一二線城市樓市持續回暖 三四線城市依然低迷
- 發佈時間：2015-07-06 15:29:22 來源：湖北日報 責任編輯：李春暉
從調低二套房首付款比例到降低公積金貸款門檻，再到多地出臺購房補貼措施等……2015年上半年，一系列政策利好促進購房需求持續釋放，尤其是改善型購房群體入市，導致一二線城市樓市持續回暖。
然而，分析人士指出，與一二線城市樓市形成明顯差異的是，三四線城市的樓市依然低迷。
部分樓市回暖，刺激買家介入
今年上半年，北京、上海、廣州、深圳、天津、南京、杭州、成都等全國8大重點城市樓市交易量，普遍走出去年的低谷，各大城市月度交易量屢創新高。
價格“瘋漲”又在個別一線城市再現。深圳6月房價同比上漲將近14%，一些重點區域二手房價格漲幅已經超過50%。據統計，上海市5月商品住宅成交均價每平方米超過3.1萬元，為近5年來房價新高。
一線城市以及重點二線城市的住宅市場已經回暖。一系列利好政策出臺，不斷釋放購房需求，同時也改善了人們對未來市場的預期。
改善型購房者，成為最大買家
業內人士分析，今年樓市最大的利好是3月30日中國人民銀行等部委聯合發文，將二套房首付比例下限下調至四成，公積金貸款購買首套房首付最低降至二成。與此同時，財政、稅務等部門也發文將普通住房營業稅徵收由5年縮減為兩年。
受此政策影響，有條件購買第二套住房的家庭受到鼓勵，這部分購房需求得以釋放。
由於貸款額度增加，導致公積金的使用量持續增加。為此，一些地方放寬了公積金政策。
利好政策連連，市場迅速回暖。6月份使用公積金貸款進行購房的客戶量驟增。公積金貸款首套認定標準及首付比例修改後，以前不能使用公積金貸款或只能按二套房貸款的客戶可以享受首套購房貸款政策，這樣大大提高了剛需和改善性需求使用公積金的積極性。
一二線樓市上漲，三四線樓市下跌
業內人士分析，全國以一二線城市與三四線城市劃分的房地産市場已經出現了兩種完全不同走勢。與一二線城市企穩回暖相對應的是，三四線城市依然面臨較大的去庫存壓力。
6月前後，央行再度降息，且定向降準。下半年，我國金融稅收等市場環境或將進一步寬鬆，這有利於首次置業人群和改善型購房需求持續釋放，將支撐樓市繼續回暖。預計下半年一二線重點城市樓市交易量將超過上半年，全年樓市交易量同比有望超過去年。
專家認為，隨著市場環境的進一步寬鬆，購房需求的持續增多，將會有更多地方的房價“止跌企穩”；而那些庫存壓力較大的三四線城市，房價仍將回落。
