房地産稅改革主體框架確定 主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併

　　房地産稅改革路徑日漸明晰。記者獲悉，房地産稅立法初稿已基本成形，正在內部徵求意見並不斷完善中。據悉，房地産稅主體稅種或由房産稅、城鎮土地使用稅合併，具體稅率可能將由地方在中央確定的稅率區間內自行決定。

　　據了解，房地産建設環節涉及耕地佔用稅、契稅、城鎮土地使用稅、建築安裝營業稅及附徵城建稅、教育費附加、企業所得稅和印花稅；交易環節，賣方銷售需繳納銷售不動産營業稅及附徵的城建稅和教育費附加、土地增值稅、企業所得稅或個人所得稅。目前，個人買賣房屋暫時免征土地增值稅和印花稅。

　　有業內人士指出，現行房地産稅費內容繁複。對於調控而言，以交易環節調整稅收為重，短期內能産生一定效果。但從建立長效機制來看，稅收政策調整頻繁，出臺較為倉促，應急色彩濃厚，缺乏頂層設計。此外，還存在制度建設滯後、保有環節改革進展緩慢等問題。

　　中國政法大學財稅法研究中心主任施正文在接受記者採訪時表示，房地産稅立法初稿已基本成形，現階段應在全國人大、財政部內部徵求意見，進行完善，還沒有到向專家等社會各界徵求意見的階段。

　　值得注意的是，上述業內人士認為，稅改應注意合理制定對家庭基本需求的免稅政策，同時對房地産企業持有的土地和正在開發項目徵收房地産稅，抑制囤地、閒置土地等行為。

　　國務院發展研究中心研究員倪紅日表示，未來房産稅和城鎮土地使用稅合併後，房企也應作為有地無房新的房地産稅納稅人。她認為，稅收覆蓋面和強度或比現在更為嚴厲，“新的房地産稅計稅依據發生很大變化。是根據房地産的評估值作為徵稅基礎，而評估值是以市場價值為基礎，進行專業計稅評估。將按照土地面積和地理位置，實行差別稅率”。

　　提高保有環節稅負 降低交易環節稅費

　　除保有環節稅收外，現階段交易環節稅收重在調節賣方。在供求關係緊張的市場環境下，賣方承擔的稅負基本轉嫁至買方，增加了中低收入人群和自住等合理需求的購房負擔。按房地産稅立法改革總體思路，擬在房地産相關稅費負擔總體不變的前提下，適當提高保有環節稅負，降低建設、交易環節稅費負擔。

　　將現有房産稅和城鎮土地使用稅合併

　　“房地産稅改革路徑的大框架已基本成形。”施正文説，主要是把現有的房産稅和城鎮土地使用稅合併成為新的房地産稅，增加房地産保有環節的稅負，以房地産的評估值為徵稅基礎。土地增值稅、契稅等稅種暫不納入房地産稅，隨著房地産稅徵收步入正軌，未來會再進行改革。

　　何時開徵暫無定論 各地將出征收細則

　　即便房地産稅立法完成，可以開徵房地産稅，也不會全國範圍內統一開徵，各地會各自出臺徵收細則。針對什麼時間、以何種形式開徵，以及徵收對象、免征範圍的劃定等涉及具體執行層面的問題，有業內人士稱暫時還沒有定論。