伴隨著穩定樓市政策的陸續出臺，今年的房地産市場也開始逐漸轉暖。不過，從一季度的房企銷售業績看，包括萬科、保利在內的龍頭企業，同比數據均出現了一定幅度的下滑，行業整體仍處於在低谷向上艱難爬行的過程中。而為了刺激銷售，各家企業也是不斷出招，欲利用本輪迴暖搶佔更大的市場份額。

　　4月15日，恒大地産宣佈，將在全國範圍內執行無理由退房政策。

　　對此，有業內人士指出，在整體經濟下行壓力加大，房地産行業進入新常態的情況，恒大打出全國範圍內無理由退房這張牌，無疑會增加還在觀望中的消費者以出手的信心。中原地産首席分析師張大偉則對《證券日報》記者分析認為，“對於房地産市場來説，出現退房的原因有兩種，一是收房的時候品質差；二是房價下調。無理由退房對於中國90%成交是期房的房地産市場現狀來説，的確是解決了購房者對房屋品質的擔憂。所以恒大作為全國的標桿房企，這一行為值得提倡，後續預計也會有更多企業學習借鑒”。

　　實際上，恒大地産今年一季度的銷售表現在同行中尚屬不錯。前3個月恒大累計合約銷售金額約305.4億元，較去年同期小幅增長，其中3月份，恒大實現合約銷售額137.1億元，創今年單月銷售新高，接近去年單月銷售最高水準；合約銷售面積181.4萬平方米，銷售額、銷售面積同比分別增31.4%和17.6%，環比則大增162.1%、154.3%；銷售均價為7558元/平方米，同比增長11.8%。

　　無理由退房

　　恒大無理由退房從4月16日8時起正式實施，覆蓋恒大所有在售住宅，遍佈全國147個城市的305個樓盤。恒大集團承諾，凡購買恒大所有樓盤住宅的客戶，若已履行《樓宇認購書》、《商品房買賣合同》的各項義務，並且無任何違約行為，則自簽署《商品房買賣合同》及《無理由退房協議書》之日起至辦理入住手續前的任何時間內，均可無理由退房。

　　至於推出無理由退房的原因，恒大集團總裁夏海鈞稱，“企業越大，責任越大，企業發展到一定階段，要承擔更多的社會責任。作為龍頭企業，恒大有能力、有責任帶頭為維護購房者的權益和市場的良性發展做一點事情。同時我們認為，住宅是商品的一種，理應像其他商品一樣獲得‘包退’承諾。我們希望更多同行都加入無理由退房陣營，讓住宅‘包退’成為市場新常態”。此外，他表示，中國房地産市場高峰時有五六萬家房地産開發企業，現在還有兩三萬家。市場競爭、行業洗牌再洗掉兩萬多家，剩幾百幾千家很正常。到那時行業整體素質更高，會為老百姓提供性價比更高的産品和更好的服務。

　　國務院發展研究中心金融研究所副所長巴曙松也認為，房地産行業正處於洗牌階段，這個時候房地産行業的産業鏈也在重構。以前是誰離開發商最近，誰獲益最多，從目前趨勢上看，誰離消費者最近，誰的獲益最多。

　　恒大看好後市

　　而本次恒大推出的無理由退房，在不少業內人士看來，也體現了恒大對後市的看好。

　　李克強總理在今年的政府工作報告中便指出，要支援居民自住和改善性住房需求，促進房地産市場平穩健康發展。隨後央行宣佈降息、住建部則發佈了《關於優化2015年住房及用地供應結構促進房地産市場平穩健康發展的通知》。3月30日，五部委更是聯合發佈樓市新政，對二套房首付比例及二手房稅費做出調整。

　　《證券日報》記者查閱了相關統計數據，新政後，一、二線城市累計住宅成交面積環比新政前一週上升了4.9%。其中一線城市成交面積環比上漲約7.5%，廣州、北京成交量漲幅近4成，二線代表城市中半數成交量也環比上漲了4%。

　　中指院發佈的《未來十年(2011-2020)中國房地産市場趨勢展望》報告則預計，目前中國的城鎮化進程將強力推動首次置業等剛性需求。未來十年，我國城市化率將以年均1.1%的速度提升，每年新增城鎮人口約為1700萬人，以每人平均30平方米住房面積計，新增住房需求將超過50億平方米，再考慮租賃住房人群購房，首次置業需求共計約為81.9億平方米，佔總需求比重達52%，剛性需求將繼續成為市場主流。而恒大的項目則多以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求為主。

　　對此，夏海鈞表示，“我們對中國房地産市場的平穩健康發展充滿信心。過往恒大每年的銷售目標都是超額完成，今年1500億元的銷售目標肯定也是這樣”。