來自鏈家地産、中原地産、我愛我家、亞豪等機構的統計顯示，上半年北京純新房(不含保障房與自住房)成交量創歷史新低，不過在各項利好政策帶動下，樓市回暖明顯。6月份北京新房市場繼續攀升高位，全市純新房成交6517套，創2013年10月以來的最高值。上半年北京二手房成交量漲幅高達92%，6月北京市二手住宅網簽量18576套，創造了2013年3月以來累計27個月新高。

　　□新房

　　新房多數項目泛高端化

　　數據顯示，2015年上半年(截至6月25日)北京純新房(不含保障房與自住房)共實現成交27403套，同比下降11%，創造了有史以來的同期新低，甚至低於調控重災年的2011年。上半年純新房成交均價為28426元/平方米，同比上漲7.4%。其中單價在3萬元/平方米以上的成交佔比增加了4.5個百分點，成交均價漲幅最高，達到6.6%。

　　6月單月，新建商品住宅(含保障房、自住房)網簽量為9380套，環比上漲10.6%。純商品住宅成交6517套，環比上漲26.1%，同比上漲85.9%，創下21個月以來的最高值。6月份北京純新房成交均價為29828元/平方米，環比上漲3.3%，同比上漲11.4%。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲認為，隨著地價攀升，新房項目定價相應提升。住宅供應市場的價格表現出兩個極端：一是低價剛需成交均價表現穩定或稍有下行，但實際位置趨於偏遠；二是多數項目泛高端化。目前的北京新房市場中，成交均價在2萬元/平方米以下的佔比僅三成左右。

　　上半年豪宅成交量創新高

　　改善型市場的回溫速度明顯，根據統計，今年上半年，北京單價10萬元以上的頂級豪宅成交量爆發，整體簽約套數達到了139套，即使剔除盤古集中簽約的96套，也達到了43套的歷史最高紀錄。中原地産首席分析師張大偉預計，今年全年北京單價10萬元以上豪宅簽約量有望達到200套。

　　值得一提的是，6月單月，北京單價超10萬的豪宅成交明顯上漲，累計簽約18套，合計簽約均價為11.3萬元/平方米。不僅如此，單價6萬以上的高端住宅成交量也突破紀錄，簽約達到282套。

　　中原地産市場研究部統計數據顯示，2015-2016年初，北京預期上市能夠銷售的單價10萬以上的項目接近15個，目前已經在售的存量項目大約也有10個左右。

　　“2015年北京樓市新建商品房市場進入豪宅化，雖然成交量大幅上漲，但因為供給量也大幅上漲，整體市場競爭將越來越激烈。特別是融創、龍湖等頂級豪宅入市，未來的市場競爭將越來越激烈。”張大偉表示。

　　□二手房

　　海淀通州大興二手房火爆

　　統計顯示，2015年上半年累計二手房簽約套數84809套，同比漲幅高達92%。價格方面，上半年北京市二手住宅成交均價為34985元/平方米，同比下降1.6%。偉業我愛我家集團副總裁胡景暉表示，掛牌量增加、供求矛盾緩解是導致上半年北京二手房市場成交量大幅回暖、但房價基本保持平穩的主要原因。6月單月，北京二手住宅網簽量為18576套，環比上升11.7%，同比上升187.4%，該成交量創造了2013年3月來累計27個月新高。

　　此外，2015年上半年，北京各區縣二手房成交套數同比漲幅最大的三個區域分別為海淀、通州和大興。僅就遠郊區縣來看，通州、大興和昌平的二手房市場最火爆。

　　胡景暉表示，2015年上半年樓市利好消息不斷，從先後三次降準、降息，到“3·30新政”加大對改善型購房需求的金融支援力度，減少交易環節稅費，再到5月29日公積金實施“認房不認貸”，北京二手房市場在一系列托市政策的利好影響下，改善型購房需求持續入市，支撐了樓市交易量走出2014年的低谷，持續上漲，並在二季度屢創新高。

　　□租賃

　　6月租賃市場量增價漲

　　隨著畢業季的到來，6月租賃市場開始逐漸升溫。

　　數據顯示，6月份市場漸入旺季，租賃需求出現上漲，日均租賃成交量比上月上漲12%。

　　根據統計，6月下旬日均租賃成交較中上旬上漲13%，畢業生租房以及學區租房開始增多，帶動市場成交上漲。從區域來看，以學區租房為代表的中關村區域、五道口區域，以及學生租房較為集中的郊區熱點區域天通苑、回龍觀區域等，成交量均出現了較為明顯的上漲。

　　在租金方面，6月份平均單位租金為63.7元/平方米，環比上漲2.2%。從各城區來看，6月份北京中心城區、外城四區以及近郊區的單位租金水準分別為84.2元/平方米、65.8元/平方米、36.8元/平方米。

　　鏈家地産市場研究部李巧玲表示，目前租賃市場客源多房源少，供需矛盾較為突出。業主出租較為容易，甚至出現業主“挑戶”現象。租賃市場房源較少，一方面與買賣市場持續回暖、部分房源出現“由租轉售”有關；另一方面，春節以來租賃市場需求釋放量一直處於較高水準，前期租賃房源經過大量消化，後期房源補給不足，致使供需矛盾加大，導致房租上漲。目前來看，隨著旺季的到來，未來房租被拉高的可能性非常大。

　　京華時報記者 桂瑰 邢飛