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搶房大戰輪番上演 深圳4月房價漲幅全國居首

  • 發佈時間:2015-05-05 07:33:54  來源:中國新聞網  作者:佚名  責任編輯:朱苑楨

  深圳的樓市已經到了近乎癲狂的地步,搶房大戰輪番上演。

  五一期間,深圳一手住宅備案成交就達293套,比去年同期的49套暴增498%。

  而由於數據的滯後性,深圳樓市在五一期間的實際成交量遠不止於此。據了解,三天假期(包含4月30日晚),共有三個項目開盤,成交近1000套房源。

  最先熱起來的二手房也沒有降溫的跡象。4月,也就是“3·30新政”實施的第一個月,深圳的二手房成交破一萬套,創下2013年3月以來的新高。目前業主反價的情況並未減少。

  於是,市場上開始出現“泡沫論”,認為南山、龍華等區域的房價上漲速度過快、漲幅過大,可能會出現一定回調。

  新房市場爆發

  五一小長假原本是外出旅遊高峰期,但在深圳,很多人卻以“搶房”代替了出遊。

  《第一財經日報》記者從深圳市規土委官網查詢發現,今年五一三天小長假期間,深圳一手住宅共備案成交293套,成交均價達到2.66萬元/平方米。而去年同期,深圳的一手住宅僅成交49套。這意味著,今年五一期間深圳的成交套數同比增長了近5倍。

  鋻於備案數據的滯後性,真實的成交則更為火爆。

  據了解,五一小長假期間,深圳共有京基·禦景印象三期、麟恒中心廣場二期、招商花園城等3個項目開盤,共成交近1000套房源。

  其中,位於龍崗橫崗片區的麟恒中心廣場二期于4月30日晚開盤,共計推售251套76~141平方米的毛坯房源,在開盤2個小時後售罄,均價為2.45萬元/平方米。

  上述價格已經刷新了橫崗片區的最高房價。一個多月前,同處橫崗的另一綜合體項目推出的精裝公寓均價才2.2萬元/平方米。

  位於坪山新區的京基·禦景印象三期于5月1日推出620套房源,在3小時內售罄,之後加推155套,去化約八成,項目整體均價1.5萬元/平方米。

  同樣是在坪山新區的招商花園也于5月1日加推63套126平方米的房源,均價達1.7萬元/平方米。

  事實上,深圳新房市場在4月下旬就已進入爆發期。

  根據深圳中原研究中心監測,4月,二手市場的迅速回暖及“3·30新政”利好促使開發商加快供應速度,共有24個項目開盤或加推,供應3916套共40萬平方米住宅,基本恢復到正常的供應水準,尤其是4月最後一週,11個盤集中入市,使得新房市場氣氛迅速回暖。4月入市的項目開盤情況較2、3月有明顯好轉,半數項目開盤銷售率都在九成以上,開盤即日光的項目更是達6個之多。

  深圳中原研究中心監測的數據顯示,深圳4月一手住宅成交4017套,環比下降16%,成交面積為40.5萬平方米,環比下降13%。由於國土局備案數據的滯後性,該數據基本反映春節後至3月的成交,由於前期供應量小,導致4月成交數據的下滑。儘管如此,總量仍明顯高於去年平均水準。

  “5月有44個項目將入市,項目之多創下歷史新高,紅五月之戰必將激烈。”深圳中原研究中心表示,5月份新房市場將會延續二手房市場的火熱,迎來一波上升期。

  二手房漲價依舊

  “3·30新政”的出臺,給二手房市場帶來了漲聲一片,成交量更是勢如破竹。

  根據深圳中原研究中心監測,4月深圳的二手市場再次刷新紀錄,共成交10450套,環比增長48.9%,同比更是增長101.4%。

  “同樣由於官方數據表現仍然較為滯後,從我們公司的實際成交情況來看,4月當月的成交水準基本為去年同期的3倍,刷新了歷史成交的紀錄,深圳中原更是創下了單月4.12億元的業績。”深圳中原研究中心在提供給《第一財經日報》記者的報告中寫道。

  值得注意的是,在2014年至今的這一輪上漲中,龍華地區同比漲幅高達16%,遠遠超出其他區域。

  前海蛇口自貿區的掛牌,進一步刺激南山區域房價的上揚,業主反價20%以上已基本成普遍現象。

  本報記者也曾多次報道深圳二手房業主反價的情況,在“3·30新政”公佈的當天,就有業主反價20萬元。

  深圳中原研究中心表示,目前二手房業主反價的情況並未減少,且惜售的情況更為普遍,市場供不應求的現象越發嚴重。短期內二手房價漲幅仍難以放緩,再加上低迷經濟環境下的寬鬆貨幣政策刺激及新房市場的推動,房價將有進一步的上漲空間。

  二手房的火熱直接帶動深圳房價走高。中國指數研究院提供的百城價格指數報告顯示,4月,深圳的房價環比上漲1.09%,漲幅依然位居全國首位。

  面對如此火熱的深圳樓市,有不願透露姓名的資深房地産人士對《第一財經日報》記者表示,深圳的房價仍處於上漲通道,但一些漲幅過大的區域面臨回調的風險,比如南山後海片區、龍華區等。

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