編者按：風雲變幻，誰主沉浮？如今的樓市如同好萊塢大片，走勢跌宕起伏，引來前所未有的關注。中新網房産頻道特推出“一週樓事”系列欄目，梳理一週房地産行業熱點新聞，解析樓市宏觀調控政策，匯聚房企最新動態，蒐羅樓市新鮮資訊，盤點業內權威觀點，為您奉上最原汁原味的樓市饕餮盛宴，敬請關注。

　　中新網7月4日電 2015年已過半，在降準降息、公積金政策放寬多項利好政策推動下，本週出爐的多項數據顯示，樓市正逐漸走出低迷狀態。6月百城房價數據顯示，繼5月份百城房價均價由跌轉漲後，6月份百城房價再次小幅上漲，其中53個城市環比漲價，較上月增加5個。成交方面，機構統計，截止6月份，全國30城新建住宅成交面積已連續4個月環比增長。不過，分析人士指出，不論是房價還是市場成交，一二線城市與三四線城市行情已出現較大分化。

　　 7月3日 京華時報：6月成交面積環比上漲4.3% 30城樓市連續4個月環比增長

　　易居房地産研究院發佈報告顯示，今年6月份，全國30個典型城市新建商品住宅成交面積為1995萬平方米，環比增長4.3%，同比增長69.3%。目前已連續4個月出現環比增長的態勢，市場情緒總體趨於樂觀。

　　報告顯示，6月份，一二三線30個典型城市成交同比增幅曲線的走勢一致，均出現了上升。其中，一線城市的同比增幅由5月的82.7%上升至84.3%，二線城市由5月的25.3%上升至71.5%，三線城市則由5月的32.1%上升至46.7%。

　　報告顯示，6月份，4個一線城市新建商品住宅成交面積為399萬平方米，環比增長4.0%，同比增長84.3%。今年3月份開始，一線城市房企的推盤力度開始加大，購房者的入市節奏也開始加快，市場成交量出現上升符合預期，而且後續依然有繼續攀升的空間。具體城市看，北上廣深4個城市環比增幅分別為-1.8%、-3.8%、6.8%和25.5%，同比增幅分別為76.2%、75.1%、53.1%和223.6%。

　　分區域看，6月份，東中西部典型城市同比增幅曲線走勢一致。其中，東部城市的同比增幅由5月份的46.6%上升為77.9%，中部城市由5月份的38.3%上升為57.1%，而西部城市由5月份的-3.0%上升為53.7%。

　　報告預計，成交量上升，反映了居民購房意願在增強。尤其從目前包括降息等政策來看，購房政策效應在持續釋放。在目前全國部分城市房價止跌反彈的態勢下，購房者對於未來市場的關注程度會繼續加大。從這個角度看，全國房地産市場依然會有一個較好的表現，下半年成交量將明顯高於上半年。1

　　

　　 7月2日 經濟參考報：四成50強房企進軍網際網路金融 轉型還是炒作待觀察

　　房地産企業網際網路化似乎已成潮流。近日，遠洋地産與京東金融跨界合作的房産眾籌項目正式上線。而這已是時隔半年後，京東金融與遠洋地産的第二次合作。在京東6.18活動中，遠洋地産于北京、上海、天津、杭州等多地樓盤合計168套房産，以6.18折的價格開啟“搶房活動”。

　　與此同時，商業地産龍頭萬達日前也搭上了眾籌的快車。6月8日，由萬達集團、快錢公司宣佈將推出商業地産眾籌項目“穩賺1號”。該項目以萬達廣場為基礎資産，募集的資金將全部直接投向2015年新開工且在2016年開業的只租不售的國內城市商業廣場，投資金額起點僅1000元，投資者可享受商鋪租金和物業增值雙重回報，預期合計年化收益率可達12%以上。據不完全統計，50強房地産企業中，已經有四成企業通過各種方式進入網際網路金融領域。

　　值得注意的是，除眾籌等利用網際網路宣傳造勢等方式外，甚至已有房企收購相關産業推動平臺業務。6月23日，香港上市公司馬斯葛發佈公告稱，已于6月15日與騰訊控股及恒大地産訂立新股認購協議，騰訊與恒大將共同出資7.5億港元認購新股，佔認購完成後已發行股本75%，成為公司前兩大股東。雖然未透露更多消息，但有業內人士稱，此次恒大、騰訊二者的購殼意在“網際網路+”。

　　收購平臺並不僅有恒大一家，近日主營業務為房地産開發的中茵股份發佈公告稱，將發行股票購買資産，而資産對象則是收購聞泰通訊51%股份，完成後將在原有的房地産主業外新增行動通訊設備研發與製造業務。據了解，聞泰通訊依託近十年來積累的智慧手機、智慧硬體的強大開發能力以及雲計算和大數據分析的豐富經驗，已逐步發展成為一個“網際網路+”平臺企業。這可能也是中茵收購的主要標的。

　　眾多房企紛紛向網際網路示好的多種花樣不同的舉動，在行業內難免有些“亂花迷眼”，房地産專家由此提醒稱，房企需認清自身的創新模式，不能神化網際網路。

　　“如果房企僅在‘+網際網路’階段，難以完成傳統轉型。”全聯房地産商會名譽會長聶梅生此前表示，房企需認清自身創新是在“+網際網路”還是“網際網路+”，前者僅會有短暫效益支撐，後者卻可帶來實質性改變。

　　

