豪宅領漲一線城市房價 重回上漲通道
- 發佈時間：2015-06-11 07:09:15 來源：經濟參考報 責任編輯：朱苑楨
隨著房地産市場回暖，一線城市房價率先回到上漲通道，其中豪宅市場表現尤為明顯。
易居房地産研究院數據顯示，2015年第一季度，受監測的30個典型城市商品住宅成交面積為4211萬平方米，環比下降33.1%，受春節及市場觀望情緒影響，環比增幅創近20個季度新低；同比增長5.9%，低於2014年四季度1.5個百分點，增長相對穩定，市場回暖趨勢依舊。
數據顯示，2015年第一季度，30個典型城市商品住宅成交均價為10977元/平方米，環比下降4.1%，而同比增幅為2.5%。從總趨勢看，2012年開始，30個典型城市的成交均價呈現了上漲的態勢。這和此類城市投資價值持續看好、購房需求總體旺盛、看漲預期強烈等因素有關。
一線城市房價回歸領漲。數據顯示，2015年第一季度，一二三線30個典型城市商品住宅成交均價分別為23831、8375和7860元/平方米，環比增幅分別為1.9%、-5.9%和0.5%，同比增幅分別為4.3%、1.6%和-3.2%。
橫向對比看，一線城市的增幅最大，無論是環比增幅還是同比增幅都要高於二三線城市。相比2010年一季度，即房地産調控政策“國十條”出臺之前，三線城市增幅為19.1%，低於一二線的31.5%和30.2%。
數據顯示，豪宅市場成交表現尤為明顯。2015年第一季度，小戶型、中小戶型、中大戶型和大戶型等四類商品住宅成交均價分別為9955、9314、13706和22293元/平方米，環比增幅分別為-5.4%、-7.3%、-3.4%、4.3%，同比增幅分別為2.5%、0.4%、8.0%、1.2%。從環比同比增幅看，中大戶型增幅比較明顯，環比小降是對上個季度增幅較大的一次回調；大戶型的價格比較堅挺，創歷史新高。相比2010年一季度，即房地産調控政策“國十條”出臺之前，小戶型增幅為15.5%，遠小于中小戶型、中大戶型及大戶型的29.2%、30.1%及25.3%。
易居研究院研究員謝金龍認為，樓市復蘇的趨勢在延續。一線城市房價回歸領漲通道；剛需首改型購房需求仍是絕對主力，當然大戶型需求也面臨一個需求釋放的過程。預計在信貸利率、房地産政策寬鬆效應進一步釋放的背景下，二季度商品住宅市場將會呈現出更大程度的復蘇跡象。而大城市在中大戶型的成交方面可能表現更為強勁。
