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樓市只是表面繁榮 實則並沒那麼熱

  • 發佈時間:2015-06-28 08:31:55  來源:廣州日報  作者:佚名  責任編輯:張明江

  雖然近期大家聽聞的皆是樓市價格上漲的消息,國家統計局公佈的“2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”更顯示,北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅環比普漲,深圳漲幅最高,為6.7%,廣州漲幅第三,為1.4%。不過,仔細研究一下數據可以發現,除了深圳房價超過去年同期水準外,其他樓價上漲城市基本沒有達到去年同期樓價水準。而從端午小長假的開盤情況來看,樓市並沒有想像中那麼熱。展望後市,在房價基數已經處於高位的情況下,對樓市購買力的考驗還是相當大的,價格上漲和成交量大漲也並非那麼容易。

  天河新盤富力·萬科雲啟端午節當天開盤,從樓盤本身素質來看,無論地段交通、戶型設計、裝修配置還是開發商品牌都不錯,該盤開出來的價格沒有預期高,但仍比周邊在售樓盤略高,不過銷售狀況卻不能用火熱來形容。開盤當天,記者中午到達樓盤現場時,購房人流已經散去,不少樓層的單位都有選擇。在市場營造出形勢一片大好的氛圍下,這個素質不錯的樓盤為何難以取得輝煌的業績?究其原因,還是因為價格。

  雖然過去的一年,樓市處於調整期,房價不漲反降,但是由於經過10年黃金期,房價基數已經處於歷史高位,購房成本已經相當高了。目前市場成交的主要購買力是“剛需”買家和“剛需改善客”,尤其是市場供應以三房以上的大戶型居多,對改善型買家的渴求更大,以目前中心區一套三房來看,價格至少在250萬元左右,雖然近期一系列政策放鬆了首付比例,降低了貸款利率,但總房價高企仍是最大的購房壓力,而且改善型買家年齡多以三四十歲或以上為主,不少人貸款年限不能超過25年,雖能拿出首付款,但月供常常達到萬元以上,對不少人而言還是壓力不小。

  同時,由於房價高企,投資房産獲利比以往更難,投資客選擇其他渠道投資的意願更高,以自住客支撐的樓市價格只能以穩為主。由此可見,無論是不斷放鬆的政策,還是市場營造出回暖的氣氛,若降低購房成本方面沒有大的變化的話,樓市向上的腳步邁起來都不會太輕鬆。

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