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居民第一套房首付成數或可適當調整

  • 發佈時間:2015-05-08 11:31:15  來源:新華網  作者:佚名  責任編輯:吳起龍

 

樓市走勢讓人關注(資料照片)

  今年3月底出臺的樓市新政可謂效果彰顯。CREIS重點監測的38個城市中,4月份有8成城市的新房成交量回升。一線和少數二線重點城市更加火爆。在價格方面,4月份百城房價跌幅收窄0.14個百分點。

  但樓市走勢似乎與期待方向略有差距。新政更多促成一線和少數二線重點城市樓市全面回升,而更期待回暖的二、三、四線城市似乎不溫不火。

  目前,一線城市房地産庫存消化週期都降到12個月左右,深圳的庫存甚至僅為8個月。與此相對應的是,廣大的二、三、四線城市整體疲軟,庫存同比增加了2成,平均消化週期18.7個月。

  在“以人為本”的新型城鎮化背景下,未來購房的主力應是城市“新移民”。這部分人群在城市安家落戶和實現購房的願望強烈,但房價上漲了10年後,購房者很難拿得出30%的首付款。

  二季度決策層首提“高度重視經濟下行壓力”,這也意味著未來總需求有望進一步擴張,樓市政策將是重點之一。下一步,樓市政策或調整首套房貸首付成數。目前貸款利率比2014年初僅下降20到30個基點,比2014年底還有上升。不管從降低實體經濟融資成本。還是以更低利率降低購房成本,5月降息的概率都在增大。

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