對於一路漸暖的房地産市場，並非所有人都看好後市。自進入7月以來，包括新鴻基、新世界地産、瑞安以及華人置業等港資房企紛紛出售旗下物業，半個月內拋售資産超百億元。

　　港企高位套現

　　日前，港股上市內地房企合景泰富發佈公告稱，公司與新鴻基訂立股權收購協議，收購後者持有的廣東佛山最大舊改項目30%的股份，涉及金額約為18.6億港元。由此，新鴻基成為繼長實、瑞安、華人置業後，又一家逢高套現內地項目的港企。

　　相關資料顯示，新鴻基此次售出股權項目于2009年12月取得。當時，新鴻基以34.6億元奪得佛山瀾石3宗地塊，折合樓面地價2688元/平方米。此後的2010年2月，新鴻基又以47.05億元拿下了佛山瀾石舊改項目最後4塊土地。至此，新鴻基共計擲金81.65億元拿下兩大商住項目地塊。

　　拿下佛山地塊後，新鴻基引入合景泰富，向其出售了佛山舊改項目20%的股份。經過4年多的動遷和開發，2014年4月，該項目推出住宅瀧景花園一期，同年12月又推出商業部分。開發週期之長明顯超過行業平均水準。

　　業內人士表示，與內地房企採用快速週轉的開發模式不同，港企樂於利用資本運作，在土地溢價後，最終出售套現盈利。以新鴻基為例，根據公司戰略，其在內地的投資速度將放緩，投資額度也將逐漸減少。此番股份出讓後，其在內地的投資規模進一步縮小。

　　內地房企趁機擴張

　　種種跡象表明，繼早前李嘉誠大量出售內地資産後，多家港資房企正在追隨其腳步。

　　一家投行分析師分析，內地房地産大環境與幾年前相比已經發生明顯變化。“黃金10年”過去後，對於追求高收益的港企而言，“白銀10年”的價值仍難以估量。尤其是具備全球投資渠道的港企，不乏其他區域和行業的投資機會。

　　上海易居房地産研究院研究總監嚴躍進表示，近期港企拋售物業更多是企業個體行為，屬於企業物業資産合理配置範疇，是企業正常投資策略的調整，而且其資金回流過程也不排除繼續並購中國樓市的項目和産品。同時，嚴躍進表示，當前這些拋售案例對於中國樓市的影響微乎其微，未來內地房地産市場的投資前景依然可期。

　　值得注意的是，在本輪港企拋盤的背後，還有萬科、恒大、合景泰富等內地房企的身影。恒大總裁夏海鈞不久前表示，政策放鬆帶來更多行業並購機會，當前恒大融資所得主要將用於適時並購。

　　業內人士表示，與港企不同，內地房企在海外投資渠道上沒有太多優勢。同時，內地房企更熟悉國內樓市遊戲規則，在開發運營方面也更有優勢。

　　另外，對於內地房企而言，接盤港企也是尋求新的機遇。同時，國內融資環境、貨幣政策正逐步放鬆，內地龍頭房企擴張的步伐也在加快。