華東辦公樓市場下半年面臨租金下行壓力
- 發佈時間：2015-07-09 01:05:35 來源：經濟參考報 責任編輯：李春暉
國際房地産服務上市公司高力國際7日發佈《2015年上半年華東區房地産市場回顧及下半年展望》報告顯示，2015年上半年，華東物業市場需求穩定增長。
2015年上半年，上海核心區甲級寫字樓物業市場依然活躍。儘管有逾21萬平方米的五個新項目入市，但由於租賃需求穩固，總體空置率按半年環比僅上升0.5個百分點至6.2％；且租金仍保持顯著增長：截至上半年末，平均租金上升至人民幣9.7元每天每平方米，環比和同比分別增長4.7％和6.1％。
二線城市的寫字樓物業市場上，2015年上半年，包括蘇州、杭州、南京、武漢及廈門在內的城市中共計有九個新項目入市，這五座城市優質寫字樓物業市場總存量環比增加5.7％，接近920萬平方米。其中，在武漢入市的四個新項目，建築面積合計239810平方米。
新增供應令五大城市的平均空置率進一步攀升。如武漢和杭州的空置率分別環比上升3.8和3.3個百分點，至22.8％和22.1％。儘管有新增供應入市，但穩定的需求和若干成熟項目內租金的調整令大部分市場租金實現增長。截至上半年末，杭州優質寫字樓租金為人民幣4.4元／天／平方米，南京為4.2元、武漢為3.2元、蘇州為2.6元、廈門為人民幣2.4元。
高力國際中國區研究部董事謝靖宇表示，上半年華東區物業投資市場總體表現活躍，海外投資基金與機構投資者資金大幅增長，2015年下半年物業市場前景仍將保持樂觀。謝靖宇預計，由於上海服務業將持續保持迅速成長，上海寫字樓需求或將穩定增加，從而支撐全市寫字樓物業市場的發展。然而，鋻於短期內有大量新增供應計劃入市，核心區甲級寫字樓的平均空置率將攀升。