　　 7月1日 中國新聞網：百城房價均價連漲兩月 分析稱一二線城市房價還得漲

　　繼5月份百城房價均價由跌轉漲以來，6月份的百城房價數據再次迎來小幅上漲，市場延續升溫態勢。來自中國指數研究院的數據，6月份，全國100個城市(新建)住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。6月份房價上漲的城市明顯增加，但仍有46個城市的房價在繼續下探。

　　總體來看，6月份，全國100個城市新房均價環比上漲0.56%，漲幅擴大0.11個百分點，同比下跌2.70%，跌幅收窄1.03個百分點。有53個城市的房價出現環比上漲，較上月增加5個。其中蘭州、武漢、廈門、上海等城市漲幅居前，深圳仍以6.58%的漲幅領漲全國。另外，6月份房價出現下跌的城市個數為46個，較上月減少6個，濟南、昆明、三亞、福州等城市跌幅居前，最高跌幅為馬鞍山的2.48%。

　　從重點監測的十大城市來看，6月十大城市住宅均價為19357元/平方米，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點，重慶(主城區)、廣州環比下跌，其餘城市均上漲。同比來看，十大城市住宅價格同比下跌0.82%，跌幅較上月收窄1.51個百分點，深圳、上海同比上漲，其餘城市均下跌。

　　對於後市樓市的走向，中國社科院城市發展與環境研究所原所長牛鳳瑞在接受中新網房産頻道採訪時表示，只要原材料、土地、勞動力成本在上漲，建房成本不可能下來，房價恐怕還會上漲，他同時指出，但是房價出現過度上漲、短期內大幅度反彈的可能性也不大，因為從國家的宏觀調控部門和地方政府以及供求雙方來看，各方都在逐漸趨於理性，不會再出現過度的盲目跟風現象。

　　

　　 6月30日 中國新聞網：樓市低迷土地財政受創 上半年百城賣地收入銳減三成

　　在國家宏觀調控下，今年多個城市的土地供應開始收緊。今年3月27日，國土資源部、住房城鄉建設部聯合下發了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》，文件明確要求各地合理安排住房及其用地供應規模，優化住房及用地供應結構，在樓市高庫存地區，減少住宅用地供應量直至暫停計劃供應。

　　多個個文件出臺後，北京、上海、廣州、南京、成都、廈門等多地公佈了2015年土地供應計劃，多個城市的土地供應計劃整體“瘦身”，北京、上海、廣州三個一線城市的降幅均超過20%，其中北京計劃供應居住用地僅1200公頃，同比下降了27.27%，創下了近幾年土地供應的新低。

　　由於土地供應收緊，2015年上半年土地市場成交量明顯減少，中原地産市場研究部統計數據顯示，2015年上半年(截止到6月29日)，全國百強城市合計出讓11813宗土地，比去年的12782宗減少了969宗。土地出讓面積由去年的8.15億平方米降至今年的6.15億平方米，降幅達24.6%。土地出讓金為7021.7億元，同比2014年同期的10890億元下調了35.5%。成交樓面均價也由去年的1317.06元/平米降到了1138.09元/平米。

　　一線城市的土地出讓金也出現了明顯的減少，上半年合計只有1655.6億元，比去年同期的2605.2億元下調了36.4%。值得注意的是，雖然一線城市總體成交量減少，但由於土地的日益稀缺，熱點地塊的爭奪戰仍十分常見，樓面價不降反升，平均樓面價由去年的8100元/平米漲到了8649元/平米，北京、上海兩地還出現了“地王”。

　　對於未來土地市場走向，嚴躍進分析，下半年一線城市的土地市場會繼續活躍，尤其是上海、深圳這兩個城市，房企拿地的意願較大，“地王”或許還會出現。另外，今年一些高庫存的三四線城市，可能會限制土地出讓規模，市場熱度可能會好于預期。

　　

　　 6月29日 京華時報：北京住房公積金貸款利率下調 100萬貸款每月少還百餘元

　　28日，北京住房公積金管理中心發佈通知，自今日起，下調北京住房公積金存貸款利率。5年期(含)以下的公積金貸款利率由3.25%下調至3%；5年期以上的貸款利率由3.75%下調至3.5%，這是今年以來北京公積金的第三次降息。

　　該通知規定，6月28日(不含)以前發放的，期限在一年(含一年)以內的個人住房公積金貸款，6月28日後仍執行原利率，不分段計息。期限在一年以上的個人住房公積金貸款，6月28日後仍執行原利率，自明年1月1日開始，執行調整後的公積金貸款利率。

　　6月28日(含)後才發放的個人住房公積金貸款，將直接執行調整後的利率，對於不同還款方式的個人住房公積金貸款，分別依據相應的還款公式確定新的月還款額。對於已經簽訂借款合同，且放款日為6月28日(含)後的個人住房公積金貸款，須在借款人簽訂調整貸款利率的通知單後，才可發放個人住房公積金貸款。

　　以首套房，貸款100萬元、貸款期限30年、採用等額均還方式(每月還款額相同)為例，此次公積金利率調整後，月供額將從之前的4631元減少到4490元，減少了141元。而如果將今年的3次降息累計，每月一共減少還款429元左右。

　　中原地産首席分析師張大偉表示，多次降息下，公積金利率已經是2009年到現在歷史最低點，對購房者的吸引力大漲。此次調整後，公積金利率為3.5，從最近的20次房貸利率變化看，已經跌破2009年曆史最寬鬆時期執行的5.94與3.87的最低歷史紀錄。

　　張大偉分析，各地都在最近開始調整公積金額度，主要原因都是為了救市，從目前市場看，公積金政策是地方政府能夠調整的最直接的購房工具，而且公積金的利率相當於商業貸款利率的68折，對於市場有直接的刺激影響。(中新網房産頻道)