羅傑斯稱

　　本報綜合消息 投資黃金等大宗商品眼光獨到而或“商品大王”稱譽的吉姆·羅傑斯，對香港樓市發出警號，他認為香港近年房價飆升，房地産泡沫已近破裂，並預期3年內香港房價會大跌五成以上。

　　羅傑斯是著名的投資家和金融學教授，他與巴菲特、索羅斯並稱為全球三大金融巨頭，被稱為“華爾街神話”。

　　羅傑斯近日在新加坡接受《明報》採訪時直言，香港樓市泡沫已處於極端階段，出現大幅調整是合理的。香港物業住宅的大幅增加，“對價格是決定性因素”。

　　香港特區政府公佈的《香港物業報告2015》中顯示，2014年香港個人住宅的落成量（供應量）增加90%至15720個單位，較2013年的8250個單位幾乎翻倍。特區政府預期，2015年和2016年兩年的落成量將超過3萬個單位。

　　羅傑斯表示，美國進入加息週期帶來的去杠桿效應是更大的風險，不少投資者對此並未完全了解。羅傑斯稱，如果未來兩年美聯儲進入加息週期，引發美元持續升值、香港資金外流，“對香港損害很大”；香港政府可能會取消港幣對美元的聯繫匯率制度，“屆時香港房價也會受到衝擊”。

　　香港于1983年起開始實行聯繫匯率制度，香港金管局通過外匯穩定基金將美元對港幣匯率穩定在7.75-7.85之間。在現有聯繫匯率制度下，美聯儲加息將帶動香港利率上升。據華爾街見聞報道，2005年美聯儲加息後，房貸利率突漲使香港私人住宅成交量在八個月內減少75%。

　　羅傑斯表示，金融市場未來幾年內可能再度爆發系統性風險，這也是香港等高房價地區要面對的風險。“美國、歐洲、日本不斷印錢，只能掩蓋問題，但總有算賬的時候”。

　　他認為，歷史上兩次金融風暴之間，很少超過10年，而上一次的金融海嘯發生在2008年。羅傑斯提醒，三年內金融危機一旦發生，資金大幅撤出香港，房價將下跌超過50%。他表示，“有些人仍然會説，香港土地供應少，房價沒有下降空間。但每次泡沫出現時都聽到這句話，我就不會當真”。

　　去年香港經濟並不穩定，香港旅遊業降溫對經濟造成的壓力也不容小覷。瑞銀集團認為隨著大陸赴港遊客的數量減少和當地購房貸款成本的增加，持續十多年的香港地産牛市正在走向終結。瑞銀預計，今年香港房價將下跌5%-10%，租金則將下降5%左右。

　　香港金融管理局總裁陳德霖在今年2月初表示，香港樓市自去年下半年開始恢復活躍，住宅物業市場量價齊升，中小型單位房價于去年上半年升12%。

　　為了應對樓市泡沫，香港金融管理局於今年3月份兩度出招，推出包括提高首付比例在內的三項調控措施，大力壓縮購房者的金融杠桿。

　　香港樓市在2014年下半年開始走強，但向來對市場敏感的李嘉誠卻在過去兩年多次降價銷售旗下樓盤，引發關於“拋售資産套現、香港樓市或將面臨拐點”的猜測。

　　2014年，李嘉誠就頻頻降價銷售旗下樓盤。2014年年初，李嘉誠旗下新年首個樓盤就推出七五折優惠，據報道，這一優惠水準當時在樓盤區域內最低，過低的折扣也被解讀為李嘉誠看淡香港房地産後市。

　　到了2014年5月，李嘉誠旗下香港荃灣一個樓盤開盤也打了八五折，價格較同區較新樓低逾一成。

　　今年4月4日，李嘉誠旗下長江實業又以八折優惠促銷其位於香港將軍澳的樓盤。