央行連續降息後，八八折漸漸成為京城首套房貸款利率的主流。

　　近日，《證券日報》記者走訪調查了京城多家銀行、房地産仲介和部分新樓盤，了解最新的房貸情況。據了解，目前多數銀行的利率優惠基本保持不變，大行基本保持在八五折至八八折，一些中小銀行則維持在九折。其中，部分銀行最看中“關係”，僅為合作的二手房産仲介或者其他合作渠道的客戶提供利率優惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基準利率的貸款。

　　同時，有銀行業內人士預計，下半年的房貸市場或將維持穩中有升的態勢。

　　房貸利率趨松

　　據《證券日報》記者從北京多家銀行了解，年初，首套房貸利率最低僅為九五折；央行連續降息後，八八折成了首套房貸款利率的主流，無論是新房還是二手房，部分折扣原為“九”字頭的銀行也有了下行趨勢，這樣讓買房人的房貸負擔大幅降低。

　　最近一個多月，北京各家銀行對於首套房貸款利率優惠政策並沒有做出太大的調整，目前國有大行以八八折優惠為主，其他小行大部分在九折左右。其中，工商銀行、中國銀行、建設銀行、招商銀行、華夏銀行、北京銀行等銀行首套房貸款利率最低均為八八折。農業銀行對於首套房貸利率的折扣最低，可以達到八五折，但僅該行的金卡客戶可以享受。

　　《證券日報》記者諮詢了2個在售新盤，銷售人員均表示，目前購房者申請商業貸款的利率一般為九折，如果徵信記錄較好，最低可以享受八八折的貸款利率優惠。

　　但是，在採訪調查中記者也注意到，個別銀行基本上已經不做房貸這一塊業務，把重點放在了消費貸和小微企業貸款。某大型國有銀行個人金融部負責人介紹説，年初，房貸九折利率優惠對於銀行來講已經算是賠本了，再加上多次降息降準，更是賠本的厲害。其實銀行的房貸業務根本不賺錢，這就是為什麼目前很多小銀行不願意審批按揭貸款的原因。

　　大型國有銀行是個人房貸發放的“主力部隊”，隨著八五折利率優惠的逐漸增多，也將進一步降低購房成本，促進成交；預計下半年還會有降息或降準，從大環境來看，房貸市場將持續寬鬆政策，未來八五折的優惠面會進一步擴大，拿到優惠的附加條件也有望減少；未來隨著降準及降息效果的進一步顯現，更多銀行將加入到八五折房貸利率優惠的隊伍中，預計年底主流折扣或將重新回到八五折時代。

　　值得一提的是，雖然房貸利率是購房的重要因素，但還應更多地考慮自身需求，遇到合適的滿意的房子再入手。

　　部分銀行不做“直客式”

　　《證券日報》記者在走訪調察中發現，有些小行看中“關係”，僅為合作的二手房産仲介或者其他合作渠道的客戶提供利率優惠，如果是其他渠道過來的客戶，只能得到基準利率的貸款。並且，同一家銀行不同支行網點合作的仲介還不一樣。

　　在興業銀行的一家營業網點，該行的個貸經理告訴記者：“我行的房貸利率優惠一般情況下可打九折，但如果通過我們指定合作的幾家房産仲介，優惠力度還可以再商量。”他還表示，如果要享受八八折的優惠，首先必須貸款金額在200萬元以上，而且申請有點難度。

　　在華夏銀行某網點，當記者表示諮詢房貸時，該行的理財經理很熱情，表示：“只要符合還款能力、徵信記錄良好、工作穩定等一般條件，房貸利率最低可享受九折的優惠，如果通過我行指定的房産仲介公司，最低可享受八八折的優惠”。另一家銀行的工作人員告訴記者：“我們只與一家房産仲介公司合作，最低可享受八八折，並且我行不做直客式的業務。”