樓市只是表面繁榮 實則並沒那麼熱
- 發佈時間：2015-06-28 08:31:55 來源：廣州日報 責任編輯：張明江
雖然近期大家聽聞的皆是樓市價格上漲的消息，國家統計局公佈的“2015年5月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況”更顯示，北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅環比普漲，深圳漲幅最高，為6.7%，廣州漲幅第三，為1.4%。不過，仔細研究一下數據可以發現，除了深圳房價超過去年同期水準外，其他樓價上漲城市基本沒有達到去年同期樓價水準。而從端午小長假的開盤情況來看，樓市並沒有想像中那麼熱。展望後市，在房價基數已經處於高位的情況下，對樓市購買力的考驗還是相當大的，價格上漲和成交量大漲也並非那麼容易。
天河新盤富力·萬科雲啟端午節當天開盤，從樓盤本身素質來看，無論地段交通、戶型設計、裝修配置還是開發商品牌都不錯，該盤開出來的價格沒有預期高，但仍比周邊在售樓盤略高，不過銷售狀況卻不能用火熱來形容。開盤當天，記者中午到達樓盤現場時，購房人流已經散去，不少樓層的單位都有選擇。在市場營造出形勢一片大好的氛圍下，這個素質不錯的樓盤為何難以取得輝煌的業績？究其原因，還是因為價格。
雖然過去的一年，樓市處於調整期，房價不漲反降，但是由於經過10年黃金期，房價基數已經處於歷史高位，購房成本已經相當高了。目前市場成交的主要購買力是“剛需”買家和“剛需改善客”，尤其是市場供應以三房以上的大戶型居多，對改善型買家的渴求更大，以目前中心區一套三房來看，價格至少在250萬元左右，雖然近期一系列政策放鬆了首付比例，降低了貸款利率，但總房價高企仍是最大的購房壓力，而且改善型買家年齡多以三四十歲或以上為主，不少人貸款年限不能超過25年，雖能拿出首付款，但月供常常達到萬元以上，對不少人而言還是壓力不小。
同時，由於房價高企，投資房産獲利比以往更難，投資客選擇其他渠道投資的意願更高，以自住客支撐的樓市價格只能以穩為主。由此可見，無論是不斷放鬆的政策，還是市場營造出回暖的氣氛，若降低購房成本方面沒有大的變化的話，樓市向上的腳步邁起來都不會太輕鬆。
