來多個開發商已經意識到存量市場的巨大空間，包括萬科、花樣年、北大資源等房企已經開始向網際網路＋服務商方面轉型，為存量市場提供多元化的服務來獲利。

　　搜淘總裁宴利庭談到，現在是移動互聯網時代，不光是提供資訊，更重要的是連接服務、連接人。房地産第一個階段的屬性偏重於製造業，現在偏重於服務業，這是一個變化。房地産和網際網路+相結合，這給房地産行業帶來了巨大的機會。

　　作為市場嗅覺最為靈敏的龍頭房企，萬科在2013年就提出，從“房屋建造銷售商”轉型成“城市配套服務商”。今年4月，萬科又推出了社區服務商2.0版本“V-LINK”，再定義社區服務商新標準，致力於構建客戶真實體驗的移動互聯社區。

　　同樣作為轉型先行者的花樣年也取得了不俗的成績，2014年6月30日，花樣年旗下彩生活服務集團在香港聯合交易所主機板成功上市，開啟了雙資本平臺時代。在論壇上，花樣年集團董事局主席兼首席執行官潘軍提到，花樣年現在已經不把自己看成是一個開發商了，網際網路時代到來之後，房地産行業應該轉回本質的服務行業。開發環節只是一個手段，而不是目的。最終的盈利點是跟隨著用戶的需求來變的，我相信這個是行業轉型的一個趨勢。

　　近幾年，隨著“資源整合型城市運營商”定位的提出，北大資源集團在網際網路＋服務商的道路上也走得更深更遠，北大資源集團的副總裁兼首席品牌官衡東妮在會上談到，社區服務的春天已經來臨，北大資源有教育、健康、文化等方面很好的資源，所以我們提出O2O的模式。線下服務跟實體要加線上服務的手段相結合，網際網路技術為開發商運營服務插上了翅膀。