"330"新政滿月:一線城市現"日光碟" 三四線成交量不漲反降
- 發佈時間:2015-04-30 07:26:00 來源:中國新聞網 責任編輯:羅伯特
中新網4月30日電(房産頻道 馬榕)儘管備受關注的二套房商貸新政執行普遍縮水,“330新政”出臺後的一個月中,升溫仍然成為了4月份樓市的主旋律。機構數據顯示,月內54城市住宅成交有望達25萬套,環比漲幅超過10%。
值得關注的是,與一線城市“樓盤漲價”、“日光碟”等熱鬧景象不同,三四線城市樓市對新政刺激反應冷淡,成交量不漲反降。業內人士分析,供需關係堪憂成為制約三四線城市樓市回暖的主要因素,但隨著政策的持續寬鬆,下半年市場有望全面復蘇。
![]() |
330新政滿月 二套房貸利好普遍“縮水”
距離“330新政”出臺已滿一個月,與公積金貸款優惠政策在各地快速鋪開不同,備受關注的二套房商貸新政執行普遍“縮水”,不僅利率未鬆動,新政提及的“四成首付”也少有面市。
“現在北京二套房貸款執行四成首付的銀行還很少,基本上都得五成。”北京朝陽區一鏈家地産門店經理向中新網房産頻道介紹,3月30日三部委下調二套房商貸比例至四成的政策在北京尚未全面鋪開,利率也仍然是基準上浮10%。
像北京一樣二套房貸利好縮水的城市並不在少數。融360平臺監測數據顯示,新政後半個多月中,全國35個重點城市524家銀行僅三成銀行降低二套房首付比例,其中不少銀行執行五成或4.5成。
相比之下,新政出臺後首套房買家得到的實惠更為明顯。除各地公積金首付比例降低、額度提升、購房補貼等利好外,商業貸款利率折扣也進一步加大。據機構統計,在一線城市,8.8折、9折利率優惠已成為首套房貸市場主流,二三線城市也有不同程度的折扣優惠。
樓市分化嚴重三四線城市成交不漲反降
二套房新政執行普遍“縮水”,但新政仍為樓市回暖注入了一劑強心針。中原地産提供的數據顯示,4月前28日天,54城市住宅成交量達22.5萬套,全月有望突破25萬套,相比3月同期這一數值漲幅將超過10%。
不過,在業內人士看來,“330新政”對各地樓市刺激效果並不相同,且差別顯著。“4月以來一二線城市住宅成交提升幅度明顯,而三四線城市則較為低迷。”中原地産首席分析師張大偉在接受中新網採訪時分析,4月前26天一線城市成交量環比上漲了27%,北京、上海、深圳甚至出現了久違的“日光碟”,但三四線城市卻下跌了26%。
“市場供求關係堪憂的三四線城市對於政策刺激反應冷淡。”張大偉認為,市場需求不足、“天量”庫存等因素,已嚴重制約了這些城市樓市回暖步伐,“330新政”後各線城市間市場分化加劇。
在各線城市較為一致的現象是,相較于新房市場的“量漲價穩”,新政後二手房市場表現更加活躍。以北京為例,偉業我愛我家市場研究院監測顯示,4月前27天二手房網簽量環比增幅接近五成,價格也有2%的上浮。
業內看漲後市:下半年樓市或全面復蘇
隨著“330新政”、降準等利好政策的扎堆出臺,房地産市場預期升溫。“下半年是中國樓市全面復蘇的開始。”上海易居研究院研究員嚴躍進向中新網房産頻道分析,不論是成交量還是價格都將止跌回升。
嚴躍進認為,受“追漲”情緒影響,5月份前期觀望的購房者入市節奏將進一步加快,加之房企推盤節奏提速,預計大部分城市成交量環比增幅有望達到20%。“屆時房企降價促銷力度可能會減弱,討價還價空間隨之收窄,價格可能出現反彈。”
“政策刺激對基本面較好的城市將帶來積極作用,但對供過於求的城市提振作用仍然有限。”對於後市發展,張大偉認為,樓市分化將持續,一線城市會在此輪市場復蘇中成為“領頭羊”。
基於部分三四線城市庫存高壓難解,二套房新政利好也尚未完全釋放,張大偉認為,後續房地産刺激政策還有多種可能,“二套房利率下調、降準、降息等寬鬆性政策都有望在二季度繼續出現”。(中新網房産頻道)
- 股票名稱 最新價 漲跌幅