中新網7月18日電 近期，大盤的一漲一跌無不牽動著民眾的心，相比于股市的跌宕起伏，樓市則表現出回暖態勢，不少投資者在A股受到重創之後，重新調整資産回歸樓市。的確，在多項政策利好帶動下，樓市各項指標表現出向好趨勢。國家統計局本週數據顯示，2015上半年，房地産投資、商品房銷售面積等都出現不同程度的上漲。不過，在樓市量價齊升的背後，仍然面臨去化壓力，加快去庫存的速度仍將是下半年的主旋律。

　　在北京，多個區域也呈現出火熱的發展勢頭。受益於京津冀協同發展和城市行政副中心規劃建設的政策“東風”，北京通州的發展建設正迎來新一輪爆發。與此同時，大興、房山多宗地塊被開發商爭搶，樓面價屢創新高，甚至已經接近區域商品房售價。正如商務部研究院的調查所示，第三季度我國城市家庭購買商品房的預期上升。

　　 7月17日南方日報：樓市走強 難改去庫存主調

　　日前，國家統計局公佈的上半年房地産投資、房屋開工面積、商品房銷售等數據的變化吸引著許多人的目光。去年底以來的政策利好，推動部分城市樓市在上半年再度紅火。本次國家統計局用最權威的數據證實了房地産業走強的趨勢。

　　對於關注樓市的人來説，這些數據不僅是過去半年樓市的晴雨錶，也是未來做出理性決策的重要參考。首次置業及改善型需求的購房人群是持幣待購還是迅速出手？出售二手房的業主，是對手中物業待價而沽甚至提價反價，還是趁市場好轉平價出讓？上半年業績還過得去的房地産開發企業，又該如何制定下半年的市場策略？

　　從數據表現來看，四輪利好政策出臺後，尤其是“3•30新政”之後的二季度，一線城市及部分二線城市房地産市場開始好轉，全國的商品房銷售面積增速也開始轉正。投資增速雖小幅回落，但總體保持穩中有升。

　　儘管數據中有亮色，但目前商品房市場庫存偏大的基本面沒有改變。例如，上半年住宅銷售面積和銷售額增長的同時，辦公樓銷售面積和銷售額都出現了下降，商業營業用房的銷售額也是下滑的。

　　而從不同區域城市的樓市表現看，除了一線城市和部分二線城市比較火熱，大部分的二線城市以及幾乎所有的三、四線城市的商品房市場上半年的銷售都不是很理想。從總體上來説，下半年的房地産市場依然面臨去化壓力，加快去庫存的速度仍將是下半年的主旋律。

　　在這樣的背景下，不管是一直以來都得到政策支援的首次置業群體，還是去年以來享受政策利好的改善型需求購房者，都無需過於擔心房價出現暴漲。但考慮到一線城市和部分二線城市供需關係的特殊性，這些城市的購房者還是應該抓住政策利好帶來的入市“窗口期”，而不應指望未來會有更低的入手價格。

　　相對於購房者而言，開發商同樣需要根據表現分化的不同城市採取具體問題具體分析的策略。不過，在樓市已經進入“下半場”的大週期之下，加速去化和提升利潤水準的同時，如何提升自身産品品質水準，提供更多有溢價的增值服務，將是房地産商需要認真考慮的問題。畢竟，就連萬科、萬達、恒大這些行業龍頭都在紛紛嘗試新模式、新業務的時候，再不趁著市場好轉的時候邁開探索“創新”的腳步，恐怕未來轉型的難度將會更大。1

　　

　　 7月16日 中國證券報：全國土地市場出現局部回暖信號

　　全國城市地價動態監測組最新數據顯示，二季度全國城市地價水準整體穩步上升，各用途地價環比增速上升，同比增速持續放緩。中央和地方對房地産去庫存化的支援力度不減，全國土地市場出現局部回暖信號。

