房地産市場漸入量增價穩新常態
- 發佈時間：2015-04-13 08:02:00 來源：中國證券報 責任編輯：羅伯特
從各地出臺的公積金新政來看，儘管降低公積金貸款首付比例或者提高公積金貸款額度成為大勢所趨，但多數政策均對房屋面積或者用途作出相應的硬性規定，由此可見，對剛需入市的支援態度明顯。
雖然在“330新政”出臺後，各主要城市的庫存壓力均有所緩解，但壓力卻未得到根本解除。中國指數研究院數據顯示，截至4月5日，北京、上海、廣州和深圳四大一線城市的可售住宅面積仍分別維持在1051.09萬平方米、1243.41萬平方米、955.83萬平方米和349.28萬平方米。二三線城市方面，南京、蘇州等地的可售面積也分別達到676.15萬平方米和784.71平方米。其中，上海等地的庫存量還有所增加，去庫存形勢不容樂觀。
對此，相關分析認為，在政策推動和庫存壓力仍存的形勢下，價格合理、戶型面積在90平米左右的剛需産品將在未來一段時間內佔據市場成交主力，由此可見在成交價格上不會出現明顯上漲。
銀河證券研報認為，政策放鬆能提升和維持目前房地産市場的流動性，但不能改變全國房地産的下行趨勢，而且不同區域受益程度可能不一樣，流動性好、購買力強的一線城市和部分二線城市的存量房和新房市場可能都會活躍，流動性好、購買力一般的城市可能只有存量房的活躍，大部分三四線城市可能對政策反應不明顯。
海通證券研報指出，2014年以來，不論在信貸政策還是産業政策層面均出現不同程度利好。目前在供給層面，開發商積極去庫存，主動調價迎合消費市場已是不爭事實；在需求層面，限購、限貸已陸續打開，政府本次再度從金融支援和稅收減免角度支援房地産需求釋放。行業在政策不斷利好的帶領下，已經逐步從政策拐點邁入去庫存拐點。從行業銷售看，市場已開始出現部分復蘇，尤其是一線城市節奏較為明顯。
也有分析人士認為，在幾輪政策放鬆的推動下，預計今年樓市既不會出現2014年的低迷狀況，也不會出現量價齊漲的局面，最有可能的是政策引導剛需入市，帶動成交量上漲，整體價格仍維持在一定的水準，難有較大的波動。在各地擁有更多的調控自主權和行政手段逐步推出的背景下，房地産市場有望迎來量增價穩的新常態。
