房地産稅改革有望“降溫”房價 投資性購房將減少
- 發佈時間：2015-07-23 07:14:00 來源：中國經濟網 責任編輯：王文舉
“房地産稅的改革對購房者會造成一定影響，一方面，可能帶來房價降低，相對減少購房者購房成本;另一方面，改革後的房地産稅會增加保有環節稅費，這意味著購房者日後養房費用增加，投資性購房或會因此減少。”中投顧問房地産行業研究員韓長吉在接受《證券日報》記者採訪時表示。
近日，有消息稱，房地産稅改革主體框架已基本確定。房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。
中國政法大學財稅法研究中心主任施正文表示，房地産稅改革路徑的大框架已基本成形。主要是把現有的房産稅和城鎮土地使用稅合併成為新的房地産稅，增加房地産保有環節的稅負，以房地産的評估值為徵稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地産稅，隨著房地産稅徵收步入正軌，未來會再進行改革。
韓長吉在接受《證券日報》記者採訪時表示，目前房地産稅中的土地佔有稅費太多，導致房地産商開發成本增加，最終這些成本以高房價的形式被消費者吸納。房地産稅改革總體思路是在不增加整體稅費的情況下，調整稅費結構，提高保有環節稅費，降低建設、交易環節稅負。
“稅改前房地産稅主要集中于住房交易環節的營業稅和個人所得稅，重流轉稅而輕保有稅的特點，容易導致流通環節的稅收轉嫁到房價被消費者吸收。房地産稅改革有利於降低房産商的開發成本，抑制市場上過度的炒房投機。此外，房地産稅會以房産估值來徵稅，高端市場上的房屋需求會減少，理論上房價會因此有所下降。”韓長吉表示。
優品金融研究所研究員李玉麟曾表示，房地産稅改革將會提高投機炒房成本，抑制投機需求。
“對地産商而言，改革後的房地産稅會降低建設稅費負擔，減輕房地産商開發成本。與此同時，房地産稅對房企持有土地徵收房地産稅，房産開發商的囤地行為將會得到有效抑制。”韓長吉告訴《證券日報》記者。
