股市震蕩，樓市卻迎來成交量的爆發。6月，北京二手房成交繼續明顯上漲，月成交量達到2013年3月以來的最高值。全國100個城市新建住宅成交均價也出現環比上漲，且漲幅進一步擴大。

　　北京二手房成交量同比上升170.6%

　　根據鏈家地産市場研究部數據統計，截至6月28日，北京二手住宅共成交16086套，環比上月同期上升5.8%，同比上升170.6%。成交均價為34606元/平方米，環比下降3.7%，同比上漲3.9%。6月1日，北京市公積金新政開始執行，使用公積金貸款進行購房的客戶量驟增，鏈家成交案例中有33.4%的客戶選擇使用公積金貸款，較5月份增加12.3%。使用公積金貸款的客戶中有43%的人的置業地點在五環至六環區域，這一數據較上月上升了7.3個百分點。

　　值得一提的是，本月通州二手住宅成交量迅速上升，成交量佔比為12.6%，較5月份上升5個百分點；成交均價環比上漲了2%。通州區庫存房源中下調報價的房源佔比由上月的75.6%驟降至48.3%，業主心理價位的變化可見一斑。

　　全國100個城市新建住宅回暖

　　6月北京樓市成交量出現明顯增長，全國100個城市的新建住宅也呈現回暖趨勢。中國指數研究院昨日的數據顯示，6月全國100個城市新建住宅平均價格為10628元/平方米，環比上漲0.56%，漲幅較上月擴大0.11個百分點。其中，北京、上海等十大城市新建住宅均價為19357元/平方米，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.10個百分點。

　　二手住宅方面，中國指數研究院對北京等十大城市主城區二手住宅調查的結果顯示，6月十大城市主城區二手住宅樣本平均價格為27461元/平方米，環比上漲2.03%，同比上漲2.64%。僅重慶環比下跌0.49%，其餘城市均上漲，深圳漲幅最大，為8.59%。

　　專家：短期內北京成交量依然維持高位

　　對於北京6月二手住宅的成交情況，鏈家地産市場研究部李巧玲表示，本月受公積金新政影響，剛改和剛需客戶大量入市，進而使得網簽能在上月基礎上進一步提升，“從目前的供需情況和政策走向看，未來短期內全市成交量依然維持高位。”中原地産首席分析師張大偉認為，6月北京二手房平均議價空間從上月1.6%收窄到1.2%。很多業主明顯開始調整價格，導致市場預期明顯改變，“預計在2015年下半年，整體二手房價格的上漲將延續。”

　　中國指數研究院認為，央行年內第三次降息降準，將進一步降低購房成本、推動需求平穩釋放、助力市場加速回暖。隨著樓市成交回升，一線及部分熱點二線城市庫存壓力將進一步減輕，房價將延續上漲趨勢；而庫存水準高的城市仍然面臨較大的去化壓力，“以價換量”仍是其未來市場的主基調，房價將保持相對平穩。

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　　大興兩地塊爭搶中成交

　　房企對一二線市場看多

　　上半年的最後一天，北京土地市場迎來兩宗地塊掛牌出讓。旭輝聯合體以24.1億元的總價摘得大興龐各莊地塊，平均樓面價為1.17萬元／平方米。另一宗大興新城地塊被威克多以9.7億元收入囊中。

　　大興龐各莊地塊未拍先熱，在現場拍賣開始前即收到12次網上報價，競拍現場也吸引了包括北京首開保利仁泰置業、萬科、富力、K2、恒大、旭輝天恒永同昌、碧桂園等9家房企或聯合體參與。歷經80多輪“火拼”，旭輝聯合體以24.1億元並配建59788平方米限價房最終奪下該地塊。根據國土局官網顯示，該地塊性質為F3其他類多功能用地、F2公建混合住宅用地，土地面積188800.25平方米，建築規劃面積266222平方米，競拍結果意味著59788平方米住宅用地將全部配建限價房。

　　“地塊位置偏遠，在南六環外，但距離二機場較近。對旭輝來説，還可以規模化運作。”中原地産首席分析師張大偉認為，最近市場升溫後，一二線城市只要有土地供應，房企便積極爭搶，地王頻繁出現，體現出房企對一二線市場的看多情緒。