　　國土資源部全國城市地價動態監測組15日發佈數據顯示，二季度全國105個主要監測城市土地供應量環比上升，符合市場近期變化，各類用途土地供應量同比均出現下滑。截至6月30日，二季度105個主要監測城市土地供應面積達到4.25萬公頃，環比上升8.05%，同比下降22.34%。其中商服、住宅、工礦倉儲用地和交通、水利基礎設施等其他用地供應環比分別減少27.98%、19.33%、3.65%、增加42.71%，同比分別減少43.95%、34.05%、28.62%和7.95%。交通水利基礎設施等其他用地佔比明顯提高，住宅用地佔比的下降相對明顯，工業用地佔比較去年同期微降。

　　全國城市地價動態監測組負責人趙松説，隨著3月30日多部委出臺各項利好措施逐步落實，市場觀望情緒有所緩解，部分房企主動調整策略積極適應樓市新常態，推動現有庫存逐步消化。自本輪房地産市場低迷以來，5月末商品房待售面積首現減少，商品房銷售面積、銷售額、住宅價格等指標均出現企穩跡象，帶動土地市場信心提振，房地産開發企業土地購置面積同比降速與一季度大體持平，但降幅有所收窄。

　　值得關注的是，商品房銷售額增速轉負為正，個人按揭貸款增速逐月上升，樓市回暖一定程度上帶動了土地市場預期向好，二季度全國住宅地價環比增速位居各用途之首，局部地區市場上漲動力顯現。

　　趙松説，隨著貨幣環境寬鬆預期逐步實現，三季度將成為全力推進落實的關鍵期。部分城市土地市場或將迎來轉化期，地價整體趨於溫和上行，但將顯示出更為明顯的分化趨勢，一些存量規模較大、需求支撐不足的地區或將長期面臨較大風險。土地利用管理要從“防風險就是穩增長”角度，適應經濟結構從增量擴能向“盤存用增”、效率優先轉變，合理確定土地供應數量及結構的差異化要求，切實做好風險防範。

　　

　　 7月15日 中國新聞網：部分股市資金回流 信貸持續寬鬆樓市回暖加速

　　在“全民炒股”時代，股市成為人們討論的熱門話題，大盤的一漲一跌都牽動著股民們的神經。相比于股市的跌宕起伏，樓市則呈現穩步回暖態勢，不少投資者在A股受到重創之後，重新調整資産配置，把雞蛋重新放入樓市的“籃子”內，以尋求資産的保值增值。

　　在股市調整的同時，樓市卻在逐步回暖，儘管一些三四線城市的基本面還未出現實質性的好轉，但是部分城市已經呈現出復蘇的態勢，比如北上廣深四個一線城市、合肥、南京、南昌、蘇州等部分二線城市。

　　由於上半年的“330新政”和央行三次降準、降息的影響，樓市迎來了信貸政策的寬鬆時期。據“偉嘉安捷”數據顯示，目前商業貸款五年以上的利率調整為5.40%，而公積金貸款五年以上的利率僅為3.50%，刷新了央行歷年利率調整週期中的最低水準。就北京來説，針對購買首套房的優質客戶，個別銀行還能給出最低“八五折”的利率優惠。

　　貨幣政策的寬鬆不僅對實體經濟形成了有力支撐，也持續激發了購房者的入市信心，樓市回暖速度加快。今年6月份主要城市成交面積環比上漲5.32%，同比去年同期上漲了64.47%。北京方面，據鏈家市場研究部統計，6月份扣除保障房、自住房後，純商品住宅成交6517套，創下21個月以來的最高值，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%。7月份(1-12日)，純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期上漲了190%。

　　中原地産首席分析師張大偉分析，對比房價指數和股指曲線可以發現，在過去十年的多數時間段內，股價和房價的週期是基本同步的。從2005年5月起到2010年10月，在這5年半時間裏，A股和房價經歷了5個基本同步的上升和下降的小週期。但從2010年11月起到2014年9月，在這將近4年的時間內，A股和房價走勢相反。從2014年10月開始至今，A股和房價又進入同步上漲週期。一般來説，宏觀上的流動性增強，股市上漲帶來的財富效應會投射到樓市，帶動房價上漲。

　　但由於其他政策的影響，加上股市、樓市自身的一些規律，兩者也會出現一些短期的背離。亞豪機構市場總監郭毅則分析，在牛市初期的時候，流動性更多的是轉向股市，對於樓市是抽血的作用，樓市處在下行和走穩的階段。但在股市出現長時間的上漲之後，造富效果開始顯現，特別是股市出現小幅震蕩的時候，有前期獲利資金從股市出逃套現，會反過來支撐樓市。

　　

　　 7月14日北京晨報：借著政策“東風” 7月以來樓市成交通州佔三成

　　《中共北京市委北京市人民政府關於貫徹〈京津冀協同發展規劃綱要〉的意見》7月11日通過，提出要聚焦通州，加快城市行政副中心的規劃建設，2017年取得明顯成效。借著政策“東風”，通州的樓市已經提前預熱起來，在7月北京純商品住宅成交中，通州佔比達到29.5%。

　　根據鏈家市場研究部統計數據顯示，截至12日，7月北京新建商品住宅網簽量為6633套，較6月同期上漲132.4%。純商品住宅(不含保障房、自住房)成交2790套，較6月同期上漲38.2%，較去年同期大漲190%。其中，通州成交佔比29.5%，明顯高於5、6月份的13.3%、25.7%。且在7月份成交量大於50套的9個純商品住宅項目中，有6個位於通州，京貿國際城與華業東方玫瑰等樓盤的價格較6月份上漲達5%以上。

　　在二手房方面，截至7月12日，北京二手住宅成交量為6631套，工作日日均網簽量為790套，較上月同期上漲1.6%。上周，通州成交房源中單價檔位在25000-30000元/平方米的房屋佔到總成交量的23.6%，較前一週增加3.7個百分點，達到年內最高水準；低單價房源成交越來越少。

　　“業主惜售情緒增加、在售房源減少是導致成交量佔比下降的主要原因。”鏈家市場研究部李巧玲表示，本輪通州購房熱中，除了剛性需求的支撐外，投資需求大約佔到20%左右，主要以購買二套為主，“通州市場的突然升溫，也將影響到房企的開盤定價，推遲開盤的現象或將有所增多。”

　　“通州住宅市場的庫存量已經達到最近六年來的最低值。”中原地産首席分析師張大偉介紹，通州市場價格上漲最明顯的是商住公寓市場，2015年成交均價達到了22902元／平方米，“通州過去有較多二手房存量，可能會影響通州房價的漲幅，另外也缺失大盤、地王項目的拉動，但在多重利好的影響下，整體房價的上漲趨勢已經出現。”

　　

　　 7月13日 經濟參考報：商務部研究院：商品房購買預期上升

　　商務部研究院日前發佈第三季度我國城市家庭購買預期調查。結果顯示，手機為最熱門預期大額消費品，商品房的購買預期上升。

　　商務部研究院日前對5000名城市受訪者進行的一項問卷調查顯示，2015年消費者對三季度商品房的預期購買率為6.3%，環比下降，同比上升。看漲2015年三季度商品房價格的受訪者比例為34.9%，連續三個季度上升，同比顯著上升；看跌的比例(17.8%)連續三個季度下降，同比也略有下降。

　　調查還顯示，2015年三季度的手機預期購買率為40.4%，環比大幅上升。購買方式上，受訪者中選擇通過實體店購買手機的比例為40.4%，環比、同比均顯著下降；預期選擇“實體店+網購” (45.0%)和“純網購” (13.4%)的比例均有上升。預期使用電腦終端的比例(52.4%)持續下降，同比大幅下降；使用移動終端的比例(43.9%)有所上升，同比大幅上升。

　　該項調查數據來自對北京、上海、廣州等10個城市5000名受訪者的問卷調查，問題針對商品房、租賃房、出境旅遊、培訓産品、汽車、大件傢具、各類家用電器等19種大件大額消費品展開。(中新網房産頻道)